1樓：
風險是有一點的，但是如果操作的好，應該沒有什麼大的風險。
1，合同簽訂的時候要說明，解押日期，要寫明，這15萬是借房東去解押。。
2。要收下其房產證和土地證，解押前要到檔案館去查一下檔，也就是驗一下證，看一看，限制那一欄有沒有限制。。
3如果上面都沒有問題。那解押還款時要陪同其一起去，如果有中介，那要讓中介一起去。
收下其還款解清證明。
4，15w直接打進其還款帳戶，讓其寫下，欠條。。。
如果這些操作都做到位，那一般就不會有什麼風險，這種情況很正常，如果有什麼不懂的可以直接hi我。
希望我的回答對你有所幫助。。
2樓：匿名使用者
有很大的風險，不給你辦怎麼辦？找一家中介代辦吧，安逸。
3樓：901度
風險是有的，但你要想辦法把風險降低。
4樓：咖啡兔子
1.首先，轉讓應事先通知按揭銀行。
2、通知銀行後，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委託律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件後，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。 實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人處，並見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。
3、最後，出賣人 買受人與銀行委託的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續，將房產證更名，然後將房產證交由銀行進行收押。
5樓：匿名使用者
你可以先和上家 簽訂二手房買賣合同，然後和上家一起去原抵押銀行還貸，當場還，拿回結清證明，他項權利證明如果當場拿不到的話，要等7個工作日左右（視銀行規定），拿到他證後，再送到房產中心登出（因為此時你雖然在銀行已登出抵押但是在房產中心登記裡還是未登出），再等7個工作日左右即可完成整個登出過程。便可過戶了。 這個流程種你最好與上家 中介 一起當場完成，以為內有可能上家拿了你的首付拖著不還貸的，很可能影響到你的整個流程順利完成，而且合同中對首付還貸 要有鮮明的強調和約束！
特別要小心
6樓：匿名使用者
有，最好找個正規的中介，走一下代辦
7樓：娛樂這個feel倍爽兒
一、抵押是擔保的一種形式，在房產抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同並未過戶，又能優先保證抵押權，這種簽約行為未必會侵犯抵押權人的利益。所以，在司法實踐中對於這種情況的合同效力和操作，實際上並不是一律認定無效的。
二、相關法律條文
1、優先保護抵押權。《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規定：「抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
」2、代替債務人清償債務，消滅抵押權。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規定：抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償全部債務，使抵押權消滅。
受讓人清償債務後可以向抵押人追償。
房產證滿五年,抵壓在銀行貸款,我要賣房如何辦理手續?
8樓：精彩百曉生
橘物已經抵押copy
的房子可bai以買賣，不過不能直接
du買賣。能買賣抵押房子的方zhi法有：
一、提前還清dao貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產權。所以，申請人可以先還清房貸，登出房產抵押登記，再將房子賣出去。
也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款後，再辦理二手房買賣的手續。
二、辦理轉按揭貸款。辦理轉按揭貸款方法是變更房產的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
正伍仔 所以已經抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸舉汪款還沒有還清，等辦理好相關的手續再賣房子，花費的時間也是比較長的。
9樓：匿名使用者
如果用房屋做抵押，只有解除抵押後，才能**房屋，另一種就是銀行同意**，但是售房款要先還貸款。
10樓：匿名使用者
這個只能把貸款還了，拿回房產證才能賣房，銀行非常苛刻的！
11樓：匿名使用者
首先跟貸款銀行啟燃瞭解抵押的房子能不能
做轉按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉到要買回房子的人那裡了；如果答買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續做房貸），也可以辦好轉按之後直接還清銀行的錢頃判，那他可以不必負擔貸款利息；辦好轉按之後雀旁改就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦），當然擔保公司不會是雷鋒，會收取一筆費用的；如果連擔保公司都找不到或者說找到的擔保公司不肯代贖契，那隻能自己想辦法籌錢贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關係，在這種情況下房屋才能進行交易。
房產證還沒下來要賣房怎麼過戶啊?
12樓：法妞問答律師**諮詢
沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：
1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。房子沒有房產證是不能過戶的。
13樓：華律網
如果尚未完成合同網籤備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
14樓：娛樂這個feel倍爽兒
沒有房產證不能過戶：
根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。
當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。所以最好選購已經取得房產證的房屋。
沒有房產證過戶的後果：
(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
(二)另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
不辦房產證過戶的風險：
房產證是權利人依法擁有房地產合法權利並對房地產行使佔有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產權受國家法律的保護。在現實中，經常有人認為向他人購買房地產，不一定要辦理房地產權屬的過戶，只要賣方把 《房地產權證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風險。
如果賣方有官司在身，那麼他名下的房地產有可能被法院查封，被查封的房地產將不能辦理產權過戶手續。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產管理部門提出補發《房地產權證》的申請。補發 《房地產權證》後，賣方就可以憑產權證把房屋再轉賣給他人或抵押給銀行，產生「一女嫁二夫」的現象，到時，最沒有保障的會是買方。
除此之外，買方也提供不了產權依據，行使**、出租、抵押、拆遷受償房地產的權利。
15樓：房飛布
房產證沒有下來的房子怎麼買賣交易過戶
16樓：放棄只是另一種選擇
房產證還沒下來怎麼交易
17樓：似書萱樓彬
如果對方房產證沒下來，你辦是很麻煩的。要等房產證下來再過戶，這種買一般不太把握。如果你覺得把握的話，有些是到公證處辦理公證，等房產證下來的時候再辦理更名。
18樓：康盼旋玉嬡
開發商可以更名嗎？如果更不了名的話就只能協議過戶了，也就是要賣方把房子的所有權利都轉給中間方，做工證，出證之後再過戶到買方名下！
19樓：變異巨蟹
你得去問開發商能不能把合同發票更名，能更名就可以花點更名費把上面的名字改了就行，不能更名就賣不了，只能等證下來了！
20樓：血銘
沒有房本過不了戶，但是可以看看能不能改票，如果不能改票就只能先簽協議，前提是客戶同意，要不然你要是著急用錢可以讓客戶先給你押一半的錢，等房本辦下來再過戶，希望能幫到你
21樓：匿名使用者
需要提前進行公證，簽訂交易合同，待房產證辦完後履行過戶交易手續
22樓：小綜
如果開發商那邊沒有辦法更名話 就沒有辦法過戶 只能等到房產證下來之後才可以
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