1樓：
還在還房貸的房子怎麼過戶
2樓：鑽誠投資擔保****
兩證齊全就可以過戶
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
新買的房子可以過戶嗎 5
3樓：小胖紙
新買bai的房子是可以過戶給你的，du不過過戶需要收取zhi一定的費用，費用是根據dao
你房子的回大小以及房子答使用年限不同收取的費用也不同。
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；第一次過戶要交納1.75%的契稅；
2、6元/平方米的手續費；
3、房屋評估費按評估後總價的5‰收；
4、公證費最高300元。
擴充套件資料1、當事人提供的材料是否合法、有效；
2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
5、買賣的房地產是否已設定抵押權；
6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
8、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
4樓：匿名使用者
沒問題的！
她要是送你的話！
你倆拿著身份證、房產證、戶口本等證件直接到所在房管局辦理贈予手續就行！
到時房子就是樓主你的嘍！
5樓：匿名使用者
只要bai此房有房證契證.就能過戶,只不過du在五年之內賣此房zhi,國家會收取營業dao
稅和個稅.
這個內是由地方性法規容決定的,一般不允許,因為現在房價暴漲,國家為了防止更多的個人商業介入,出臺了相關法規,大部分城市一般都規定:新房必須兩年後才能賣,且一個人不允許同時有兩處以上商品住房.
按揭貸款的房子怎麼過戶，貸款的房子可以過戶嗎？
先至銀行還清貸款，然後憑銀行已還清貸款的證明持產權證原件 他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記登出，交易雙方可同持身份證原件一同辦理交易手續。 新居網臥室專家 首先是按揭的，所以你要還清房貸才可以拿到房產證及其其他證件。把貸款還清了，銀行就會還給你抵押的房產證及其已還清貸款的證明持產權證原件 他項...
貸款的房子可以過戶嗎
文庫精選 內容來自使用者 三一建築 房產有貸款可以過戶嗎 可以，但是必須是以買賣的形式或其他合法方式辦理。根據 城市房地產轉讓管理規定 應當按照下列程式辦理 1 簽訂書面轉讓合同。對於不動產的所有權，我國的法律規定的是登記生效主義，因此房屋的交易需要經過過戶手續，那麼房產有貸款可以過戶嗎?為您整理了...
房子可以直接過戶給未成年嗎，房子可以過戶給未成年孩子 嗎
房產可以過戶給未成年子女。法律上並沒有明確的規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，並且是可以登記在不動產簿上的。可以。可買賣過戶或贈予過戶。只是一般未成年人由他的法定監護人代 他辦理相關過戶手續。具體如下 過戶的話辦贈予費用約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費...