房產證是集體的能買賣嗎，集體房產證的樓房可以買嗎？

1樓：房產諮詢與服務

如果跟業主同為一個集體單位，可以買賣並且正常辦理過戶手續；

如果是外集體或單位的人，只能簽訂協議並不能完成過戶手續，建議不要購買！

根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。　集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。

如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：

1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違

反國家法律的禁止性規定而被宣佈無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；

2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；

3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；

4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；

5、無法部分改建所購房屋；

6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。

而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

2樓：超好玩娛樂

集體房產證的房子能不能買？

3樓：幸運星

如果你是在開發商那買能買，如果你是買二手的，那有很大的風險。集體的房產證，有的偏遠地方有，在大城市已經不給建了，有的地方房產證是綠色的本子，但是，銀行不好貸款，你買這房子必須全款的。外地戶口好像不給籤落戶，你最好不要買。

如果你是本地人，不需要籤戶口，或者你小孩子的學區本身就是那個學區的，那沒事，你可以買。

4樓：

集體房產證也就是說，只有一個集體的產權證，各戶沒有單獨的房產證。非集體土地建的房子，每一個房子都有自己的房產證，不管是商鋪還是住宅。而集體土地建的住宅和商鋪都沒有單獨的房產證，只有一個證，叫集體房產證。

也就是說，雖然你買了，但是你沒有產權。以後拆遷因為你沒有產權，所以也不會有太大的補償，可能會給一點錢。集體房產證上的所有者可能是某個村子，或者某個單位。

這樣的房子買者雖然便宜，但是其他方面因為你沒有產權，都非常麻煩。也沒有太大的升值空間，和權力保障。

集體房產證的樓房可以買嗎？

集體房產證的房子能買嗎？如果要買該辦什麼手續？

5樓：天寂無痕

集體房產證的房子能買。法路規定集體產權房只能在集體之間買賣。

集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及影印件一份(證明原來是集體房產證使用者，現在單位同意辦理個人房產證)，房地產管理所辦理相關手續。

集體房產證房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。

6樓：

幾天房產證一般都是村裡開發的，房產證一般都是分戶的，可能你說的是土地證是集體吧，不管什麼情況，只要是集體的，將來你要是過戶的話，肯定很麻煩的。詳細資訊我可以告訴你個**，到那裡看看，有很多相關資料。www.

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