1樓：快貸網
一、走正常流程，在銀行同意的情況下：
夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。
二、銀行不同意又沒法還清貸款的情況下
1、曲線加名
找按揭公司墊資贖契，即借錢還清貸款，然後辦理加名手續，加名後再將房屋進行純抵押貸款重新進行按揭。
據瞭解，目前純抵押貸款年限最長為10年，有的銀行只能做三到五年，並且還需要買家提供貸款的用途，如是用於經營、或者用於大宗消費（提供發票）等。此外，贖契重新做抵押貸款的時間越長，費用也越高。
2、辦理贈與公證
在房貸未還清的情況下也可以去公證處辦理「贈與公證」，不過需要注意的是這種公證不是婚前財產公證，主要解決的是夫妻財產歸屬的約定，僅在夫妻雙方具有法律效力，對不知情的第三方不具有約束力。
根據《物權法》第十四條，房產認定以產權登記為準，登記後也有對外公示的作用。若只做夫妻財產約定，沒有進行產權變更登記，對外公示該房產仍為一人，因此，房產者一方可以私自將房產進行變賣。如果發生這種情況，另一方可以拿著經過公證的夫妻財產約定，向法院起訴配偶賠償。
也有法律界人士建議，在婚前房產婚後共同還貸，卻不能加名的情況下，另一方可以保留公共還貸的憑證或銀行轉賬記錄，以保障自己的權益。
3、公證處做財產公證
去公證處做財產公證，籤個協議，需要兩人協商解決。
2樓：周婷
抵押期間沒有銀行的證明，房產證上的一切資訊都無法變更。除非銀行同意出證明材料但是通常意義上銀行是不會出的
因為房產證變更了相應的抵押證也要變。
房產證在銀行抵押，但是現在可以在房產證上面加名字嗎？
3樓：衝浪**優化
不可以，bai房屋抵押貸款期間du，房屋產權歸銀行所有，因zhi此不能房產dao證新增名字。內
房抵押貸款流
容程：一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性檔案，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
4樓：
按揭的房子能在房產證上加名字嗎？
5樓：招商銀行
若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
6樓：北京房地產律師
可以，但需要徵得銀行的書面同意。如果有開發公司或擔保公司提供階段性擔保，還需要徵得擔保人的書面同意/
7樓：sy_小龍
你要加誰的名啊 如果是你妻子的 沒什麼必要 因為貸款的房子本身就是共有的財產啊
8樓：匿名使用者
可以吧,找銀行重辦,一起抵押 但估計要找擔保公司 操作一下 就是還清貸款 再重做貸款
9樓：匿名使用者
首先抄說明，一般產權
襲證不是在銀行，而是是bai房產所在區域的產權中du心，銀行持有的也是zhi他dao項權證，如果要變更共有人，要去產權中心申請變更共有人，申請後需要重新換產權證，現在產權證政策變化也比較快，我們昆明這邊可以辦理，你最好先打**去產權中心諮詢下，順便問辦理變更需要帶什麼證件區，免得來回跑，如需要影印件建議在外面影印好再拿區，因為產權中心人特別多，等的時間比較長，影印也很貴，看看能不能幫到你。
10樓：歐文
必須先要將貸款還完才能加，就算加上夫妻對方名字也不行。
房屋抵押銀行貸款需要什麼手續，房子抵押銀行貸款要什麼手續？
華律網 房屋抵押一般需要以下條件 第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲 第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明 第三具有良好的的資訊記錄和還款意願 第四有正當職業和穩定的收入 具備按期償還貸款本息的能力 第五所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件...
房屋抵押貸款手續怎麼辦理，申請房屋抵押貸款需要哪些手續
抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。以下僅供參考 五色土 便捷借貸 1 大額借貸 單筆50萬 5000萬。2 1 7天完成 aaa級客戶100萬以下最快一天。3 期限靈活 1個月 ...
房屋貸款的房貸風險，房屋抵押貸款風險有哪些？
個人住房抵押貸款風險主要有3種 一是借款人方面的風險 個人借銀行 包括住房資金管理機構 的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種 主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬 詐騙 假借款 惡意不還錢 後者是借款人因失業 傷殘 死亡 離異等原因導致借款人不能如期還錢。二是開發...