1樓：
您這個屬於無效合同嘛~~
合同法關於無效合同有明確規定，無效合同的原因有三種：
①訂立合同主體不合格，②訂立合同內容不合法，③意思表示不真實，
其中第二條中明確表示：
e.無處分權的人處分他人財產的合同，無效。
但有兩例外：事後經權利人追認的，有效；事後取得處分權的，有效。
您的事件當中賣方的嬸嬸在與你簽訂合同時，並沒有取得委託處理權，而她也明確表示了事後取得處分權的並不是她，所以您與賣方嬸嬸簽訂的合同無效。
《合同法》第56條規定：「無效的合同或被撤銷的合同自始沒有法律拘束力。」第58條規定：
「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」
基於以上，您可以像法院審理或仲裁機構認定的方式來確定合同無效，並提起賠償。不過詐騙罪是不成立的。
建議先用協商的手段，將以上事實和賣方嬸嬸講清楚，如果對方仍沒有實質行動的話在訴諸法律。
2樓：匿名使用者
你所說的與你簽約的人根本就不是房東，也不是房東委託人；合同本身就是無效的，
但你可以去告中介和業主的嬢嬢，告她們詐騙（合同詐騙）。
3樓：德雲德剛
有2中解決辦法，如果你只想拿回定金的話，這件事情中介有違規操作，可以告訴中介你要走法律程式，（如果你找的中介不是夫妻店的話）相信會退回定金的，中介在建委都***金，這件事情如果真的走法律程式，中介的罰款肯定是跑步了得。所以肯定會積極解決的。
4樓：匿名使用者
這個還是中介的問題，對方沒有資格簽訂合同的情況下，讓你們簽了合同。
現在你們籤的合同本來就是無效的，所以不存在還毀了合同之類的說法，所以要退押金是肯定可以的。
如果房價已經漲了不少，你可以要求中介按合同約定履行，讓中介去聯絡對方。如果無果，可以以中介提供無法交易的**給你導致你的損失告中介。中介託管的是押金還是定金？
急！急！！買二手房有些問題不懂，請懂的朋友幫我解答！
5樓：匿名使用者
只要你明確做到一點：房產過戶到你名下後，才付清全款。設個四方（買、賣、中介、銀行）監管賬戶，你把房款打到該賬戶內，等房產過戶到你名下後，付清款。
首先要找一個靠譜房地產中介公司：如鏈家地產。
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