1樓：帝國づ月長石
當然違法
如果一方在離婚訴訟期間，擅自將房屋轉讓，因為房屋雖然是單方產權，但是無法證明是否符合夫妻雙方共同財產，也因為有過錯問題存在。故轉讓無效。
如果男方擅自轉讓，女方可以起訴男方和購買人，要求轉讓無效，後果由男方負責。
購房人在合同解除後，可以起訴男方要求退還房款並且賠償損失，這些是男方承擔，不屬於夫妻共同財產。
然後再處理離婚案件，判定最後，如果判定房產是婚前財產，在一切審結後，男方才可以處分房產。
2樓：上海楊律師
如果起訴離婚的話，法院會不會判決離婚也很難說，很有可能拖很長時間。
房產證上登記的為男方，女方很難阻止男方私自轉讓房產，如果男方私自轉讓自然對女方不利，但也並非沒有辦法，建議到律師事務所當面諮詢。
3樓：徐曉潔律師
您好，如果女方擔心訴訟期間男方轉移相關財產，女方可以申請法院對該套房屋進行財產保全。
另外一個辦法，女方可以委託親友每週到房產交易中心查詢這套房屋的過戶情況，一旦發現異常，在過戶之前女方是可以隨時撤消這筆交易的，一旦過戶成功，買家又是善意第三方，那麼女方將無法撤消這筆交易。
此外，最壞的打算女方也可以分得售房款，且因男方惡意轉移財產行為，法院會在分割共同財產時考慮到這個情形。
4樓：匿名使用者
如果房產屬於夫妻共有財產，則男方有惡意轉移隱瞞財產的行為，在分割共同財產時少分或者不分。
房產證只有夫妻一方名字，能否單方面出賣房屋？
5樓：郭健雄律師
回答徵得另一個共有權人同意賣房才能賣，雖然房屋所有權證明登記為一房單獨所有，但如果房屋是夫妻關係存續期間購買的就算是夫妻共同財產。即使房產證上沒有署另一方的名字，購房者在此情況下只與其中一人簽訂合同，那麼當另一人表示不願賣房時，你籤的買賣合同也是無效的。
如果房產證上只有一個人名字，則需要詳細詢問是否已婚，並將此情況在中介處列出書面說明。如果已婚，則需要賣方出具另一方同意賣房的書面證明，並予以公證。同時在合同中需要列明，賣方所售房屋是否屬於夫妻兩人共同財產，且賣方已取得妻子/丈夫的同意，若因另一方不願賣房導致交易無法進行，則由賣方承擔違約責任。
提問如果偽造了書面證明怎麼辦？
回答偽造書面證明是違法行為 要承擔違約責任更多4條
6樓：匿名使用者
魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答關於「房產證只有夫妻一方名字能否單方面出賣房屋」的問題。首先這個問題涉及到兩個方面，一個是婚姻一個是房產。
所以您先要確定房子是不是您和您愛人的共同財產，以及是否只是房產問題而不涉及離婚。如果僅僅是房產的問題，您單方面**了房子，根據法律規定：房屋**時，權利登記僅為一人的，基於不動產的公示、公信原則，購買者有理由相信您就是房屋的完全權利人，與您之間簽訂的買賣合同，應認定為有效。
除非您愛人有證據證明購買人存有過錯，與您惡意串通，損害了她的利益。比如房價明顯低於市場價，或者雙方根本沒有付款行為。或者買房人是熟人知道房子是屬於您和您愛人兩個人的。
如果涉及到婚姻問題，例如您是在離婚期間賣方的，根據法律規定：一旦夫妻關係惡化，一方有轉移財產的行為，另一方可以到交易中心辦理「異議登記」，阻止一方擅自簽訂買賣合同；同時，在異議登記15天內，要向人民法院提起訴訟，要求確認房屋產權並申請財產保全。
房產證是女方單獨所有,為女方婚前購買,離婚起訴期間可以換鎖嗎？
7樓：匿名使用者
1.房子是女方婚前所購，應當是女方的個人財產，女方可以自由處置。
2.女方可以換鎖，如果男方阻攔，女方可以報警或起訴。
8樓：再來一碗湯
可以換鎖
雖然沒有最終判決
但是在這期間
換鎖的事
還是可以做的
畢竟到了起訴離婚的境地了
夫妻協議離婚,房子判給女方,房產證上是女方的名字,女方**房子,要男方簽字嗎
9樓：墨汁諾
不需要。
一、如果房產證上只有女方一人名字，本身就說明屬於個人財產，一個人完全可以做主；如果房產證上是女方名字，共有人欄填有男方名字，過戶時，可向房產管理部門出示生效的調解書或者民政部門離婚證，證明已經歸女方一人所有。
二、如果在是法院協議離婚，需要出示調解書就可以了；如果在民政局協議離婚，需要男方到房產登記部門配合辦理過戶簽字，如果男方不配合，那麼你要到法院起訴，請求確認房屋所有權屬於你，然後，你再持有法院的判決書或者調解書去辦理過戶手續。
擴充套件資料：
離婚財產分割即夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。
現行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關係存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容，該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。
離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共同財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。
一、夫妻共有或一方所有房屋的處理
夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。
對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。
離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。
10樓：蠶她爸
如果沒辦房產析產公證書，是要男方帶著身份去簽字的。
房子**或過戶，房管中心需要賣房一方拿出法院裁決的仲裁證明，或是房產析產公證書，等等在法律上有效的檔案或證明，才給你辦理買賣過戶手續。
如果在是法院協議離婚，需要出示調解書就可以了；如果在民政局協議離婚，需要男方到房產登記部門配合辦理過戶簽字，如果男方不配合，那麼女方可以要到法院起訴，請求確認房屋所有權，然後，再持有法院的判決書或者調解書去辦理過戶手續。當然，也可以兩人去辦理析產公證手續，當兩人都得到場，且要花費公證費，建議你倆協商一下。
11樓：風吹一臉
你的表述有問題啊，「判」是只能有法院裁決的，協議離婚不用上法院的不能叫判，只是你們自己商議如何分割共有財產而已。所以我看很多人的答案都誤會了。
協議離婚，必須辦理離婚析產公證的，有這個公證房管那邊才能給過戶的。
如果有由法院判決離婚的，裁決書有處置這個房產的內容的，可以直接憑裁決書（或者調解書）辦理過戶，不用再辦理析產協議。
12樓：匿名使用者
一般協議分家後房子**，房管中心還是需要賣房子的那一方拿出法院裁決的仲裁證明，或是你們分家房產析產公證書，等等在法律上有效的檔案或證明才給你辦理買賣手續！光拿著你們自己制定的協議書，是不行的！要是嫌麻煩，可以讓男方帶著身份證來籤個字，就當幫前妻一回。
如果不願意，那麼只能兩人去辦理析產公證手續，那個兩人都得到場且要花費公證費的！建議你倆協商一下。祝好運
13樓：匿名使用者
不需要。如果房產證上只有女方一人名字，本身就說明屬於個人財產，一個人完全可以做主；如果房產證上是女方名字，共有人欄填有男方名字，過戶時，可向房產管理部門出示生效的調解書或者民政部門離婚證，證明已經歸女方一人所有。
14樓：南充任川律師
不需要來。如果之前房自產是夫妻雙方名bai
字，那麼需要帶上生效裁du判文書及相關zhi證件到房產登記部門dao辦理變更登記，但你的情況是房產證本來就是女方的名字，男方對涉及房屋已經不再享有所有權，所以不再需要男方簽字同意，女方有權獨自決定。
15樓：匿名使用者
如果在是copy法院協議離婚，bai需要出示調解書就可du以了；如果在民zhi政局協議離婚，需要男方到dao房產登記部門配合辦理過戶簽字，如果男方不配合，那麼你要到法院起訴，請求確認房屋所有權屬於你，然後，你再持有法院的判決書或者調解書去辦理過戶手續。
16樓：誰沒洗腳
法院判決生效之後房子就屬於女方了，所以女方要**房產就不需要男方簽字了，因為已經和男方沒有任何關係了，屬於女方的私有財產。
通過法院離婚,沒*****.房產未作分割,請問對方能否私自將我的名字從房產證上去除嗎?
17樓：許海洋房地產律師
根據你的描述:
不能，只有你本人到場，或者有你的授權，才能變更名稱。
希望對你有幫助
18樓：房產糾紛郝律師
基本上沒有這種可能性，你現在可起訴要求分割房產
離婚時,房產歸女方所有,但房產證上是男方的名字,離婚後男方不配合更名,並私自賣掉女方的房產是詐騙嗎？ 5
19樓：農村土地流轉
如果受讓人系善意取得。男方把判給女方的房產賣掉，女方不能要回房產，只能起訴男回方，要求男方賠答償損失。
《物權法》第一百零六條規定：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;
(二)以合理的**轉讓;
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
協議離婚房子歸自己 但房產證上卻寫的對方的名字怎麼辦
20樓：匿名使用者
這個本來是夫妻共有財產離婚後 離婚協議上的協議可以判定離婚後房屋的歸屬權 這個是經法律公正的吧 我沒離過不知道 沒有的話你可以找律師所公正 而且房產證在你手上 我認為是不需要過戶的 現在過戶還要不少錢呢 你要是實在不舒服也可以圖個安心去辦過戶 我覺得沒必要
21樓：匿名使用者
去辦理過戶登記，否則有被賣的危險，你是實際佔有人 不是所有權人
22樓：匿名使用者
房屋所有權人不是你，你沒有這個房子的所有權，所以你應該拿著你的已婚協議，和你的前夫或者前妻，去房管局把戶過到你名下。
23樓：藍小喵
如果協議離婚房子是歸屬於你的，但房產證上卻寫的是對方的名字，這種情況你可以去不動產視窗辦理離婚析產，帶上以下材料：
1、離婚協議書，上面要寫明房子是歸屬於你的。
2、離婚證
3、身份證原件
4、不動產權證或者房產證土地證
5、門牌證，這是非必要的，如果土地證房產證地址不一致需要6、戶口本原件
7、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議（協議離婚時）
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