1樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣賣家違約可以要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有：
（1）支付違約金 。違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
（4）其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依 照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
2樓：石家莊第134個
魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答二手房買賣賣家違約怎麼辦的問題。首先可以告訴您的是您與業主簽訂的二手房買賣合同只要是雙方真實的意思表示，就是有效的。
除非您明知這是夫妻共有財產妻子不知情還仍然購買。因此業主不能以夫妻共有財產來主張合同無效。根據物權公示原則，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，買方購房時沒有義務查明登記業主的婚姻狀況及是否存在其他實際共有人。
登記在一方名下的夫妻共有房屋，登記一方簽字的買賣合同為有效合同。另外，賣方對房屋的產權承擔瑕疵擔保責任，應當保證房屋處於產權清晰可交易狀態，因房產被查封導致無法交易的，需承擔違約責任。也就是說業主無論有沒有惡意隱瞞查封房的事實，無法繼續履行合同就屬於違約應該按照合同的約定賠償您20%的違約金。
二手房買賣賣方違約咋辦，違約方應賠償房屋差價損失嗎
3樓：匿名使用者
《合同法》規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 作為房屋交易雙方當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行及時全面地履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。
根據上述法律規定你可以依據雙方所簽訂的房屋買賣合同，選擇要求對方繼續履行合同並追究賣方給你造成的損失、遲延履行責任，也可以合理地催告後解除與對方的買賣合同並追究對方的違約責任。二者你可以選擇其一行使。
4樓：愛二胡的李哈哈
違約方不會承擔差價損失的，因為此房現在的市場價也不是一個精準的數字，只是大概得**區間價，一般簽定金協議是約定雙倍定金，如果籤合同了，合同一般約定總房款20%作為根本違約的違約金，如果他不賣了，你看看20%合適不合適，如果房價增長了30%，那起訴時訴訟要房子，要差價合同也沒這麼約束，請您仔細看看合同關於違約責任的約束。
5樓：想飛de蚯蚓
是的！是通過中介嗎？
二手房買賣，賣家主動違約並願意賠償違約金怎麼辦。 15
6樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣中賣方違約金的賠償如下： 違約是對買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個2萬的數額應賣方補償給買方。
同時退還買房所交的費用以及辦理貸款等造成的利息等。
7樓：大道至簡今始知
如果協商未果，可以訴訟，請諮詢律師。
賣二手房已經籤合同違約不賣怎麼辦？
8樓：一起守侯
二手房簽訂買賣合同後違約有三個步驟：
1、採取自救手段，維護自身利益。
依《合同法》第94條的規定，對於預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解際合同，並可請求對方賠償損失。此規定比較適合明示毀約。但對於默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據，故守約方不宜而採取解除合同措施，可參照合同法第68條規定，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經濟損失;立即通知對方當事人在預期間內提供適當的履行擔保。
若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，並請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。
2、尋求司法救濟，追究對方違約責任。
依《合同法》第108條規定，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。即守約方可以依照合同違約責任條款來向違約方主張責任。此種措施，對於明示毀約易於操作;但對於默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據後方可訴諸法律，否則，將因證據不力反而於己不利。
3、持合同的效力，等待對方履行。
當一方違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然後決定是否採取相應措施。對於明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對於默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履**形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。
注意：合同簽訂以後，雙方即對於房屋買賣達成一致協議，該協議受到法律保護，非因法定緣由不可撤銷，且在不存在不可抗力的情況下，守約方要求違約方支付違約金承擔違約責任都是正當權利，新安房產網提示在遭遇合同違約時，可向專業律師進行諮詢，以便保障自己的合法權益。
二手房賣方違約怎樣賠償買方？
9樓：華律網
房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權轉讓於買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂後，買房應當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現實生活中，經常會出現簽訂合同後，買方會因房價下降、貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據法律規定和合同的約定，買方視為違約。
這種情況下買房應當承擔什麼責任呢，又該如何向賣方賠償呢。因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同的時候都會約定違約責任。
則買方出現違約行為，賣方可以根據合同的約定向買方主張違約責任。當然，賣方也可以單獨向買方主張損失賠償。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
10樓：法妞問答律師**諮詢
根據相關法律規定，房屋買賣中，如果賣房違約，首先應當看買賣合同有沒有明確約定具體的違約條款及責任，如果有，且該約定符合法律規定，則可以直接適用該條款追究對方的違約及賠償責任。
11樓：
首先，在房子本身沒有清貸的情況下法律上規定是不允許買賣的，如果按著合同約定的過戶時間，無論賣方有什麼理由也是他違約（除不可抗力）。你可以要求賣方賠償違約金及支付你的中介費。
12樓：房產蔣店長
具體情況要以買賣雙方的合同約定為準，通常為購房定金等額的違約金。
如重慶川頁房產的買賣合同就這樣約定」甲方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還乙方所有購房款項，還應向乙方賠付「購房定金」等額的違約金；乙方原因造成該合同不能覆行時，「購房定金」作為違約金賠償甲方；此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失（包括且不限於各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等）「
13樓：匿名使用者
如果合同有約定什麼時候過戶或清貸，那麼賣方違約了可以要求賣方按合同規定付違約金，至於交的中介費，是不能退的，因為你們已經成交，而且在成交前你們同意交替賣方付中介費了，而中介對此筆交易並無違約責任，但是他們有義務協助你們過戶，也就是他們可以幫你向專賣方追討違約金和要求賣方趕快過戶。如果你們不想再要這套房子，也可以通過中介向賣方提出，因為是賣方違約在先，你可以提出賣方承擔違約金，付中介費。合同上怎麼規定的，就怎麼辦，但是有一個問題，如果你們在籤合同的時候沒有寫什麼時候去過戶口，或者寫的是清貸後過戶，沒有約定具體時間，這樣就比較麻煩了
14樓：
房屋買賣賣方違約如何賠償？
二手房過戶費是買家出還是賣家出？
在絕大多數情況之下，二手房的過戶費是由買家所承擔的，可以有買賣雙方兩者協商決定。如果已經解答您的疑問，麻煩您點選評價給5顆小星星贊 提問。如果過戶之前沒說！那按法律程式有誰來出？合同上沒有提到過戶費嗎？二手房買賣簽訂的合同上面都有提到過戶費的。沒有約定的一般由買方出。提問。先交的頂金！沒提過戶費這事...
二手房賣家要交哪些稅
1 個人所得稅。個人所得稅稅額 二手房交易總額x1 或個人所得稅稅額 二手房交易總額 賣方買房 x20 2 營業稅。營業稅稅額 二手房交易總額x5 3 土地稅 部分房屋需要繳納 稅率及稅額計算方法 額未超過扣除專案金額50 稅額 額x30 額超過扣除專案金額50 未超過100 稅額 額x40 扣除專...
二手房公積金貸款賣方有風險麼，二手房賣家說申請公積金貸款，就把首付交給了銀行，這樣有什麼不妥？
鑽誠投資擔保 有公積金貸款條件 1.具有合法有效的身份證件 2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月 含 以上和良好信用 3.具有穩定的收入和償還貸款的能力 4.具有合法有效的購買住房合同 協議或者房地產行政管理部門頒發的 房屋所有權證 5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30 的首期付...