1樓：愛喝粥
第1：孩子獨立買房時可能多付首付。
如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。
第2：孩子婚後買家庭第2套房時可能交房產稅。
比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，預設每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計徵房產稅。及至孩子婚後想購買家庭第2套房，假設建築面積是120平方米，則孩子名下的房產總建築面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要徵收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上新增孩子名字的結果。
第三：孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。
如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第1順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白髮人送黑髮人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪?
對於房產證寫子女名字，很多人不會想到會有這樣的影響。如果不小心做過這樣的事情，那應該怎樣去化解呢。一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。
二是直接到房產交易核心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
2樓：
如果孩子再要買房就是二套房了
購買房產 孩子的名字寫進房產證上的利弊
3樓：牡丹水
房產證上寫上孩子的名字有好處也有壞處。
利：1、避免遺產稅（還未出臺）。
2、過戶的20%的個人所得稅。
3、避免物業稅（現在只是部分城市試點）。
注意：什麼離婚了財產怎麼樣都沒關係，小孩的財產你拿不走，還有樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產權人算的。
弊：1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣你需要再買一套做小孩的名。
2、交易的時候需要父母都到場，個人覺得比較麻煩。
3、n年後的事情無法預料，現在把老人趕出家門的事情很多。
4、小孩的教育問題
4樓：匿名使用者
現在很多家庭會為子女置辦不動產，在登記業主姓名的時候，也直接登記在孩子名下。這樣做確實利弊都存在。具體如下：
一、利：更適用於全款支付的家庭，不存在貸款，可以將房產證上的名字寫成孩子的，同時，父母作為監護人，需要出具有關證明檔案，表明許可和同。
個人認為，如果家庭資產情況良好，足夠寬裕，房產就是為了孩子置辦的，不牽扯後續的交易買賣，那麼房產放到孩子名下就沒什麼。
二、弊：如果家庭是為了投資，將房產放到孩子名下只是為了避免二套房等影響首付之類的問題，以後有計劃**或者抵押，那麼放到孩子名下就很不方便了。因為產權人是孩子，在孩子成年前，是沒有獨立民事行為能力的，作為父母，對房產沒有直接的處置權，而只是對產權人的監護權，這樣的話，房屋處置手續會複雜很多。
5樓：
無錫世行地產為您解答：
1.最直接的，以後不用過戶了，少了部分費用。
2.小孩手上有房，對於以後還是比較有保障的，大學出來，貸款開公司，貸款購車什麼的也比較方便。
3.婚前手上有房產，以後你小孩即使說句不好聽的，離婚了。那婚前財產屬於個人資產，是不分割的。
再來說說弊：
1.未成年就有了房，如果你們地區不限購，那問題倒還好，但是今年9~10月份估計就會出2~3線城市新一輪調控政策，限購了，以後買房至多再能買一套！根據如今房市情況來看，住宅性質的房地產升值情況至少再保持5~8年不會衰退，而之後將會是商業地產的天下（這個是後話）。
但是少了購房權力，那房子**依舊在漲，倒底是賠了還是掙了，你琢磨琢磨。
2.按照生活來說，未成年小孩手上有了房，對生活的追求可能會趨於安穩，對於以後的生活來說可能會有點影響，因為有了靠山就會有躲避在羽翼下的風險，靠自己翱翔天際也許會缺乏點勇氣。
所以我個人的建議是，如果可以，儘量不要寫小孩的名字。
6樓：誰的青春不下雨
比如說，你孩子是買房子結婚用的話，那就寫你的名字吧。以後萬一孩子離婚了，房產是你的，和你孩子無關。
7樓：沒問題哈
可以呀！離婚了，孩子歸誰，房子就是誰的。
8樓：圈圈在大路
現在據說孩子未滿18週歲時不能賣的，因此影響了流動性。可以算是弊吧。
9樓：嚴格選房
房產證上「加孩子名字」 有哪些弊端
房產證寫孩子名字利於弊
10樓：記者陳述
以後購房貸款自然會受影響的。
但是如果寫你的名字，將來要遺傳給孩子的話，沒準要交遺產稅的。
這個你自己權衡吧。總之，寫孩子的名字還是相對好些。
11樓：匿名使用者
還是寫自己名字吧，到時把小孩的戶口分出去就可以了，這樣就不影響孩子另外購房，也不影響將來把房子轉到孩子名下。
12樓：匿名使用者
其實現在都很難說，國家的政策不停地變動，所有的問題只能按照現在的情況推定，到你的孩子真正有這方面需要的情況下，不知道政策變成什麼樣了。
13樓：匿名使用者
你們這套房屬於首套嗎？
如果是首套，建議寫父母名字。孩子以後再購房還是按首套，可以省很多稅。否則就是按二套處理，貸款和賦稅會有跟多限制
如果不是首套，以後孩子還有購房打算的話，還是建議寫父母名字。
14樓：樑堅蓉
我認為如果是首套房，最好是寫父母的名字，既符合實事求是的原則，也利於培養孩子自力更生，自食其力的精神。再者你們如果給了孩子首套房，孩字子有能力自己買房時就要算第二套房了。不知那時國家的購房具體政政策將發生怎麼樣的變化。
再我要問父母現在多大年齡了，你們的孩子成家後，萬一碰上個不好打交道的媳婦，媳婦不願意和老人同住，你們如果財產不是很多的話，那就比較麻煩，後悔也來不及了，如果你們有很多資產，又還有其他子女的話就會好一些。僅供參考！
房產證上可以寫孩子的名字嗎？
15樓：cclun巨蟹
買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續，應由他的法定監護人（一般是父母）代他辦理。
一般監護人是屬小孩父母其中一方。
因為我國是允許未成年人（小孩）有房產的，但在未成年人未年滿18週歲前，未成年人的房產是不能買賣的，不能用於抵押貸款的。
16樓：墨汁諾
房產證可以寫小孩的名字嗎；肯定是可以的，但需要有監護人，一般監護人是屬小孩父母其中一方。
因為我國是允許未成年人（小孩）有房產的，但在未成年人未年滿18週歲前，未成年人的房產是不能買賣的，不能用於抵押貸款的。
因為國家要保護未成年人的合法權益。
17樓：大鬍子說房
房產證都可以寫孩子
的名字，針對未成年孩子，要有4點需要注意：1、如果是過戶給孩子的，需要孩子監護人代辦；2、未成年人的房產不能買賣，也不能抵押貸款；3、孩子成年後，父母無權處置房產；4、會佔用孩子和父母購房名額。
18樓：大鬍子說房
不管孩子有沒有成年，房產證都可以寫孩子的名字，但是針對未成年孩子，有4點需要注意：
1、如果是過戶給孩子的，可以通過繼承、贈與、買賣這三種方式，但無論哪種方式，都需要孩子法定監護人代辦。
2、法律規定，未成年人的房產不能買賣，也不能用於抵押貸款，因此在買房時，父母只能全款購買。如果未來要轉手，也要等孩子成年後才能交易。
3、孩子成年後，父母無權處置房產，如果父母想處置房產，必須有孩子的書面授權。當然，如果孩子成年後不履行撫養義務或者嚴重侵害父母的，父母保留買房的出款證明，還是有機會收回房產的。
4、房產證上寫孩子的名字，會佔用孩子的購房資格，並且也可能會佔用父母的名額，有些城市會把未成年孩子的房產也算進家庭房產套數。
19樓：七日刑罰
主回答：
如果孩子未成年，不可以。如果孩子成年，可以。
拓展資料：
關於房產證：
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。
20樓：衝浪**優化
可以的，房產證上可以新增子女名字的。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
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回答您好 提問你好 回答購房寫孩子的名可以，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定 人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡 智力 精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定 人追認 希望我的回答可以幫到您 提問購房合同帶四歲孩子的名字，有什麼影響？對孩子有不利的地方嗎？回答由於未成年的孩子...