1樓：搜狐焦點
現如今，不少年輕人買房時，父母都會給予支援，房價**的情況下，有些父母更是拿出自己的養老錢全力支援子女買房。那麼問題來了：父母參與出資買的房，是不是就運算元女的個人財產？
萬一出現意外情況這錢還能不能要回來？
針對這些問題，目前法院在實際判決中主要依據了兩條法律規定。一是《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第7條（以下簡稱「婚姻法司法解釋（三）」第7條）：
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產；由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。二是《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第22條（以下簡稱「婚姻法司法解釋（二）」第22條）：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
上述司法解釋，分別針對父母全款給子女買房和部分出資這兩種不同情況進行約定。接下來，我們就以幾種常見的父母出資買房情況，適用上述司法解釋進行分析。
婚前買房
1.婚前一方父母全額出資，產權登記在出資方子女名下
舉例：小明和小麗準備結婚，小明父母出全款給他們買了一套婚房，登記在小明名下。
當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登記在小明一人名下，小明擁有房子的絕對產權，這個婚前財產沒跑了。
2.婚前一方父母出首付，產權登記在出資方子女名下
舉例：小明和小麗準備結婚，小明父母出首付給他們買了一套婚房，登記在小明名下，婚後由小明一人還貸。
這種情況跟上面的類似，婚前父母出資買房，房子又登記在出資方名下，房屋產權歸小明所有。而婚後還貸部分屬於夫妻共同財產，如果離婚，小麗可以主張要回用於還貸的共同財產。
3.婚前雙方父母出全額，產權登記在雙方子女名下
舉例：小明和小麗準備結婚，雙方父母各出50萬全款給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗二人名下。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。雙方父母出資為二人購房，並且房產證登記了兩人名字，房屋產權屬於夫妻二人，而出資部分每方50萬被認定為對小明、小麗的贈與，如果擔心將來發生意外情況，可以在贈予合同中約定某項條件，例如分手，一旦條件達成，雙方父母可以主張要回贈與資金。
4.婚前雙方父母出首付，產權登記在雙方子女名下
舉例：小明和小麗準備結婚，雙方父母各出首付10萬給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗二人名下。
和前一種情況類似，雙方父母出資為二人購房，並且房產證登記了兩人名字，房屋產權屬於夫妻二人，而出資部分每方10萬被認定為對小明和小麗二人的贈與。
婚後買房
1.婚後一方父母出全額，產權登記在出資方子女名下
舉例：小明和小麗結婚後，小明父母出全款給他們買了一套婚房，登記在小明名下。
婚姻法司法解釋（三）規定，「婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。」
這裡的出資指的就是全額出資，其解釋主要是考慮到我國現實國情：房價飆升，父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄，並是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。因此小明父母全款出資，房子是小明的個人財產，並非夫妻共同財產。
2.婚後一方父母出首付，產權登記在出資方子女名下
舉例：小明和小麗結婚後，小明父母出首付給他們買了一套婚房，登記在小明名下，婚後由小明2人還貸。
婚姻法司法解釋（二）第22條有明確的規定，當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。這裡的出資指的就是部分出資，雖然房子只登記了小明一個人的名字，但婚後是2人還貸，父母也沒有明確的書面證明出資是隻贈與小明，一般會被認定為對夫妻二人的贈與。
3.婚後雙方父母出全額或首付，產權登記在雙方子女名下
舉例：小明和小麗結婚後，雙方父母給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗名下。
這個就很好理解了，若無其他相反約定，無論全款還是貸款都應當認定為對雙方的贈與，房子屬於夫妻二人共同財產。
（以上回答釋出於2017-02-28，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：匿名使用者
結合司法實踐，一般來講，實踐中有以下幾種情形：
第一，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
第二，雙方父母共同出資（包括全部出資和部分出資），為已婚子女購房，該出資應認定為對夫妻雙方的贈與，但父母出資時明確表示贈與一方的除外。
第三，一方父母部分出資，幫助已婚子女購房，或一方父母全部出資為已婚子女購房，若房屋產權證登記在出資者自己子女名下時（尚未辦理房屋產權證時，以購房協議的簽訂人、房款的繳納人為出資者自己的子女為證），可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資或全部出資應認定為一方個人所有。若房屋產權證登記在出資人子女的配偶名下時（尚未辦理房屋產權證時，以購房協議的簽訂人、房款的繳納人為出資者子女的配偶一方為證），可認定為是向夫妻雙方的贈與，該部分出資或全部出資宜認定為夫妻共同所有。但有書面約定證明父母出資時明確表示向一方贈與的除外。
如有相關問題，可諮詢北京友恆律師事務所。
建議收藏，父母出資給子女購房婚前婚後的幾種產權歸屬
3樓：上海千祥裝飾
婚後父母為子女出資購房的產權根據具體情形，參考如下法條處理。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
子女買房父母出錢 是贈與還是借貸
4樓：二似柒
目前大城市的房價普遍較高，一些父母為子女出資購房，但其出資到底是贈與還是借貸，往往說不清道不明。 與兒媳或女婿關係好的時候，父母就認為這種資助是贈與，關係不好的時候就認為是借款。因此，目前越來越多的離婚案中牽涉到一方或雙方父母。
【案情】 兒子買房父母出資 事後讓兒子打借條 結婚前，**靠父母的贊助，首付20萬元貸款買了一套兩居室。 2023年，**與趙靜結婚了。兩年後，**的家裡又贊助了30萬元錢，**與趙靜還清了房貸。
不久，**取得了房屋產權證，戶主為**。 一天，小夫妻發生了爭吵，**的母親怕兒子吃虧，幫著兒子與趙靜吵架，並把趙靜趕出家門。 之後，**的父母又怕兒子與兒媳離婚後，兒媳會與兒子平分他們資助的50萬元，就趕緊讓兒子補了兩張總金額為50萬元的借條。
過了一個月，在**的再三勸說下，趙靜搬回家住了。可是以後只要小夫妻一吵架，**的媽媽就拿出兩張借條，要求兒子跟兒媳還錢。 趙靜終於受不了了，就起訴至法院，要求與**離婚。
**本來不想離婚，但父母要求他與趙靜離婚，**也就同意了。 在庭審過程中，雙方就財產分割產生了激烈的爭執。 法院經審理，判決**與趙靜離婚，並認為，**父母於婚前給**的20萬元首付款屬於對**的婚前個人贈與，在婚後資助的30萬元為他們贈與兒子與兒媳雙方的。
據此，法院判決房屋歸**所有，**給付趙靜相應的財產折價款。 【律師釋疑】 兒子給父母打借條 無旁證借貸不成立 本案的焦點有兩個。 一是**補寫的兩張借條能否被法院認定，二是婚後雙方父母贊助的錢是夫妻共同財產還是對一方的贈與。
關於**補寫的兩張借條，在離婚案件中，因**與自己的父母有利害關係，屬於利益共同體，很可能串通起來損害趙靜的利益。 因此，單純的借條並不能夠證明這50萬元屬於借款。 兒子買房父母出資 婚後贈與兒媳能沾光 關於父母為子女出資購房是贈與還是借貸，《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第22條有明確的規定。
根據上述司法解釋的規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 因此，在**不能證明父母在他婚後給的30萬元是贈與他個人的情況下，法官就會認定是對夫妻雙方的贈與，而其父母在他婚前資助的20萬元應為對他個人的贈與。 【律師提醒】 因父母為子女出資購房引發的爭議在離婚案件中的比重日漸增多，為避免日後引起不必要的矛盾，對出資款到底歸兒女一方還是雙方，父母最好能以書面形式予以明確，同時有鄰居或律師等第三人見證或去公證處進行公證。
同時，父母最好採取銀行轉賬、匯款的方式交付給子女，並儲存相關憑據，以備發生爭議時舉證。
民法典父母出資給婚後子女買房財產歸屬
1 如果登記在父母名下，則屬於父母的財產。2 如果登記在出資子女名下，則應認定為子女夫妻一方的個人財產 前提是要有證據證明買房資金是父母的 3 如果登記在子女夫妻二人名下，則屬於應認定為子女夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。房產應該歸子女夫妻雙方。根據民法典規定 婚後的財產歸夫妻雙方共有。婚後父...
父母全款給已婚兒子購房屬於個人財產需要到公證處公證嗎
房產證辦到兒子名下，有父母出全款購買的證據就可以認定了，可以不辦理公證，房產證也不需要公證。當然也可以由父母出具贈與書或與兒子訂立贈與合同，將購買的房子贈與兒子個人，這個可以公證，也可以不公證。最高人民法院關於適用 中華人民共和國婚姻法 若干問題的解釋 三 第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動...
全款購房合同可以抵押貸款嗎，只有購房合同可以抵押貸款嗎？
法中拍拍網路 1，在全款房抵押貸款時借款人要填寫居民住房抵押申請書，還需向銀行提交 單位出具的固定經濟收入證明 擔保人營業執照以及法人證明等資信材料。2，具有法律效力的身份證明，並符合相關法律規定的住房所有房產抵押的第一步流程。3，全款房抵押貸款應依據銀行貸款流程，銀行會對借款人的貸款合同 購房合同...