1樓：土流集團
不可以。
近年來，城鎮房產交易如日中天，許多城市近郊的土地也隨之增值，不少地區涉及房屋買賣、宅基地轉讓的糾紛也在迅猛增長。值得注意的是，根據目前國家的法律政策，宅基地等集體所有土地使用權只能在本集體經濟組織成員內部享有、流轉;在這之外的宅基地交易一律無效。
我們知道現行的政策具有很強的社會保障功能，但在實際社會中，存在大量的違法宅基地流轉。如果交易雙方能夠正常履約，這種違法現象也就「合情合理」地存在著，並無「相關單位」追究，但交易之中一旦產生糾紛，需要通過法律途徑解決時，這種「轉讓」行為被法院認定為無效幾乎是肯定的。
相關案例：
2023年，村民吳某與蔡某簽訂了一份樓基地轉讓協議書，約定吳某將位於己村的一處拆遷補償置換的樓基地，以83000元的**轉讓給外村村民蔡某，雙方簽下轉讓協議並載明款項當面付清，同時吳某還找到了同村村民李某作為協議書的證明人並簽字註明。蔡某順利從吳某手中買下樓基地後，該處樓基地就一直被閒置，蔡某也未在上面建設房屋。2023年，該街道的居委會以該處樓基地未能辦理樓房建設手續，遂將該樓基地收回，並向吳某補償位於縣城外環的安置房一處。
得知此訊息的蔡某找到吳某，拿出了當年雙方欠下的合同，要求該樓基地補償的安置房應歸其所有，蔡某認為，吳某已經將該樓基地轉讓給了他，因此，安置房歸其所有合情合理。眼見安置房到手的吳某並未馬上同意將安置房交付給蔡某，他要求蔡某再支付15萬元額外金額才轉讓，雙方因此產生糾紛。一個月後，蔡某起訴至法院，要求吳某將樓基地補償所得的安置房無條件轉交給自己，或者賠償自己當初購買樓基地支付的8萬3千元以及相應的損失。
法院認為，該涉案樓基地所佔土地性質系集體所有土地，且吳某取得該樓基地系基於原宅基地及房屋重新規劃、拆遷後的補償利益，其性質等同於宅基地。而張某將該樓基地轉讓給非本集體經濟組織成員的蔡某，該行為已經違反了我國行政法規的強制性規定，最終法院依法確認該轉讓協議無效，蔡某不能取得涉案樓基地的使用權。
宅基地轉讓被判無效後，關於補償責任劃分依據《中華人民共和國合同法》第五十八條規定，「合同無效或者被撤消後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任」。
2樓：潘增飛
借用的定義決定了時間不太長，用不著寫協議
個，只有一個宅基地.可以申請宅基地嗎
《宅基地互換協議是否有效
3樓：土流集團
宅基地使用權轉讓需滿足以下幾個條件：
1、經集體經濟組織同意
2、在集體經濟組織內部進行
3、受讓人符合宅基地申請條件
4、宅基地使用權不得單獨轉讓，需地隨房一併轉讓。
宅基地私下協議是否有效
4樓：華律網
一般情況下，只要各方當事人自願協商一致，私下籤的協議符合法律、行政法規的規定，便具有法律效力。私下籤署的協議如有下列情形之一：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定。
那麼私下籤署的協議就是無效的。合同又稱為契約、協議，是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。合同作為一種民事法律行為，是當事人協商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協議。
合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關係;或者使原有的民事法律關係發生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
宅基地私下協議是否有效，雙方私下籤的宅基地互換協議有效嗎
華律網 一般情況下，只要各方當事人自願協商一致，私下籤的協議符合法律 行政法規的規定，便具有法律效力。私下籤署的協議如有下列情形之一 一方以欺詐 脅迫的手段訂立合同，損害國家利益 惡意串通，損害國家 集體或者第三人利益 以合法形式掩蓋非法目的 損害社會公共利益 違反法律 行政法規的強制性規定。那麼私...
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