1樓：網友
採取等額本息還款法。
的房貸要提前還款。
的話，最好不要等到還款中後期再操作，畢竟等額本息還款法的月供。
裡利息佔比是隨著客戶的還款而逐漸減少的，等到了還款中後期，月供中本金佔比更大，利息還得差不多了，屆時再提前還款，也減免不了多少利息了，並不划算。
詳細來說，在前三分之一還款週期的時候操作提前還款會比較好，最好不要超過二分之一的還款週期。打個比方來說，如果貸二十年的房貸，那要提前還款的話，最好選擇前六年申請。因為從第六年開始，月供中本金的佔比就開始超過利息佔比了。
除此之外，大家還需要注意，不少銀行對於提前還款的時間是有規定的，比如有的銀行會規定若未按還款計劃按時還款滿一年就申請提前還款的話，那就得繳納一定的違約金。
對此，客戶最好等還款滿一年之後再去申請提前還款。
2樓：網友
選擇等額本息貸款的購房者在前期的時候還款本金少、利息多，提前還款時需要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧，即不划算。
如果購房者本身是有繳納個人公積金的，並且每個月所交的公積金金額還比較高，這種情況下就可以考慮提前還款。由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬戶裡也取不出來，所以還不如提前還貸。處於房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡「揹債」，而且房貸處於還款初期，那麼可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。
等額本息提前還款技巧
3樓：李**律
如果借款人一定要選擇等額本息提前還款的話，首先需要計算一下自己剩餘的貸款本金和利息。
然後借款人還需要根據剩餘的還款期限來看，如果還款期限還剩下2/3，那麼提前還款無疑是非常划算的。如果還款期限只剩下了1/3，提前還款能夠節省的利息是有限的。
從原則上來說，等額本息提前還款的最佳時間就是在還款期限還剩下2/3的時候。如果太早提前還款的話，借款人可能需要支付一筆違約金，各家銀行收取違約金的比例不一，有些違約金甚至會超過一年的利息費用。
等額本金提前還款技巧
4樓：財經一起通
一般其實買房貸款等額本逗吵息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優惠。
由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執行，利息也只會比前期更低。
拓展穗指銷資料：
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= (貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額= [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[1+月利率)^還款月數-1]
等額本息還款法特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於猜遊等額本息，但在後期每月歸還的金額要小於等額本息。即按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。
兩種還款方法比較，最終到期算，等額本息比等額本金要多付出可觀利息。
提前還款的區別：
若提前還款，等額本息法由於前期基本還的都是利息，而本金並沒有還多少，所以提前還款會十分吃虧。
等額本金法若提前還款，由於前期還的本金比例較大，所以提前還款的話就可以避免後期的利息。
等額本息 提前還款技巧是什麼？
5樓：帳號已登出
等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款後期償還的本金多、利息少。
如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩餘本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節省的利息越多。
6樓：平安銀行我知道
等額本息的還款方式，每月還款總金額是固定的，本金隨還款期數增加而遞增，利息隨還款期數增加而遞減。簡單來說就是等額本息還款方式前幾年還的貸款月供利息多，本金少。因不同銀行的貸款提前還款的規定和要求是不一樣的，提前還款可能會涉及違約金或罰息，具體以貸款合同的規定為準，詳情請諮詢您的貸款客戶經理或貸款辦理銀行。
等額本金提前還款技巧
7樓：臨斯格
1、在沒有違約金的前提下還款：如今很多銀行對於還貸期不足一年就提前還款的使用者，都會收取一筆違約金，所以大家在想要提前還款之時，最好能諮詢清楚相關事宜，能在沒有違約金的情況下還款，就在沒有違約金的情況下還款，否則多支付一筆違約金就不划算了。
2、在還款週期只剩三分之一的時候進行提前還款，這樣就可以節省很多利息，使用等額本金還款方式的特點是，每月還款的本金是一樣的，那麼隨著未還本金的減少，利息也會逐步遞減，在貸款只剩三分之一的時候進行提前還款，就可以將利息減少很大一部分。
3、房貸提前全部結清分為提前部分還款和提前還款兩種方式，如果房貸使用者只是提前部分還款的話，那麼就有縮短期限月供不變和期限不變月供減少，這兩種方式進行選擇，大家可以根據自身還款的能力來進行選擇。
以上內容就是等額本金提前還款技巧的乙個詳細解答，相信大家在看完之後都對此有了一定的瞭解，希望本次可以幫助大家解決生活上的問題。
網貸大資料可以反映網貸的真實情況。要是貸款太多，建議好好了解一下自己的信用資料。查詢：
小七信查，可生成大資料包告。雖然兩者有區別，但銀行貸款為了避免個人無力償還壞賬的情況出現，還會關注大資料信貸情況，信貸不良會影響很多方面的權利。
擴充套件資料：等額本息提前還款技巧。
採取等額本息還款法的房貸若要提前還款，最好選在還款中前期提出申請，而不要選在還款後期。因為等額本息的月還款額雖然保持一致，但利息佔比卻會逐月遞減（本金佔比逐月遞增）。選擇提前還款的時間越靠前，能夠減免的利息也越多。
不然等利息基本還的差不多了再提前還款，是減免不了多少利息的。
除此之外，還要注意銀行關於提前還款時間的限制，得在還滿規定時間後再操作提前還款，不然可能需要支付一定違約金。
等額本息如何提前還款
8樓：居弘示自怡
1、根據還款方式的不同，利息也是會有很大出入的，當然如果為了減少利息，可以選擇提前還款，不過銀行關於提前還款也是有規定的，並不是提前的越早，利息就越少。
2、等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
3、等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
4、手上資金足夠的時候就可以選擇提前還款，提前還貸肯定是越早越好，這樣產生的利息就會更少。一年以內不要提前還貸，這樣利息會比較高，一年之後越早提前還貸對自己來說越划算。
5、從節省利息的角度，採用等額本金合適。提前還貸越早越合適，但銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。
6、在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
7、提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。『』
8、總之，選擇提前還貸的最根本的目的是儘量減少利息，所以要算準提前還款的時間，在什麼時間內越早還款利息越少，就要在這段時間內儘量把貸款還清。
9樓：康波財經
等額本息提前還款利息怎麼算。
10樓：惲以官飛舟
等額本息要想提前還款的話，也是需要借款人按時還款一年以上的時間，才可以申請提前還款。
買房時的貸款可以分為兩種，一種是公積金貸款，另一種就是商業貸款。商業貸款包括兩種按揭方式：等額本金和等額本息。
對於等額本息還款法如果想要提前還款的話，銀行都是有規定的。房貸如果是5年的話，提前還貸是不允許的，如果是5年以上的，提前還款也是可以的。
房貸提前部分還款，怎麼還款合適，房貸提前部分還款，怎麼還款合適？
銀行的還款方式分等額本息和等額本金，其兩種方式銀行都是以貸款餘額來計收利息的，公式為 貸款本金餘額 年利率 12。貸款越多，每期支付的利息越多 貸款餘額剩得越少，每期利息就越少。兩種還款方式在還款額上有不同，不同點都是本金，還的利息都是一樣的，提前還款選擇兩種任何的方式都可以。提前還貸流程與方式如下...
提前還款 等額本息和等額本金哪個划算
兩者各有利弊，根據個人情況不同選擇。等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。兩者區別 1 每月還款金額不同 等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利...
等額本息還款中如何求實際利率，等額本息還款中如何求實際利率
計算公式為每期應還款額 借款本金 月利率 1 月利率 還款期數 1 月利率 還款期數 1 還款60期，月利率為合同約定，融資額就是借款本金。如果是每年還款，利率採用年利率，期數為5期 每月還款額 貸款本金 月利率 1 月利率 還款月數 1 月利率 還款月數 1 還款公式推導 設貸款總額為a，銀行月利...