1樓：搜狐焦點
房產可以過戶給未成年子女。法律上並沒有明確的規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，並且是可以登記在不動產簿上的。
2樓：匿名使用者
可以。可買賣過戶或贈予過戶。只是一般未成年人由他的法定監護人代 他辦理相關過戶手續。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
3樓：002雙瞳剪水
根據你的陳述，想將房產過戶至子女名下，只需房產所有人同意，並辦理過戶登記手續即可，首先應確定房產是否屬於夫妻共同財產，如果屬於，你是無權將房產過戶給孩子的，需要對方同意方可辦理過戶登記，如果屬於你的個人財產，無須他人同意，你可以辦理房屋產權過戶手續，雖然子女尚未成年，但你的過戶行為屬於贈與，不要求受贈人具有完全民事行為能力，只要求贈與人對贈與財產享有完全處分權。因此房屋贈與與離婚證取得的先後並無直接關係。而是與房屋產權人即贈與人有直接關係。
離婚雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子，法律並不禁止這種行為，如果雙方按協議履行也不會出現問題。會出現問題的是：房產登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出於希望儘快離婚的目的便在離婚協議書上簽字，辦理房產過戶給孩子的手續時房產證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過戶手續的，只能起訴解決。
離婚時房產過戶給孩子有什麼風險
但是，同時因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定**人父母進行。作為法定**人的父母只能以孩子的名義對房屋進行佔有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬於孩子，並不屬於父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權的出賣的，因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬於與其年齡智力相適應的民事活動行為。
所以，將房屋過戶在孩子名下時，父母也應當謹慎行事，因為一旦房屋所有權歸孩子所有，父母在處分房屋時會存在很大限制。
4樓：
房產過戶給未成年子女新規定？
5樓：木文沙
可以的，現在可以贈送或是過繼給未成年人的
6樓：龐惜
1、未成年人只是不具備民事行為能力，但享有民事權利，其民事行為由法定監護人**即可，所以憑贈與公辦理房產過戶手續。
2、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力，未經登記不發生效力。所以，拆遷行為發生時，權利人以拆遷時點的登記為準。
一般這種過戶應該比較麻煩些！可能得需要做個公證！保險起見還是先諮詢當地房屋產權管理部門最為穩妥。
房子可以過戶給未成年孩子 嗎
7樓：
房產過戶給未成年子女新規定？
8樓：公子很清貧
可以的 首先在辦理過戶手續之前要辦理一個孩子的法定監護人公證(即孩子的法定監護人是誰),在辦理過戶手續時,有孩子的法定監護人代為簽字。
想把房子過戶給未成年子女 可以嗎
9樓：搜狐焦點
房產可以過戶給未成年子女。法律上並沒有明確的規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，並且是可以登記在不動產簿上的。
10樓：匿名使用者
可以。可買賣過戶或贈予過戶。未成年人需他的監護人陪同並簽字辦理。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
11樓：
房產過戶給未成年子女新規定？
12樓：糖糖小姐護膚
把房產過戶給未成年子女，您真的想好了嗎
13樓：匿名使用者
可以。未成年人名下可以有房子。
房子過戶可以給未成年小孩嗎，房子可以過戶給
14樓：橘落淮南常成枳
房產可以過戶給未成年子女。
法律上並沒有明確的規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，並且是可以登記在不動產簿上的。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
15樓：
房產過戶給未成年子女新規定？
16樓：
這當然可以的。班裡的時候，需要該孩子的法定監護人（一般就是父母）在場，並代為簽字。
17樓：竭儉許雨
可以的。
這可以採用贈與方式過戶，也可以採用買賣的方式過戶。
贈與方式不需要經過父母的同意就可以過戶。需要爺爺奶奶訂立贈與合同並經過公證，再帶經過公證的贈與合同、身份證、戶口本、產權證到房產所在地的不動產登記機構辦理過戶手續。
如果是買賣過戶，需要帶經過父母簽字同意的買賣合同、身份證、戶口本、出生醫學證明、產權證到房產所在地的不動產登記機構辦理過戶手續。
18樓：匿名使用者
房子可以過戶給未成年小孩，不過需要提供小孩的身份證件，比如身份證、出身證明，而且因為是未成年人，需要監護人代簽的。
另外還需要注意一個問題，就是雖然房子過戶給小孩，房產證或者不動產證也只有小孩的名字，但是涉及到交稅或者按揭的話，一般是以家庭為單位的，也就是說，如果你自己已經有一套房，現在小孩另外有一套，那你們家就屬於2套房了，交稅的話就得按3%來交。
能不能把房子過戶給未成年孩子
19樓：糖糖小姐護膚
把房產過戶給未成年子女，您真的想好了嗎
20樓：
房產過戶給未成年子女新規定？
21樓：訒痊烤菗
爺爺想在房產證上加上孫子的名字嗎
22樓：法邦網專家
可以辦理贈予公證手續，然後到房產局去辦理，具體手續由你孫子的法定**人辦理。費用大概在3-4千元。我國《民法通則》明確規定，10週歲以上、18週歲以下的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動。
其他民事活動由他的法定**人**，或者徵得他的法定**人的同意。
未成年人可以作為產權人購買商品房，但是其法定**人應**未成年人辦理購房整個過程的手續。在未成年人未滿18週歲之前，他不能單獨處置該商品房，例如房屋轉讓、出租、抵押等。若欲進行上述活動，應在徵得其法定**人同意後，由其法定**人**行使。
當未成年人年滿18週歲後，則可以單獨行使產權人對於房屋的相關權利。
房子可以過戶給未成年小孩嗎
23樓：奇農嘉嘉普
可以過戶住房給未成年人，
需要孩子父母持孩子出生醫學證明，父母身份證，戶口本，結婚證，代替在女簽字辦理購房手續。
《房屋登記辦法》：
第十四條
未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
24樓：匿名使用者
無民事能力，遺囑裡行
25樓：劉永方律師
可以，未成年人也可以擁有財產，當然也可以擁有房產。
房產可以過戶給未滿18歲的小孩嗎
26樓：猛者張也
可以把房子過戶給未滿18歲的孩子。
法律上並沒有明確的規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，並且是可以登記在不動產簿上的。
擴充套件資料：
房產過戶給未成年人的好處:
1、減輕未成年子女將來生活的負擔，為其生活添置必要財產。
2、萬一將來開徵遺產稅，可規避稅收。
3、可有效逃避債務。
4、可減少離婚財產糾紛，保障子女的利益，直接將房產過戶到未成年子女名下。
房產過戶給未成年人的弊端：
1、過早擁有屬於自己的房產，不利於子女的奮鬥。
2、父母離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛。
3、如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調。
4、我國民法規定:「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。」房產證加上未成年子女的名字，不利於房產的轉讓、抵押和擔保等。
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