1樓：煒祥老師
根據你提供的資訊，可以做一個測算：
1、從2023年5月開始至現在，因為經歷過利率調整，月供的數額在調息後的第二年是會隨之調整的，我可以用現有的利率為你做估算，最終結果需要以銀行的資料為準。
2、針對第一種想法，如果現在提前還款100萬，則剩餘為還款額從2490076.35元減少為1490076.35元，重新計算得出提前還款後月供從原來的43672.
61元減少至26227.15元；
3、針對第二種想法，如果將第一筆貸款全部還清，則只需要償還第二筆貸款的月供就可以了；
4、如果第二筆貸款的利率為4-5%，則建議採納第二種想法，可以節省利息支出。
5、利息是來自於對資金的佔用，沒有資金佔用就不會產生利息，也不存在交兩次利息的情況。
2樓：保芷天
只能提前還款一次,必須一年以上才行,你去櫃檯那裡,申請提前還貸,要求重新結算就可以了,很簡單的.餘款的話,還是繼續還30年,選擇等額還貸,這樣你每個月給銀行的就是最少的,說明一點,提前還貸要後很高的手續費的,那個也叫做違約金吧,因為銀行並不怕你沒錢還,只是怕你還得太早了,他收不到如期的利息
關於提前還貸的問題
3樓：北陽釋善和
提前還貸各個銀行都是有限制的，因為提前還貸影響到他們的利息收入！各個銀行都會有不同的霸王條款，而且你應該查下你的貸款合同，上面對提前還貸應該有明確的條文！
提前還貸要考慮到種種情況以及注意事項
銀行一般現在都規定在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對於提前還貸的規定都不是一致的，所以在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。
建設銀行對提前還貸的規定：
建設銀行：不滿一年提前還貸不受理，無違約金；特殊情況下(如動拆遷貨幣化資金)可以考慮，但需要支付同檔利率的一個月利息；貸款期限在1年以上的，在借款期內，借款人向銀行提出提前還款書面申請後，經貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償的部分在以後期限不再計息，此前已計收的貸款利息也不再調整。提前清償全部貸款的，經貸款行同意，根據合同約定期限的利率和貸款餘額按照實際佔用天數計收息。
4樓：鑽誠投資擔保****
目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較小，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。
5樓：匿名使用者
可以提前一次性 或部分償還貸款 所有銀行不得拒絕 借款人的償還行為
提前一次性償還所有欠款 按 截止還款日 當日利息進行償還不許償還你所說的 40萬利息 既 2023年一月一日貸款 期限10年 如2023年3月一日提前還貸利息 只償還到 2023年3月1日的（要求銀行按日計息）不得按月或按貸款期限
如有困難可向法律部門（非銀行）提出 幫助
6樓：年傑繆雪巧
一般的銀行需要提前還款需要供款滿6期（既半年），還款金額一般是按5千元或者1萬元（各個銀行不一）的數額倍增。滿足條件及資金允許可以在你貸款所在地申請提前還款。擔保費是否可以退還，這個問題要諮詢信貸部。
（此問題沒有了解過！）
7樓：哈璟以雲嵐
提前還貸款，按銀行的規定，需要交三個月的利息，作為提前還貸的罰金。
8樓：暢旺牢學民
中國銀行貌似是第1個取消7折的..現在早沒了.
你要提前還款，還了月供之後，你要提前還的只是本金而已，不存在7折利率...
9樓：考耘帛貝
這個需要具體去銀行協商
關於房子提前還貸的問題!
10樓：蓬進明黛娥
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
三種情況不宜提前還貸
一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
11樓：80後的生活點滴
提前還房貸划算不划算是要分情況的，以下情況可以結合自身情況確定：
1，收益高於貸款利息可不提前還；
如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高於貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。
2，還款中後期利息少,可不提前還款
對於選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由於等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。
3，房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款
對於一些理財意識不強，不能有效剋制衝動的消費者；不願意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了後期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。
4，先還商貸再還公積金貸款
提前還房貸也不一定是全部還清，可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分房貸。，對於用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶裡也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。
12樓：匿名使用者
提前還貸款時，已經歸還的利息不計在內，只計算已經歸還的本金，然後重新計算剩下的還款期限內，每月應還的款項。
所以，貸款時間越長，每月還款額越低，支付的利息也就越少。對於像你已經打算3年內提前還款的人來說，當然是選擇貸款30年或更長時間，三年內還清或一次付清更划算。
準備提前還款的人，採用等額本金的還款辦法更划算，因為它前期支付的本金比例，比等額本息的方式多。
能用公積金貸款就儘量用，因為它比最低折扣的商業貸款的利率還要低。實在不夠的部分才用商業貸款。之前存入公積金的錢不能抵首付款，只能衝貸款。
辦理公積金貸款之後，可以申請把自己的公積金衝到貸款帳號上，有的地方支援每月自動劃轉，有的地方只能每年轉帳。
理財的問題需要考慮很多，收入、日常支出、保險、旅遊、房產、子女、老人等等，需要綜合考慮。
提前還貸需要注意哪些問題
13樓：鑽誠投資擔保****
提前還bai貸時還需注意以下三大細du
節。必須問清要zhi
求：借款人dao想提前還貸，必回須是在還款答半年以上、甚至個別銀行對於提前還貸要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或**申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。
此外，各家銀行對於提前還貸要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
準備好檔案：借款人如果要提前還貸，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
勿忘退保及解抵押：客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押
14樓：招商銀行
提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理,關於提前還款的辦理、還款金額、是否有違約金、罰息、手續費等等，建議您檢視您的貸款合同，或者直接聯絡貸款經辦行或當地貸後服務中心確認。
關於提前還貸的問題
15樓：匿名使用者
存款、貸款、理財都要考慮資金收益。
一般地，通貨膨脹率長期年均會達到4%左右，也就是說，你的資金應當保持年收益4%以上，才會保值和增值。
存款基本上做不到年息4%。除非高息攬存。
銀行提供的大部分理財產品，也做不到年收益4%以上。
保有現金、存款，基本上處於長期貶值的狀態。
因此，需要考慮的是，除了預防不時之需的錢（比如救命錢、生活費、教育費、日常開支），餘錢應做好投資/理財增值。如果你的投資/理財收益大於房貸利息，就不必還貸（比如那些炒房者，借銀行的錢僅需付百分之幾的利息，但可以獲得百分之幾百的高收益）。
當然如果你的資金實在找不到出路，提前還貸至少可以減少利息支出，也是一個理性選擇。
提前還貸有的銀行會收取相當於一個月還款額的違約金——當然關係好的可以申請免除。
更詳細的資訊最好諮詢當地銀行個貸部的經辦人員。
關於提前還貸的問題，最好舉個例子詳細說明！
16樓：匿名使用者
04年2月從銀行貸bai款30萬，十年du期（月還款額固定，利息逐月zhi減少的那種還款法）
dao，現在回手上有筆
閒錢，大概答有6萬，到明年年底時會有一筆現金收入，能將剩餘房款還清，有兩種方式：
1 將6萬元存銀行，等錢湊齊一次還清。
2 現在先還六萬，到明年底再將剩下的貸款一次還清。
請問我該如何還款才能減少利息的支出。請說明原因，我自己算了半天，實在是被利率搞糊塗了。
以上是一個案例
那麼答案是應該這樣的:
現在先還六萬，到明年底再將剩下的貸款一次還清。
你選擇的是等額本息的還款方式.如果你當時選擇等額本金的方式還款,對於你要提前還款的來說,是很有利的,損失的利息會更少的.
其實算這個利息,銀行的內部有一個很強的公式,我現在只會算等額本金的利息損失的具體數額,本息的方式還不能算出具體數額的.
總之你記住一點,用銀行的錢一天,就得付給他利息一天,所有肯定是早點還好的,不論多少的.
想想,存銀行的利息能有貸款的利息高嗎?沒有的啊,趕快還吧
貸款買房提前還貸條件 貸款買房提前還貸需要什麼條件
招商銀行 提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理,關於提前還款的辦理 還款金額 是否有違約金 罰息 手續費等等，建議您檢視您的貸款合同，或者直接聯絡貸款經辦行或當地貸後服務中心確認。 搜狐焦點 中國人在貸款還貸這一塊很積極，這一點從房貸提前還款就能看出。很多人買房時，可能會在借貸幾年後，...
提前還貸拿房產證要多久，提前還貸房貸後多長時間可以拿到房產證
各銀行的分行政策有差異，通常辦理流程和需要的時間如下 1 提前1個月前往銀行預約登記，填寫提前還款申請表 2 待1個月之後前往銀行櫃檯扣款，完成提前還款 3 銀行扣款後下周的星期四再次前往銀行領回 房地產權證 和 結清證明 以及相關解押資料，4 產權人及共有人持身份證並帶上銀行的解押資料和 房地產權...
提前還貸是要到辦理貸款的銀行還貸嗎
曠文玉清戊 提前還貸,應在你辦理貸款的銀行,不論是總行還是支行,因為你的保險單,還有你權證抵壓證都在你的貸款銀行,你交完款,拿到這兩樣東西,要去 1.保險公司退保費 2.房產交易中心在你權證上簽字 同時帶上你的房產證 不用找當時給你辦貸款的經辦人,只要你找辦理該項業務的相關人員即可 終時芳才璧 要去...