1樓：匿名使用者
1、是公共的，屬於該棟樓全體業主所有。而不僅僅是全單元。
2、你說的這種情況屬於民法理論中的建築物區分所有權，是指在同一棟建築物上存在多個所有權的情形。
3、下面是《物權法》的規定：
第七十條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十二條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
2樓：習慣未語先笑
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。即：商品房的建築面積—套內建築面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。
公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，按水平投影面積計算。還包括套(單元)與公共建築之間分隔牆及外牆水平投影面積一半建築面積。
根據規定，以下共有建築面積應單獨設定戶室不進行分攤，但應分攤僅為本幢服務的相應共有建築面積。如為多幢服務的管理用房、警衛室；獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等；為公共事業服務的配套用房；避難層(室)及結構轉換層可獨立使用的部分。「多幢服務的配電間、水泵房等裝置用房；消防避難層(室)及結構轉換層；幢與幢之間相連的通廊」，這些共有建築面積應單獨設定戶室不進行分攤，也不分攤其他共有建築面積。
其實公攤面積的計算公式非常簡單，簡單說就是公攤係數乘以自己房間的面積數。也就是說，只要知道了公攤係數，就可以知道房屋的公攤面積了，而公攤係數通常是開發商宣傳自己樓盤的一個重要指標。從公式來看，公攤係數=各戶總的公攤面積之和/各戶套內建築面積之和，而總的公攤面積=各戶總的建築面積-各戶總的套內面積。
公攤面積公式看似非常簡單，然而出問題最多的就是公攤係數。很多時候，購房者對於計算公攤面積所涉及的資料：如整棟建築物的公用建築面積、整棟建築物各單元套內建築面積之和是不得而知的，因而公攤係數也就沒辦法有效算出。
這就要求購房者在簽訂購房合同時多長一個心眼，比如讓開發商出示有關計算公攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料，也可以要求開發商列明公攤公用建築面積的具體專案以及各專案的面積，這樣業主可以通過資料求出公攤面積，以明確自身的權益。
3樓：
這棟樓的規劃用途是什麼？是純辦公？還是純商業、還是純住宅、還是二者或三者都有？請樓主補充再專業回答您。
為什麼 高層樓層越高 公攤面積越大 例如31層 10的公攤 就比20層的公攤面積小 呢
4樓：牙口竟品點
為什麼樓越高公攤面積越大：
1、公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
2、關於公攤率，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
3、樓層高的公攤面積大原因：
同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區內的公共綠地，也就是除開房子外的地方，是所有住戶平均分攤的，不管是高層底層，這一部分的公攤都是一樣的。那麼為什麼高層公攤要比低層高呢？多出來的公攤面積又是從何而來：
拿一個三十層的高層，和一個十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區別就在於樓棟內的配置公攤。一個三十層的高層必須有兩臺電梯，否則一臺電梯出現故障，你就要爬樓上30層了。
而一個12層的小高層，通常只有一臺電梯，因為首先住戶比較少，其次發生故障還能爬樓，12層爬上去除開老人小孩，偶爾爬一次還是問題不大的。
那麼多了一臺電梯不僅僅是多了一個四米左右的井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進一步的公攤擴大化。此外高層住戶比較多，一旦發生火災，逃離的人數比較多，那麼根據建築的消防要求，高層的消防通道比較於底層的消防通道面積應該更大，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。
比較下來，高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重牆體更厚，需要承受更大的壓力，牆壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這麼產生了。
5樓：匿名使用者
你問題寫的不是很清楚，所以就簡單解釋一下為什麼 高層樓層越高 公攤面積越大。
首先越高防火的要求越嚴格，所以要增加很多的防火的面積，比如消防前室等。
其次越高，戶數越多，而戶數越多，電梯就要越多，所以公攤就大了。
再次，越高，給排水供暖等管道就要按照高度分更多的區，有些供低區有些供高區，這樣管井也要更大。
再有就是越高，柱子和剪力牆的面積也更大。
綜上，同樣的戶型，越高公攤面積越大。
樓層越高，公攤面積越大嗎？
6樓：金果
是的。樓層只要越高，電梯配套需要升級的也就越多，因為對於高樓層住戶來說，電梯是非常重要的出行工具，如果電梯數量不夠的話，上下樓不僅特別擁擠，而且還會影響正常出行，所以現在很多高檔小區高層都會配備三部以上電梯，所以公攤面積也會增加。
公攤計算
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關檔案規定為準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
擴充套件資料：
根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》：
第六條 套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽臺建築面積。
第七條 套內建築面積各部分的計算原則如下：
1、套（單元）內的使用面積
住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。
2、套內牆體面積
商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。
非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。
3、陽臺建築面積
按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
4、套內建築面積的計算公為：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
7樓：小梅的獨白
樓層越高公攤越多？知道這3點讓你的房子少公攤！
8樓：你的貼爸
11層的一樓一梯，和22層的一樓二梯，和33樓的一樓三梯，總公攤面積是增大了，但是平均個人公攤面積是差不多的，問問題的人肯定是想問人均公攤這關乎於自己出多少錢，如果一樣的戶型不同高度的兩棟樓
人均公攤差別太大，那麼絕對是開發商找理由多收錢
為什麼樓層越高公攤越大
9樓：搜狐焦點
不一定。
由於建築形態的不同，公攤面積也會不同。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動。大體情況可以分為下面4種型別：
1、低層洋房，公攤係數在7%—12%；
2、帶電梯的小高層住宅，公攤係數在10%—16%；
3、高層住宅，公攤係數在14%—24%。
4、別墅類，公攤係數在1%—8%。
國家目前還沒有對公攤面積的上限和下限作出相關規定，所以，在買房時，可以以這個標準進行參考。
10樓：呼呼__大神
主要有以下兩個原因：
層數越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設一部電梯；12到24層的樓棟就要設兩部電梯；而超過24層的樓棟，一般要設三部電梯才能滿足垂直交通的需求。
多了一臺電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，這又造成了公攤的進一步擴大化。
高層住戶比較多，一旦發生火災，逃離的人數比較多，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。
高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重牆體更厚，需要承受更大的壓力，牆壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這麼產生了。
即謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
目前中國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方**的部門檔案做出的原則性規定。
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
1、多層:8%--15%
2、小高層: 10%--20%
3、高層:15%--30%
樓層越高，公攤面積越大嗎，為什麼 高層樓層越高 公攤面積越大 例如31層 10的公攤 就比20層的公攤面積小 呢
小梅的獨白 樓層越高公攤越多？知道這3點讓你的房子少公攤！ 你的貼爸 11層的一樓一梯，和22層的一樓二梯，和的一樓三梯，總公攤面積是增大了，但是平均個人公攤面積是差不多的，問問題的人肯定是想問人均公攤這關乎於自己出多少錢，如果一樣的戶型不同高度的兩棟樓 人均公攤差別太大，那麼絕對是開發商找理由多收...
什麼是公攤面積？什麼叫公攤面積？
也就是屬於公共歸屬的位置，在支付一定費用的時候，這些區域需要平攤費用一起支出。像是樓梯間，比如說一些小區住戶，一層裡面是有三個住戶一起共用同一個樓梯間或者是電梯間等一些有限的面積位置，而這些面積屬於公攤面積，在支出一定的物業管理費用時是需要均攤的。比如說需要打掃這裡面積的衛生，或者是其他的一些公共位...
樓房公攤面積怎麼算，高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少？
搜狐焦點 計算公式 建築面積 套內建築面積 公攤面積 公攤面積 公攤係數 套內建築面積 公攤係數 總公共分攤面積 套內建築面積 總套數 套內建築面積 套內使用面積 牆體面積 陽臺面積 以上回答釋出於2015 11 10，當前相關購房政策請以實際為準 大鬍子說房小助理 公攤面積具體是這樣算的 1 先算...