違背備案合同私下籤訂的合同是否具有法律效力?哪個檔案對此有明確規定說明?請高人提供相關檔案!謝謝

時間 2021-07-22 10:24:46

1樓:法律實務研究

1、房屋買賣合同進行備案,只是房地產管理部門對房屋預售進行行政管理的措施,不具有確定房屋權屬的法律效力。房屋所有人仍然可以與他人簽訂買賣合同,該合同具有法律效力。

2、房屋買賣合同依法成立並生效的,即受法律保護。但是買賣合同有效,並不代表對房屋享有所有權。房屋的所有權以房屋所有權證(或者房地產所有權證)為準。

3、當然,在一房二賣的情況下,如果房屋買賣合同已經備案的,優先於其他沒有備案的房屋買受人;但是,儘管買賣合同已經備案,但如果沒有備案的買受人實際接收到房屋並使用的,房屋歸實際接收的買受人所有。已經備案的房屋買賣合同不具有優先效力。

2樓:合同專家楊洋

答覆如下:

一、合同備案是行政機構對合同監督管理的行政職能體現。備案與合同的效力是二個不同的概念,也與批准、登記的法律後果不一樣。

二、合同是民事主體協商一致、意思自治的產物,只要內容不違反法律、行政法規強制性規定,合同一經訂立即發生法律效力。合同是否備案,對合同的效力無影響。

三、批准、登記則不一樣,若法律、行政法規明確規定:合同必須經過批准、登記才生效的,則必須履行批准、登記的手續,否則,訂立的合同不生效。

四、法律依據;

《中華人民共和國合同法》第四十四條:依法成立的合同,自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的,依照其規定。

《最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條第一款:依照合同法第四十四條第二款的規定,法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續,或者辦理批准、登記等手續才生效,在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的,或者仍未辦理批准、登記等手續的,人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續,但未規定登記後生效的,當事人未辦理登記手續不影響合同的效力,合同標的所有權及其他物權不能轉移。

3樓:匿名使用者

具體問題具體分析,不能一概而論。建議你最好將問題說的詳細點。

4樓:匿名使用者

主要看籤的犯法不犯法,如果沒有涉及到法律問題可算作補充協議。也有法律效果。如果違法或欺騙等不受法律保護。

如何鑑別一份合同是否具有法律效力

5樓:華律網

當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之後,可以從以下4個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應的法律效力。(1)合同的主體即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力,出租人是否為出租房的所有人或合法使用權人等。(2)房屋的本身根據我國相關法律、法規的規定,有下列情形之一的房屋是不得出租的:

未依法取得房屋所有權證的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權的;共有房屋未取得共有人同意的;權屬有爭議的;屬於違法建築的;不符合安全標準的;已抵押,未經抵押權人同意的;不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;我國有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。(3)房屋租賃合同的內容當某些房屋租賃合同所約定的違約金過高,或者出租人明知承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動時,這樣的房屋租賃合同均是無效的,不受法律保護,租金依法沒收。(4)登記備案情況我國相關法律明確規定:

“房屋租賃當事人在簽訂房屋租賃合同後,房屋租賃成為事實之前,應向當地房產管理部門辦理相關登記備案手續。”法律依據《中華人民共和國合同法》第九條當事人訂立合同,應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。 當事人依法可以委託**人訂立合同。

6樓:律師姜歡

1.首先可以先看主體即合同的當事人,合同的標的,內容,生效時間,合同中當事人的簽名或蓋章等是否完備?

2.再看合同訂立的主體是否是合適的資格,是否具有訂立或蓋章的許可權.比如是否是完全行為能力人等.

3,合同的標的或內容是否符合相關法律法規的強制性規定?即是否違反法律?

4.簽訂合同時合同的當事人是否自願?即是否存在欺詐或脅迫當事人訂立合同的情形?等等

7樓:禹鼕鼕

合同法第四十四條依法成立的合同,自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的,依照其規定。

第五十二條有下列情形之一的,合同無效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

甲乙雙方私下自願簽訂的協議不公正有法律效力嗎??

8樓:找法網

雙方私下自願簽訂的協議不公證也是具有法律效力的,贈予合同無特別情況下是不可以撤銷的。

根據《中華人民共和國合同法》

第四十四條 合同的生效

依法成立的合同,自成立時生效。 法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的,依照其規定。

第五十二條 合同無效的法定情形

有下列情形之一的,合同無效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

第一百九十二條 贈與的法定撤銷

受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對贈與人有扶養義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

9樓:淡定超人

一、根據《中華人民共和國

合同法》第三十二條規定:

當事人採用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

二、協議書是社會生活中,協作的雙方或數方,為保障各自的合法權益,經雙方或數方共同協商達成一致意見後,簽定的書面材料。協議書是契約文書的一種。對當事人雙方(或多方)都具有制約性,它能監督雙方信守諾言、約束輕率反悔行為,它的作用,與合同基本相同。

10樓:中顧法律網

合同內容合法真實,雙方訂立合同的建立在公平自願的基礎上,訂立主體是完全民事行為能力人即有效。

第五十二條 有下列情形之一的,合同無效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

11樓:你的血腳

只要是雙方真實意思表示就有法律效力,也就是說協議經雙方簽字後就生效,公證並不是合同生效的必備要件。協議書是社會生活中,協作的雙方或數方,為保障各自的合法權益,經雙方或數方共同協商達成一致意見後,簽定的書面材料。

協議書是契約文書的一種。對當事人雙方(或多方)都具有制約性,它能監督雙方信守諾言、約束輕率反悔行為,它的作用,與合同基本相同。訂立協議書,其目的是為了更好地從制度上乃至法律上,把雙方協議所承擔的責任固定下來。

作為一種能夠明確彼此權利與義務、具有約束力的憑證性文書,協議書對當事人雙方(或多方)都具有制約性,它能監督雙方信守諾言、約束輕率反悔行為,它的作用,與合同基本相同。

12樓:群星獨者

雙方協商一致,彼此自願簽訂,只要不觸犯法律法規,即使不公正是具有法律效益的。分手後男方不可要回。

協議並不是因為有了公證才生效,只要是兩個人的真實意思表示即為有效,除非對方有證據證明訂立協議之時遭受到脅迫除外。

擴充套件資料協議書是社會生活中,協作的雙方或數方,為保障各自的合法權益,經雙方或數方共同協商達成一致意見後,簽訂的書面材料。協議書是契約文書的一種。是當事人雙方(或多方)為了解決或預防糾紛,或確立某種法律關係,實現一定的共同利益、願望,經過協商而達成一致後,簽署的具有法律效力的記錄性應用文。

13樓:廣東國暉律師事務所

這份協議是有效的,協

14樓:正商觀察者

從原則上講,協議自簽訂之日起,就具有法律效力。但是如果符合如下情形,該協議是無效的。

1,男方不具備完全行為能力。

2,女方具有欺詐行為。

3,損害社會公共利益,。

4,違反法律、行政法規的強制性規定。

該案例中,雙方屬於戀愛關係,男方贈送女方東西本來屬於自願贈與行為,不需要簽訂協議的。如果非要落在白紙黑字上,且雙方有其他約定的,那就按照約定履行。

拓展回答:

《合同法》第四十四條 依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的,依照其規定。

第五十二條 有下列情形之一的,合同無效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

15樓:中顧法律網顧問

有效法律依據

第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。

第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

16樓:傑哥

這個應該!是沒有的,,這個是沒有法律效力的

17樓:匿名使用者

你好,雙方是在自願平等的情況下籤訂的符合法律要求的,具有法律效力。以後主張協議的財產不可以要回。

18樓:原野

贈與協議是有法律效力的,但如果贈與的是不動產,則一定要辦理過戶手續後才享有物權

19樓:匿名使用者

你如何證明不公正?一般情況下,自行簽訂的協議只要不違法,法律就不予干涉

20樓:醍醐b灌頂

這個涉及到贈與合同的撤銷問題。1、贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

注意例外情形:具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。

2、受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對贈與人有扶養義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。

拓展資料:1、贈與人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

2、因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈與人的繼承人或者法定**人可以撤銷贈與。

3、贈與人的繼承人或者法定**人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。

以個人名義與公司簽訂協議是否具有法律效力?

21樓:

個人籤的合同,所有的債務關係由個人負責,公司簽訂合同,債權關係由公司負責。

民間協議具有法律效力的前提為:協議雙方具有相應的民事行為能力且是在雙方都自願的前提下籤訂,沒有違反法律、法規的強制性規定,協議所具備的格式、內容、專案齊全,經雙方簽字確認,且雙方都沒有欺騙的行為,**人**手續合法。

《合同法》規定合同有效要件為:

1、行為人具有相應的民事行為能力。

2、意思表示真實。

3、不違反法律或者社會公共利益。

4、合同標的須確定和可能。

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