1樓：
其實談不上虧。如果計劃還貸週期一致，等額本金還款總額確實少一點。
但是，如果你將來的收入穩定或增長，而且可以承擔等額本金的初始還貸負擔，則最好儘可能縮短還貸期限。比如
假設你可以得到公積金貸款，年利率為3.87%20年貸款期限，貸款額度50萬
等額本金：第一個月還款3695.83，每月減少6.72元最後一個月還款2090.05, 總還款694306.25
等額本息：每月還款2995.76，還款總額718982.
6如果等額本金初始的還款額度對你沒有財務壓力，可以選擇等額本金，節省一部分利息。另外如果你對今後的收入有信心，你可以選擇縮短還款期限。比如選擇15年
等額本息每月還款3665.95，還款總額659871.21所以，可以看出儘可能縮短貸款年限是最省錢的
2樓：匿名使用者
1 差別比較大。
50萬，20年，等額本息法共計還款855,568.72 元，等額本金法共計還款798,237.50 元，等額本息法比等額本金法多還款57331.22 元。
2 提前還貸時，最好是同時縮短貸款期限，銀行貸款主要靠資金的時間利息來賺錢的。
可以參考一下我整理的還貸偏方：
3樓：匿名使用者
您好，我跟你舉一個例子，貸20萬，兩種方式，20年還下來才一萬多一點的區別。
等額本金開始月供很高，而且你貸款數額比較大，我覺得一開始還是不要給自己太大的壓力。
您這個只有銀行才有那個公式算出來精確的數字。你也可以那樣子，去銀行面籤的時候，你要工作人員具體算給你聽，要他分析一下，選一個比較適合你的還款方式。
4樓：匿名使用者
最省的辦法是提高首付比例，這樣就會少還很多利息。其次用等額本金法還款，但這個方法開始時要還的的比較多。
等額本息提前還款划算嗎？說不定更吃虧！
5樓：飛鷹
等額本息提前還款不划算。
等額本息法前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。具體計算公式如下：
每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1
每月利息=剩餘本金x貸款月利率
舉個例子：張某向銀行貸款100萬，還款期限30年，年利率4.9%，那麼
月利率=年利率÷12=4.9%÷12≈0.4%
每月還款額=1000000×[0.4%×(1+0.4%)^360]÷[(1+0.4%)^360]-1≈5307.27元
第一個月利息為1000000×0.4%=4000元，第一個月本金為5307.27-4000=1307.27元；
第二個月利息為（1000000-1307.27）×0.4%=3994.77元，第二個月本金為5307.27-3994.77=1312.5元，以此類推。
從以上計算可以看出，等額本息在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。所以從節省利息的角度，等額本息提前還款不划算。
6樓：搜狐焦點
貸款買房確實是解決了很多人資金的問題，可是貸款有利息也是一個很現實的問題。雖然房貸相較其它貸款利息較低，但是總房款多，年限長，計算下來也是一筆不少的開支，因此很多人一有富餘就開始計劃著提前還款。眾所周知，住房按揭貸款一般有兩種還款方式，即等額本金還款法和等額本息還款法。
那麼，等額本息提前還款划算嗎？
一、先了解一下什麼是等額本息？
一般來說，等額本息還款方式就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息。等額本息計算公式為：每月還本付息金額＝［本金*月利率*（1＋月利率）貸款月數］/［（1＋月利率）還款月數－1］；而每月利息＝剩餘本金*貸款月利率。
另外，還款總利息＝貸款額*貸款月數*月利率*（1＋月利率）貸款月數/【（1＋月利率）還款月數－1】－貸款額；還款總額＝還款月數*貸款額*月利率*（1＋月利率）貸款月數/【（1＋月利率）還款月數－1】。
其實總的來說，等額本息的特點就是每月的還款額相等。從本質上來說是每個月還款中本金所佔比例逐月遞增，每月還款中利息所佔比例逐月遞減，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
即主要是還款壓力比較平均，考慮了還款人的還款壓力。
二、等額本息提前還款划算嗎
在開始正題之前，先說說等額本息。一般來說，等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將貸款的本金平均分攤到每個月，每個月還款的本金完全是相同的。
等額本金計算公式為：每月還本付息金額＝（本金/還款月數）＋（本金－累計已還本金）×月利率。
而每月本金＝總本金/還款月數；每月利息＝（本金－累計已還本金）*月利率；還款總利息＝（還款月數＋1）*貸款額*月利率/2；還款總額＝（還款月數＋1）*貸款額*月利率/2＋貸款額。
等額本金的特點就是：每個月要還款的本金是一樣的，但是利息不同，因此，這種還款方式每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
好了，現在就回到正題，解答「等額本息提前還款划算嗎」這個問題。其實從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等於後面要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧。即不划算！
因此，特意獻上兩條建議：
其一，你如果有提前還款的需要或者可能，一定要在貸款時採用等額本金的還款方式。雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時會少受損失。
其二，如果你實在想提前還款且在經濟上有不少富餘的話，那麼可向銀行申請改用等額本金的還款方式。這樣一來，就可用等額本金提前還款了，不過前提得是銀行同意改還款方式的申請。
其實，等額本息和等額本金這兩種方式的區別是顯而易見的。但是銀行不會告訴你這些的，銀行一般會給你推薦等額本息的還款方式，因此如果你堅持要求用等額本金的還款方式來提前還款的話，那麼你是可以提出申請的。
7樓：首付幫尚大老師
等額本息和等額本金哪個更划算？提前還款吃虧嗎？不要被忽悠了！首付幫尚大老師詳解(三)
為什麼說等額本息提前還貸本身就吃虧了？還款越早利息不就越少嗎
8樓：彩虹視野
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這種說法有些不全面，不完全就是吃虧了，而是結合其它因素說明提前還款並不見得有好處，提前還與不還還得根據個人的實際情況來決定。
現在的房價太高了，能一次性拿出全款的壓力太大，很多家庭都選擇貸款買房子。既然貸款，我們就需要在等額本金和等額本息這兩種貸款方式中選擇一個適合自己的貸款方式。
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等額本金：如果你從銀行中貸款24萬元，分一年還清，那麼算下來，每個月我們都要還銀行2萬塊錢的本金，加上利息。每個月還的本金都是相同，因為隨著我們還款時間的推移，我們欠銀行的欠款也越來越少，所以我們還給銀行的利息也是越來越低的。
選擇這樣的還款方式，我們還銀行的錢，就會越來越少。
如果我們現在銀行的年利率是現在的基準年利率4.35%， 我們用等額本金這樣的還款方式去償還貸款，那麼我們第一個月就要還20870元，第二個月就要還20797.5元，每個月依次遞減72.
5元，其實每次減少的這72.5元，就是你已經償還本金後，剩下還沒還給銀行的錢產生的利息，每個月減少兩萬元的貸款，也就減少了兩萬元的利息。 我們一共要償還給銀行245585.
5元。等額本息：同樣如果你從銀行中貸款24萬，分一年還清，那麼你每個月所還貸款金額都是一模一樣的，不會增多，也不會減少。而且是先還利息錢，後還本金。
剛開始我們還的都是這24萬元所生成的利息，本金都是最後還清。
按照等額本息的償還方式，同樣在按照基準利率4.35%這樣算，那麼我們每個月償還給銀行的錢，都是固定的，那麼我們每個月要償還本息20474.38元， 分十二期還清。
那麼一共要還245693.56元。
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現在大多數銀行都是選擇等額本息的貸款方式，把錢貸給我們老百姓。這樣的貸款方式對於我們老百姓來說，我們先償還的是利息，而不是本金，如果我們在未來，法償還貸款的情況下，我們欠銀行的錢還是很多，因為我們先還的是利息。
很多人在有經濟條件後，想要提前償還貸款，有些人就會說，千萬不要提前償還貸款，這樣會多還不少錢，其實這樣講並準確。
如果我們貸24萬，還是按照基準年利率4.35%，我們如果不按照等額本金或是等額本息的方式還款的話，我們就要還251040元，比我們以上任意一種還款方式都要高。
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等額本金和等額本息在我們還款的時候都是，還了的本金是不會再計算利息了，只會少還，不會多還，我們不用擔心吃虧這個問題。
其實就個人而言，筆者認為還是不要提前還房貸比較好，因為我們既然已經選擇分期買房了，也就說明我們手上的資金並不是特別的充裕。我們手上如果有能償清貸款的錢了，我們可以選擇拿出部分錢去做投資，實現自己的財富增值，也比全部都還銀行好。
而且有些銀行在簽訂合同的時候，可能就要求瞭如果提前償還貸款，就需要付一定的違約金。而且隨著通貨膨脹，我們未來的還款壓力只會越來越小。而且我們的收入也會隨著時間有所提高，未來我們根本就不用擔心還款壓力。
9樓：聚焦百態生活
因為等額本息的話，本身是一種比較節省利息的方法，如果你提前還款了，那麼註定對你節省利息是沒有好處的，這時候自然會感覺到吃虧了。但對於同一筆錢，如果你沒有打算提前還貸的話，選擇等額本息是比較省錢的，在生活中多數人怕生活壓力大，所以在借款的時候，會選擇等額本息的方式，看著是為自己還款贏得了不少時間，但如果你提前還款的話，看似是吃虧的。
但如果你要借款，無論是等額本息的方法或者是等額本金的方法，其實兩者都是要還款是，只不過側重點不一樣。比如說，你買房子，你是一個高收入者，並且比較穩定，建議是可以選擇等額本金的方式還款，因為你有很大機率是可以提前還款。而等額本金還款，就是先償還你的本金，當然是你償還的本金越快，這時候節省的利息越多，所以這個會看似很優惠。
同理，如果你選擇的是等額本息的方法，如果是高收入且收入穩定者，這樣的話你在還款上，你是完全有資格選擇提前還款的呀，這時候你在還款的方式上，是優選還利息，利息是佔比比較重的一個方式，這時候，你還也是還利息，之後才到本金，自然會感覺吃虧不少呀。
所以大家在買房貸款的時候需要注意，建議貸款可以跟自己的能力相匹配，如果你是可以有能力預計在5年內就還款完成的話，建議不要選擇太長時間去還貸款了，這樣利息產生也不會太高，選擇等額本金的方式，你可以省下不少。
當然，對於現實生活中更多人願意是選擇等額本息的還款方式，因為這個是比較穩定的，每個月還款金額是固定的，對於不少人是覺得這樣沒有太多壓力。
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