1樓：匿名使用者
不存在合理不合理問題，關健是你是否同意。
關於買賣房屋的相關疑問？ 80
2樓：向島直子
會不會算二套房利息。其次新買的那套房子契
3樓：漁哥說三農
借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的就會執行二套房利率，契稅也會按二套房進行徵收。
4樓：波波財金分享
首套房，不會算二套房利息，並且稅務也有優惠
關於房地產的問題，各位大神求解，題目如下?
5樓：飄零的狐狸
本案中房地產轉讓的主體是王五
王五通過買賣合同把房屋買給了張三和李梅
不動產以登記為準 所以2023年2月 房地產的所有者是張三和李梅。
在本案房地產交易中 存在兩個民事法律關係 就是房地產買賣合同，借款合同。
因為張三和李梅已經取得房屋所有權後，李梅要求張三書寫借條，是雙方當事人真實意思表示。張三並未要求將該房產視為婚前個人所有。所以合同有效併成立。
李梅可申請法院執行二審判決
張三可向二審法院申訴或向二審法院同級檢察院提起抗訴不太懂
關於房地產公司的幾個問題
6樓：匿名使用者
這麼大的課題答過來````````不過你可以去「房策天下」去問那裡高手多多
7樓：匿名使用者
這個問題確實範圍太大，為了便於你更快的瞭解房地產業，我根據個人經驗總結個整體思路：
1、一般大型的房地產公司的部門職能設定問題：
可以從兩個層面說起，務虛：公司戰略、企業文化、品牌推廣，具體名字和其他型別公司相仿；
務實：專案開發流程一線，專案拓展（獲取新專案）、前期部（完成開發手續辦理）、設計部（產品設計管理），專案部（專案施工管理）；
專案開發輔助線，合同預算部（成本管理）、材料採購部（材料管理）、財務資金部（財務管理）、行政後勤等。具體名稱會有所不同。
2、具體的開發流程上面的仁兄說得很清楚。
3、開發商業廣場的具體情況：
首先要了解是屬於一級開發還是二級開發，或者
一、二級聯動開發；因為大城市對此管理較嚴格，而許多中小城市，可靈活掌控。
如果還未完成土地由生變熟的過程，即一級開發。如果你想做這個專案，在這個階段就需要介入，或許有關土地開發主體為你公司的批覆，由此才能對土地進行拆遷、平整、規劃等工作，然後進入招拍掛階段，在土地公開市場獲取土地後開展二級開發。《成交確認書》《中標通知書》就可以表明你公司對這塊土地具有開發權。
然後設計之類的就可以自己掌控了。
關於收房應注意哪些問題的相關解答
8樓：土巴兔裝修
當今社會買房是大多數人都要面臨的大事，但是買房的過程中會碰到各種問題。有的人可能連買房的步驟和規則都沒有弄清楚便稀裡糊塗地付了錢，也不知道收房應注意哪些問題，收了房才發現房子有各種問題，這時候再去找房地產開發商就為時未晚了。所以收房應注意哪些問題呢？
今天就給大家總結了幾點特別需要注意的事項。
收房應注意哪些問題呢？按常理來說，普通的商品房是要等房款全部結清後才可以交付的，若購房者在約定時間之內沒有結清應付房款，房地產開發商是有將房屋交付時間推遲的權力的。所以，買房時就應該在《商品房買賣合同》中約定好房屋什麼時候交付。
一般房地產開發商和自己公司選聘的物業公司會簽訂《前期物業管理協議》，購房者在和房地產公司簽署相關購房合同的時候，可以要求房地產開發商提供他與相關物業公司簽訂的協議，並且在購房合同中要有明確的物業管理費具體事項說明。這樣可以防止交房後物業隨意漲價。
很多房地產開發商都會讓購房的人先交相關費用後才能去驗房，這個是不符合規定的，交房有權要求先驗房再收房，購房者最好請相關專業人士陪同驗房，驗房的時候發現的各種問題寫在驗房單子上交由房地產開發商整改。要是房屋交付以後再去驗房，萬一房屋有各種問題，而責任在誰就很難說清楚了。
為了避免房地產商在合同上鑽空子，收房的時候也可以與其他業主一起收房，如果經濟實力允許更可以請一個專業的律師指導。
收房陷阱很多，新手更需注意，以上就是收房應注意哪些問題的相關回答。
關於房產證的問題
9樓：匿名使用者
可以寫你倆姓名。
由於你來不是合法夫妻，無結婚證，需買房子之前。兩人去一次公證處，辦理協議房產份額公證手續，明確你倆在這房子上權益份額各佔多少。做完公證。
憑公證書，再兩人帶著各自身份證，戶口本，戶籍所在地住房情況證明，各自的婚姻情況證明。就可以簽署你倆姓名購房合同，以後辦理房產證也會是你倆姓名。
10樓：薛海賬號
很簡單！！關鍵看誰出錢？要是一家一半的話直接就是按份額共有！！
這樣離婚的話該是誰的就是誰的份額！！！要是你全部出錢買的話嘿嘿！！！離了婚現在法律女方沒有！
你要是這麼做女方會認為你沒有誠意！哈哈！！！你很難辦哦!!
告訴你個最簡單的辦法就是把你父母的名字也加上。減少女方的份額呢！減少未來可能發生的損失！！
理由還用的著我替你想麼？？給分
11樓：濯心厲語夢
這還真沒有什麼好辦法，最好是和你叔叔協商，瞭解清楚他為什麼不願**，按說**對他也有好處呀。
12樓：達晟鮮芳洲
要更名過戶了才算是交易完成，如果手上有原房產證和相關協議的話，也是不能反悔的。
13樓：無籟義曉瑤
產權以房產證為依據,須買方有這房產相關憑證,
毀約依據雙方當時簽訂的房屋買賣契約賠償《總房價的百分之多少或相對的違約金》
急！！！關於房地產開發涉稅的幾道題。。望解答。。謝謝
14樓：匿名使用者
4.土地增值稅實行超率累進稅率結合扣除專案金額，其所規定的稅率有（ b c d )
a.20% b 30% c 50% d60% e 70%甲房地產開發公司轉讓位於某市市區的專案。收入為500萬元，其應繳納的營業稅，城市維護建設稅和教育費附加合計為（c）萬元
a 25.0 b 27.0 c 27.5 d 28.5.
關於房地產估價考試的問題
15樓：小小估價員
2023年制度佔70%，相關佔30%。2023年-2023年制度佔60%，相關佔40%。
上面這個資料是我在網校內找到的。其實幾科都是相互有連貫的。你所說的開卷的案例分析，這一科應該說是其它幾科的綜合，綜合性很強，儘量不要去翻書，浪費時間也找不到什麼東西！
只要你其他幾科學好了，這科應該要稍微好點。
16樓：鍾恆琴
1、《房地產估價相關知識》這本書的內容，在房地產相關制度與政策這科的考試中佔5%;
2、估價案例分析這科是開卷考試，應該重點學習,這是最難過的一門.
我國關於房屋買賣的相關法律規定 5
17樓：匿名使用者
有《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》以及各地的地方性法規等法律法規可以參照。分析如下：
1、城市商品房預售管理辦法是國家為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的對於城市開發的商品房預售時的管理規定。中華人民共和國建設部令第131號頒佈，自2023年1月1日起正式施行。
2、《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《辦法》）是為了規範商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的。
3、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》是為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐制定的。
18樓：匿名使用者
1．房屋買賣合同需要採用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定於書面。
2．在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記後，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。
3．出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。
4、雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自願的原則，本合同文字相關條款後留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效後，未被修改的文字列印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。
5、本合同文字為買賣雙方自行成交所採用的示範文字，通過設立「專用賬戶」的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量 房交易結算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。
6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限於：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經濟適用住房有此 項)、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟**仲裁委員會或註明全稱的其他仲裁委員會申請。
8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，並在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。
19樓：於昌斌的
1、《城市商品
房預售管理辦法》
《城市商品房預售管理辦法》是國家為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的對於城市開發的商品房預售時的管理規定。中華人民共和國建設部令第131號頒佈，自2023年1月1日起正式施行。
2、《商品房銷售管理辦法》
《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《辦法》）是為了規範商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的。
3、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》是為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐制定的。
已於2023年3月24日由最高人民法院審判委員會第1267次會議通過。現予公佈，2023年6月1日施行。
4、以及各地的地方性法規等法律法規可以參照。
每個地方都有相應的標準，買賣房時應當結合國家法律，參考當地標準。
擴充套件資料：
房屋買賣中的法律法規：
一、符合房屋現售條件的商品房預售合同的效力
出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉讓房屋，在一審法庭辯論終結前房屋已經竣工驗收合格的，可以認定為商品房現售，當事人以出賣人未取得商品房預售許可證明為由主張合同無效的，不予支援。
二、預約合同的效力和履行
當事人以出賣人在簽訂預購書、購房意向書等預約協議時未取得商品房預售許可證明為由，要求確認預約協議無效的，不予支援，但預約協議被認定為商品房預售合同的除外。預約協議訂立後，當事人一方無正當理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強制違約方訂立買賣合同的，一般不予支援。
三、基於假按揭簽訂房屋買賣合同的效力
當事人為套取銀行貸款虛構房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方並無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。當事人尚未還清銀行貸款的，對於合同無效的法律後果可以參照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規定處理。
四、房屋買賣中陽合同的效力
當事人在房屋買賣合同(包括雙方已經簽字的網籤合同)中為規避國家稅收監管故意隱瞞真實的交易**，該**條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。當事人以逃避國家稅收為由，要求確認買賣合同全部無效的，不予支援。當事人對房屋買賣合同(包括雙方已經簽字的網籤合同)的效力及履行存在爭議，經審查其名為房屋買賣，實為贈與等其他法律行為的，應根據隱藏法律行為的性質進行處理。
五、購房指標轉讓合同的效力
當事人簽訂合同將房屋(包括拆遷安置用房等)的購買指標轉讓給他人，當事人一方主張轉讓合同無效的，一般不予支援，但當事人轉讓經濟適用住房等政策性保障住房購房指標的除外。
房產稅相關問題，關於現在房產稅的問題
1 房產稅的計稅依據分為依房產原值減除一定比例後的餘值計徵和房產出租的租金收計徵兩種。基本上與面積關係不大。1 從價計徵 年應納稅額 房產原值 1 30 1.2 房產原值可在 固定資產 科目中查詢。2 從租計徵 應納稅額 租金收入 12 你可以自己算算哪種交得少，按哪種交就可以了。2 納稅單位和個人...
關於戶口在城市的一些土地和房產相關問題
一 在城裡買了房子，戶口如果保留在農村，城裡的房子能否拿到房產證？可以。二 如果把戶口遷到城裡，農村的土地還能保留麼？在下一次調整土地前保留，農村土地三十年調整一次。三 如果把戶口遷到城裡，還能在農村買或者建房子麼？原則上不可以。農村是集體所有制，僅限於本村村民之間買賣房產有效，新建房產也必須是本村...
關於Eclipse的自動補全括號匹配的疑惑
啊.像你這樣把問題描述的這麼清楚的人真是難得啊.不過這個解決方案，也許並不算自動補全和手指移動次數的兩全其美吧，因為你自己要打右括號等於沒有自動補全吧？所以我一直覺得自動補全這個東西用在大括號的補全上是很有用的，用在同一行的 上就略顯不方便了. 但是這樣還是沒有tab鍵來的快呀，我現在也是這個問題不...