1樓：真實永夜星空
也就是屬於公共歸屬的位置，在支付一定費用的時候，這些區域需要平攤費用一起支出。
像是樓梯間，比如說一些小區住戶，一層裡面是有三個住戶一起共用同一個樓梯間或者是電梯間等一些有限的面積位置，而這些面積屬於公攤面積，在支出一定的物業管理費用時是需要均攤的。比如說需要打掃這裡面積的衛生，或者是其他的一些公共位置歸屬。
亦或者是小區的一些單元樓所屬的位置面積這些也是屬於公攤面積，當支付給物業一定費用的時候，是需要均攤費用一起來共同支出的。
又比如說是一層樓的最高層的天台，天台的面積也是屬於公攤的面積，也就是大家可以使用的公共面積，有些面積是需要支付費用，有些面積是不需要支出一定的管理費用的，而天台是屬於不太需要支出費用的面積。
2樓：搜狐焦點
現在建築出來的小區是有公攤面積的，而且這個公攤面積的費用是需要所有業主一起來承擔的。
公攤面積的意思就是說整棟樓公共使用的建築面積，就是說大家都可能使用到的，那麼這個就叫做公攤面積。
公攤面積一般包括門廳、公共過道、走廊、裝置間、樓梯、電梯等等，所以總共加起來的公攤面積還是比較大的，但是也不能超過國家規定的標準，否則這個房子估計驗收是不合格的。
3樓：搜狐焦點
您好！公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
4樓：吸血鬼
公攤面積主要包括：一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
但是，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。最終需要公攤的公用建築面積是指整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建築面積後的剩餘面積，可以攤入購房價款中。
此外，其他公共建築部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房**中。
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。
公攤面積＝建築面積×公攤係數。
公攤係數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積 套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積。
拓展資料：房屋公攤面積、建築面積及使用面積的計算方法：
高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建築面積之比，其中建築面積等於套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積)與分攤的共有建築面積之和。套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建築面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。
5樓：易書科技
公攤面積是什麼意思。所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。公攤面積由什麼組成。公攤面積是各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。
公攤面積多大才算合適。對於公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的少有標準。這種想法是錯誤的。
由於建築設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對於公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。
6樓：喜鯤黨北晶
公攤建築面積，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。
商品房應分攤的共有建築面積包括。
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之的分隔牆，以及外牆（包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
本段不應公攤的共有建築面積包括。
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或**的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤；無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
7樓：吃花花花捲
公攤面積指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
公攤範圍：各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
8樓：賽雷三分鐘
公攤面積，就是買房時的「建築面積」，跟實際到手的「套內面積」的差值，它包含了電梯井、樓梯間和過道走廊等公共區域，這個公攤，只有中國才有，據說是由香港的李嘉誠先生髮明的，後來才從香港傳入臺灣和大陸。
9樓：別濟湯策
住宅的公攤面積就是：樓梯間、房屋的兩個山牆、電梯間、公共走廊、有柱雨棚、門斗。
什麼叫公攤面積？
10樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
公攤面積是什麼意思？
11樓：匿名使用者
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等。
以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
12樓：常蕙蘭
坑人的公攤面積是李嘉誠提出來的，一般是指整棟樓公用部分的建築面積，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等都包含在內。另外還包括與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。
公攤面積不透明，業主無法自行測量，開發商說多少就是多少了。
13樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
14樓：網友
100平說的是建築面積，實際使用面積當然要小了。況且，裡面的共攤內容由樓道，電梯等公共使用地方的面積了。所以，屬於自己私人的就剩下這些了。
15樓：網友
你們小區所有公用面積就是公攤面積。
公攤面積是什麼意思？怎麼算？
16樓：愛生活的小弘同志
簡單來說公攤就是在購買房子依法分攤的公用面積，比如說像裝置間、地下室、電梯間，過道、樓梯間等都屬於公攤面積，房子型別不同，承擔的公攤面積大小也不一樣，就拿電梯房與樓梯房進行相比較，電梯房公攤面積會多一些。
公攤面積其實就是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。現如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環境。
公攤面積包括有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。
17樓：易書科技
公攤面積就是公用建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
二、公攤面積分攤原則。
1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內；
2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；
3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
公攤面積都包括什麼?
18樓：搜狐焦點
房屋的公攤面積其實就是指的房屋的建築面積和套內面積之間存在的這個差值，公攤面積的計算也是有宜居的。公攤面積＝套內建築面積×公攤係數。公攤係數＝建築總公攤面積÷套內總建築面積。
建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
19樓：複合式厴技
無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可面積是如何計算的？不少購房百姓對此並不清楚，為此這裡向購房者介紹下房屋公攤面積有關的問題。
公攤面積都包括什麼 公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。 普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%; 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。
房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。 公攤面積如何計算 房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建築面積乘以公用建築面積除套內建築面積之和。公用建築面積公攤係數等於公用建築面積除套內建築面積之和。
購房者如對面積認證有異議，應首先向開發企業或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。
樓層公攤面積，樓層越高，公攤面積越大嗎？
1 是公共的，屬於該棟樓全體業主所有。而不僅僅是全單元。2 你說的這種情況屬於民法理論中的建築物區分所有權，是指在同一棟建築物上存在多個所有權的情形。3 下面是 物權法 的規定 第七十條 業主對建築物內的住宅 經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第七十二...
商品房公攤面積怎麼算，商品房公攤面積是怎麼算的
公攤面積包括上述內容，但並不是所有上述內容都能夠作為公攤建築面積。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室 車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。另外，還有一些面積不應該計入公攤面積部分 1 倉庫 機動車庫 非機動車庫 車道等,作為人防工程的地下室 單獨具備使用功...
樓房公攤面積怎麼算，高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少？
搜狐焦點 計算公式 建築面積 套內建築面積 公攤面積 公攤面積 公攤係數 套內建築面積 公攤係數 總公共分攤面積 套內建築面積 總套數 套內建築面積 套內使用面積 牆體面積 陽臺面積 以上回答釋出於2015 11 10，當前相關購房政策請以實際為準 大鬍子說房小助理 公攤面積具體是這樣算的 1 先算...