1樓：手機使用者
該小區業主委員會與物業管理公司訂立的物業服務合同中約定：物業管理公司負責對小區物業共用部位的保潔，但合同中對於共用部位的範圍沒有明確約定。近日，經業主大會決議，業主委員會要求物業管理公司對小區所有室外牆面進行清洗，物業管理公司提出原收取的物業管理費較低，物業公司無法承擔清洗費用，要求另行收取外牆清洗費，業主委員會認為另行收費不合理，雙方產生糾紛，導致小區外牆遲遲得不到清洗。
【律師說法】在上述案例中，主要是涉及的法律問題是室外牆面是否屬於物業共用部位？根據《杭州市物業管理條例》第五十七條規定，共用部位是指物業管理區域內屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電錶間、電梯間、**分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外牆面、屋面等部位。因此，該案中公寓樓室外牆面應屬於物業共用部位。
既然物業服務合同已約定物業管理公司應對小區共用部位提供保潔服務，那麼物業管理公司就應按照業主大會要求對小區室外牆面進行清洗。但問題是，清洗費用該如何承擔？本案中，雙方當事人在物業服務合同中已約定由物業管理公司對物業共用部位進行保潔，那麼物業管理公司收取的物業管理費中應該包含室外牆面的清洗費用。
當然如果物業公司原來收取的物業管理費標準比較低，不足以支付清洗費用的，那麼應如何解決不足部分的清洗費用呢？按照目前省、市相關物業管理規定，下列費用也可以用做室外牆面清洗費用：1、物業共用部位、共用設施裝置的經營所得收入，一般有物業經營用房租金、小區道路收取的車位費等，對於這部分收益，***《物業管理條例》規定應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
如果物業管理費不夠室外牆面清洗費用，業主大會可以通過表決決定將共用部位和共用設施裝置的經營收益用於補貼室外牆面清洗費用。2、物業管理企業因違規經營所得而被沒收的收益。《物業管理條例》第六十二條、六十。
五、六十六條就物業管理企業因違規經營所得而被沒收的收益如何處理作出了規定，因違規經營所得收益可以用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施裝置的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。因此如果物業管理公司有違規操作行為並受到相關處罰，業主大會可以決定將被罰沒的款項將其用做室外牆面的清洗費用。
物業外牆清洗申請如何寫
2樓：戶樂欣
物業外牆清洗申請可以這樣寫，尊敬的物業公司，我們是小區的業主，現在外牆比較髒，影響小區的環境，希望物業能夠派工作人員進行清洗。
徐州市物業費含外牆清洗嗎
3樓：催天下
物業費包括哪些收費專案物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
物業費包括：
1、管理費：用於物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務；
2、物業管理區域綠化養護費用；
3、房屋裝置執行費：用於電梯、水泵等房屋裝置執行服務所需的費用：
4、物業管理企業固定資產折舊；
5、物業管理區域保潔。
物業費收取標準是由物業管理企業與業主委員會在**指導價基礎上協商確定，並**格管理部門備案。專項服務費和特約服務費除**管理部門另有規定。物業費實行的是**指導價和市場調節價。
請教公司為某大廈提供外牆清洗施工，付款的是物業公司，物業公司屬於什麼單位那？
4樓：匿名使用者
付款的是甲方，你們是乙方，知道這樣就可以了，不用考慮業委會。物業公司是建設單位，你們是施工單位。
5樓：匿名使用者
物業公司只是合同上的甲方。其實真正的甲方應該是業主委員會，業主委員會委託物業公司作為甲方代表，但不知道是不是有這樣的委託。
外牆，玻璃幕牆清洗屬不屬於物業等級中
6樓：匿名使用者
新牆面平方米舊牆面平方米1.
鋁塑板牆面平方米。
50幕牆玻璃平方米牆面門、窗平方米1.
廣告牌塊。00銅牌鈾字翻新平方米每個地方的物價不一樣的話收費也是不一樣的，一般可以根據現場的情況或是面積及其它要求在商量**，可以看lmn.這屬於高空作業，**會稍高一些。
高層居民物業是否要有擦外牆玻璃服務
7樓：天枰武家小二郎
原則上是有的，看看你們的物業服務合同的約定內容，有沒有，是不是另外收費還是算到物業費裡面清洗次數和範圍。
8樓：修氣駱花
你所描述的也就是外牆清洗工作，一般按成都來說是吃住不管6000+。如果吃住或者要做其它的室內玻璃清洗一般也就4000-4500左右。七七保潔網為您解答希望能幫助到您。
9樓：匿名使用者
這個最好是諮詢你所在小區的物業，因為物業不一樣，服務的範圍也是有差別的。
物業每年玻璃外牆清洗次數有規定嗎
10樓：長沙外牆清洗無憂天下
一般高檔酒店玻璃幕牆清洗的頻次比較多一點，一年2到4次，一般的一次的也有，具體的看城市的管理要求，北京和南方就不一樣。
11樓：宿遷超越清洗
有的，一般是兩次，有的商場和酒店要四次。
小區物業管理費包含哪些內容，小區的物業費都包括哪些服務呢
搜狐焦點 物業費包括什麼？根據國家 和建設部聯合下發的 物業服務收費管理辦法 的相關規定，業主繳納的物業費包括以下九個方面的內容 1 管理服務人員的工資 社會保險和按相關法律規定提取的福利費等 2 物業的共用部位 共用設施裝置的日常執行 維護費用等 3 物業管理區域清潔衛生的費用 4 物業管理區域綠...
物業費具體包括哪些專案的費用，小區物業費包括什麼？收費標準是什麼？
搜狐焦點 您好，物業費是物業產權人 使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置 公用設施 綠化 衛生 交通 治安和環境等專案進行日常維護 修繕 整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分 1 管理 服務人員的工資 社會保險和按規定提取的...
如何收取物業費，物業費怎麼計算
根據物業服務費收取時間間隔的約定，物業服務公司應將收費通知單定期及時送達客戶手中，由業主或使用人簽收。客戶按照收費通知單約定按時足額繳納物業服務費用或者物業服務資金。如果客戶不能如期繳納物業服務費，物業服務企業應區別不同情況，採取相應的處理措施。一般未按期交費的原因包括 一是客戶有履行合同交費義務的...