1樓：法律實務研究
購房合同是有效的，具有法律效力。具體作如下解答：
首先，根據法律規定，對於不違法的合同，自雙方當事人達成一致時成立並生效。生效的合同，對雙方當事人都有約束力，應當按合同履行。
其次，購房合同屬於不違法的合同，自雙方達成一致，簽訂購房合同時，合同即已經生效。買房人負有支付房款的義務，賣房人負有交付房屋，並辦理過戶手續的義務。
再次，對於房屋，簽訂合同只是每一步，購房人要取得房屋所有權，還需要辦理過戶手續。沒有辦理過戶手續的，房屋所有權仍屬於賣房人。在這裡，購房合同的生效，只是證明雙方達成房屋買賣，但與房屋的所有權的歸屬是分離的。
即，合同生效，但沒辦理過戶手續的，房屋所有權不轉移，購房人對房屋不享有權利。
最後，如果合同簽訂後，如果是賣房人的個人原因不願辦理過戶，購房人可以到法院起訴，要求強制過戶；如果是客觀原因（如毀壞、被法院查封等）房屋無法辦理過戶，購房人可以向賣房人要求違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。
2樓：匿名使用者
公證是證明你的這個交易是存在而且雙方認可，並不是說是合法的。今後還是會有後遺症的。
3樓：
凍結了 就不要去公正了、
賠償歸賠償，老人去世歸老人去世、你該繼承還是要繼承的、一碼事歸一碼事，不用擔心。
還有就是，你不用全款買下房子。
只要老人同意，是可以做贈予手續的。不麻煩。
4樓：苗傑
lz勸你還是放棄吧 如果沒改名前 老人真的去世了 那你的錢真的打水漂了
私下籤訂的協議有法律效力嗎
5樓：流星雨的世紀
看簽訂的內容合不合法了
6樓：我是乖乖寶哦
你要是合同的話應該是合法的，但是紙條或者什麼的話，就有點難說了
在房產中介簽訂的購房合同是否具有法律效力
7樓：花花1和小白
有法律效力的。
1.通過中介買房一般會有兩個合同。
2.「買賣居間合同」合同是有法律效力的，主體是賣方、買房及中介據檢方，和「房屋買賣合同」合同的主體是賣方和買方，「房屋買賣合同」里約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責任，違約責任合同條款裡肯定都有約定的。
3.「居間合同」有法律效力，但「居間合同」主要約定是保證中間方的利益，就是誰違約誰就要賠中介費，
4.居民自己私下籤訂的房屋買賣合同是否有效的這個問題涉及到了房屋買賣合同有關效力的認定問題。
5.居民要儘量在公共場合且在有見證人的情況下籤訂合同。
6.買賣合同不違反國家法律法規，又不損害其他人合法利益，且不違背當事人真實意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。定金適用定金罰則，交付定金的一方不履行義務的，喪失定金。
7.收受定金的一方不履行義務的，雙倍返還定金。因此，依法成立的合同受法律保護，具備合法要件的合同受法律保護，與是否在中介處簽訂的無關。
8樓：匿名使用者
各中介的合同不太一樣，通過中介買房一般會有兩個合同。即「買賣居間合同」合同的主體是賣方、買房及中介據檢方，和「房屋買賣合同」合同的主體是賣方和買方，「居間合同」肯定有法律效力，但「居間合同」主要約定是保證中間方的利益，就是誰違約誰就要賠中介費，「房屋買賣合同」里約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責任，違約責任合同條款裡肯定都有約定的。
私自簽訂的購房合同有法律效力嗎 10
9樓：華律網
私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：
一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；
二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；
三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
10樓：城市老瓜農
購房合同是民事合同，也遵循意思自治原則，一般簽訂即生效。
但因合同標的物是不動產，不動產的產權確定需要經法定登記程式，所以雖然購房合同有效，但不代表就沒有其它問題存在。
購房合同有法律效力嗎？
11樓：華律網
私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：
一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；
二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；
三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
12樓：西城老友
依法簽訂的商品房購房合同，內容具有法律效力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。《合同法》第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確。
參考資料
華律網.華律網[引用時間2018-1-11]
13樓：我就是我
購房協議有法律效力，但購房協議不等於在房管局登記備案的購房合同。
根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
同時《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此房屋買賣協議是成立的，從買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。
個人之間簽訂的購房協議有效嗎？具有法律效力嗎？
14樓：此id已成大爺
1、一般情況下，私人之間的房屋買賣協議都是合法有效的。
《合同法》第四十四條：依法成立的合同，自成立時生效。
《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
2、銀行轉賬還是現金支付打收條都可以，最好有證明。
15樓：華律網
私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：
一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；
二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；
三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
16樓：草民學法
我認為你這個存在法律風險，建議慎重考慮。
首先，房屋所有權證是房屋所有權的唯一合法憑證，那麼只有在房產登記機關，進行了房屋所有權轉移，才能視為出賣人已經履行了將標的物所有權轉讓於買受人名下的義務。
那麼對於你這種，先簽訂購房合同，因出賣人沒有取得房屋所有權證書，需要等房屋所有權辦理下來再進**產更名的合同，在事實履行中存在諸多法律風險，
你今天交錢，即便只是房屋全款的百分之20，那麼也絕對是一筆不小的費用，你等房屋所有權人辦完產權證再更名，只想好的地方了，風險想了麼？問你幾個問題，你想想
第一、如果開發商五證不全，短期之內不能給出賣人（房主辦理）產權證，你也等？這個等待期限你能確定麼？等待期限過程中是否會發生不利的情況？
第二、就算開發商在一段時間後，具備了辦理房屋所有權的全部手續，給出賣人辦理房屋所有權，但是此時，該小區的房價**很大，此時房主想要你們補漲價部分的差額，你又該怎麼辦？
如果房屋所有權證書下來之後，房主因為你們不願意補差額，不配合過戶更名，你們又該怎麼辦？打官司？一般的百姓承受不了那種焦慮。
你多看看報紙，像你這種情況，先給部分錢，因產權證沒下來，等下來再過戶，出現的糾紛多還是不多，
凡事只往好的地方想，不想風險，這種做法或者說思維是極端錯誤的，凡事都應先向風險，算了 不說了 吃飯去了 自己想把
原諒我多事，實在忍不住想問一下，你難道非賣那個現在沒有產權的房子麼？別的地方就沒有你可能中意的房子麼？你真願意承受風險麼？
17樓：匿名使用者
1、只要你倆都是自願的，協議有效。（如果你朋友已經結婚，一定要和他們夫妻一起籤，不要只和你朋友籤） 在合同中要註明，對方要配合過戶，寫明白房產稅是誰交。
2、兩種方式都行，但是都要讓對方打收條，說明是你付的房屋款。
親兄弟，明算賬，白紙黑字，寫清楚。
18樓：匿名使用者
如果她簽了協議，如果她反口不過戶。可以當詐騙嗎
我想問，私下籤訂的購房協議，是否具有法律效力
19樓：華律網
私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：
一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；
二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；
三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
20樓：
雙方私下籤訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
合同成立的條件，一般認為應具備以下條件： 1、訂約主體應為雙方或多方當事人； 2、具備法律規定的要約與承諾這兩個階段或過程； 3、對主要條款達成一致的意思表示。 對於實踐性合同來說應把實際交付物作為成立要件。
如果具備以上條件，合同就能成立。至於成立的合同是否有效，還得看其是否「依法」成立。只要是依法成立的合同，都應有效
購房協議有法律效力嗎
21樓：法妞問答律師**諮詢
雙方私下籤訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
22樓：恩哼我叫你好
購房協議是有效的，但還沒有發生法律效力。
根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
同時《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此你們的房屋買賣協議是成立的，從你們買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。
法律效力：
法律效力即法律約束力，指人們應當按照法律規定的那樣行為，必須服從。如某個合同發生法律效力，就是該合同符合法律規定的條件和程式，因而受到法律的保護。
對人的效力：
①對中國公民的效力中國公民在中國領域內一律適用中國法律。在中國境外的中國公民，也應遵守中國法律並受中國法律保護。
②對外國人和無國籍人的適用問題，包括兩種情況:一種是對在中國領域內的外國人和無國籍人的法律適用問題;另一種是對其在中國領域外的法律適用問題。外國人和無國籍人在中國領域內，除法律另有規定者外，適用中國法律。
外國人在中國領域外對中國國家或者公民犯罪，而按照《中華人民共和國刑法》規定的最低刑為三年以上有期徒刑的，可以適用中國刑法，但是按照犯罪地法律不受處罰的除外。
對事的效力：
指法律對什麼樣的行為有效力，適用於哪些事項。這種效力範圍的意義在於:
①告訴人們什麼行為應當做，什麼行為不應當做，什麼行為可以做。
②指明法律對什麼事項有效，確定不同法律之間調整範圍的界限。
空間效力：
指法律在哪些地域有效力，適用於哪些地區。一般來說，一國法律適用於該國主權範圍所及的全部領域，包括領土、領水及其底土和領空，以及作為領土延伸的本國駐外使館、在外船舶及航空器。
時間效力：
指法律何時生效、何時終止效力以及法律對其生效以前的事件和行為有無溯及力。
①自法律公佈之日起生效
②由該法律規定具體生效時間
③規定法律公佈後符合一定條件時生效
終止生效：
法律終止生效的時間法律終止生效，即法律被廢止，指法律效力的消滅。它一般分為明示的廢止和默示的廢止兩類。
明示的廢止，即在新法或其他法律檔案中明文規定廢止舊法。
默示的廢止，即在適用法律中，新法與舊法衝突時，適用新法而使舊法事實上被廢止。
溯及力：
法律的溯及力法律溯及力，也稱法律溯及既往的效力，是指法律對其生效以前的事件和行為是否適用。如果適用，就具有溯及力;如果不適用，就沒有溯及力。(法律一般以不溯既往為原則。
各國普遍採用的通例是"從舊兼從輕"的原則，即新法原則上不溯既往，但是新法不認為犯罪或者處刑較輕的，適用新法。而在某些有關民事權利的法律中，法律有溯及力。)
購房協議書：
購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人資訊、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。
我倆私下籤訂房產抵押合同有法律效應嗎？滿意另送高分
未經登記的話，合同不具備法律效應。我國在房地產抵押登記的問題上採取的是抵押生效的原則，也就是說房地產抵押登記作為房地產抵押權成立的條件，未經登記的，房地產抵押權不得設立。案情簡介 2007年12月，楊某因資金週轉困難，以自己價值30萬元的房屋作抵押，向王某借款12萬元，借款期限為6個月，但雙方並未將...
電子協議具有法律效力嗎，電子合同有法律效力嗎？
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請問這個合同有法律效力嗎
皆有可能 合同無效有五種情況 一 一方以欺詐 脅迫的手段訂立合同，損害國家利益 二 惡意串通，損害國家 集體或者第三人利益 三 以合法形式掩蓋非法目的 四 損害社會公共利益 五 違反法律 行政法規的強制性規定。從你的情況來看，扣抵押金和不給你上保險這兩條已經是違反法規了，所以你這個合同是部分無效的。...