1樓：靖健幸巍
必須得走繼承公證，五個子女都有繼承權，如果想把房本歸你一人所有，就得有其他四個人的放棄繼承證明。拿著你父親的死亡證明和房產證去當地的公證處就行了。
2樓：乙璟福鈴
有雙方簽訂的購房合同，因開發商原因致使合同一直沒有完成~你可以找開發商協商，協商不成的話可依據簽訂的合同起訴維權!
3樓：匿名使用者
在沒有辦理過戶手續之前，這房子產權歸目前房產登記人~~你母親所有！你有法庭判決書，那麼~~請和你母親協議，你們一起去房管部門辦理房產過戶手續，辦理下你名字的房產證！如果你母親拒絕，，你可以拿著法院判決書，到法院執行庭要求法院給房管部門開具協助執行公函！
有了那些手續材料，你就可以憑那些去房管部門，在你母親不配合情況下，一人辦理房產那過戶手續。（如果你未成年，全程需要你的監護人~~你爹陪同簽字辦理）。
4樓：匿名使用者
那套房子當作我的撫養費？
這句話怎麼理解？法院是這麼判的麼？房子作為撫養費說不通啊~~~第1種：你的撫養權判給你父親了，那你母親需要把房子過戶給你，這可以說通。
第2種：把這個房子賣了，所得放款作為你的撫養費，這樣也可以說通。
5樓：
由法院判決書就是你的，你直接可以拿著判決書去房產局過戶的。
6樓：傅澍伯蓮
過戶從遞件到下證，一般為8個工作日。
樓主雖然已經簽了合同，但只要沒到房屋管理部門辦理產權登記。房子的法定產權人就不是你！
7樓：甄囡囡錯金
必須產證上是你的名字，才能證明房子是你的。光籤合同還不能證明。
8樓：漢威
離婚判決書中對房子的處理是怎麼描述的?
房子只要可以過戶房子就沒有問題嗎
9樓：
是的，房子能過戶，說明房子有合法的房產證。
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
擴充套件資料：
注意事項
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構**）原件及影印件（加蓋公章），單位法定代表人**委託書（收件視窗領取），受託人身份證原件及影印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，影印件，身份證，影印件，
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產證到期問題
10樓：匿名使用者
關於房產證到期了怎麼辦的問題，首先我們要知道，房產證是不會到期的，房產歸人。所以沒有房產證到期這一說法，而大眾口中所謂的「房產證到期了怎麼辦」其實指的是土地的使用許可權到期。
我國《城市房地產管理法》第21條規定：
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
這一條規定說明，土地使用許可權屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。所以購房者所問的「房產證到期了怎麼辦？」，只要土地使用權屆滿前一年申請續期即可。
房產證過戶需要什麼手續
11樓：超人邦頻道
沒契稅單，購房發票，買賣合同是無法審稅過戶的
12樓：大鬍子說房
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待稽核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
13樓：束迎蓉束起
辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，房產過戶帶房產證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用，慢慢參考。
1.契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為3%；首套房產144平米以上是3%；90-144平米為1.5%；90平米以下為1%
。2.營業稅
：成交價的5.5％
（滿5年免交）
3.個人所得稅
：成交價的1％
4.交易手續費
：6元/m2；
5.轉移登記費
：80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花：50元左右
祝你成功，並且祝你早日找到真愛
14樓：皆有可能
可用贈予過戶或買賣過戶方式。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父轉讓房產給子女或別人。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
15樓：薩珺堵雁山
贈與的不是很清楚。
如果是通過交易過戶的，就需
要補辦土地證才可以過戶。
需要的費用：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
5、土地出讓金：按成本價的1.5%×建築面積，住房面積是140以上需要3%
16樓：聶馳雪禾驕
要帶的證件有：1.房產證、房產買賣合同
2.你的身份證、離婚證、房管局開具的產權記錄證明3.你表弟的結婚證、夫妻兩人的身份證、房管局開具的夫妻兩人的產權記錄證明
在房管局交易大廳辦理，三人全部到場，現場填寫過戶申請表，交驗證件，雙方簽字，順利受理後，工作人員會列印繳費單（稅、費憑三人的產權記錄證明界定），繳納稅費，然後就沒你事了。你表弟憑領證通知單自己去領新房產證就可以了。
17樓：勞夏青悉能
一、登記要件
①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）；
②申請人身份證明（查驗原件、影印件留存）；
③房屋所有權證書（原件留存）；
④贈與合同（原件留存）；
⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。
有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。
宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
二、登記時限
登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成稽核。
三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？
需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
關於房產過戶的問題
18樓：搜狐焦點
房子直系親屬之間可以通過贈與或買賣的方式過戶給父母，費用的話根據您和您父母的情況來，大概費用在8萬塊錢左右。贈與之後再交易是不用繳納20%的稅費的。
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19樓：房屋拆遷那些事兒
房產過戶需要幾個步驟
20樓：連雁玄希慕
不需要費用的，對方詐你
你現在就是要重新籤購房合同，吧你辦貸款的親戚名字加上去或者直接換成他的，這樣辦房貸的時候以你親戚為主借款人借款就可以了
21樓：斂黎宜雁芙
以買賣的形式過戶，是最沒有後顧之憂的，如果贈與，以後賣出也是要20%的稅收。
如果你名下沒有其它的房產，這是唯一的，超過5年，只要不超過4%的稅收（契稅）
22樓：冷仁王淳靜
1；單位的集資房嚴格規定只有單位的員工可以登記購買,不過你關係硬和沒有其他員工舉報的情況下,外面的人也可購買的
2:只要產證出來就可以戶的,
房產證可以過戶麼，沒有房產證可以過戶嗎？
曾泰平 可以 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方通過協商...
拿了房產證可以過戶嗎，房產證剛下來能過戶嗎
可以過戶。未滿2年則賣方需要繳納營業稅和個人所得稅。二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用 1 營業稅 稅率5.55 由賣方繳納，同時規定 若是轉讓 購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅 若是轉讓 購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓 購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩...
房產證過戶要多久，房產證過戶要多久 房產證過戶流程有哪些
鑽誠投資擔保 常規情況下10個工作日就能辦完，如下 1 買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明 房權證 戶口本 結婚證 買賣合同 過戶確權審批表到房管部門網籤後交付房款，之後到房管部門測繪公司申請測繪 淚了眼睛熬 le school mak 房產證過戶要多久 房產證過戶流程有哪些 請問房產證過...