1樓：匿名使用者
按照現行的政策，大多數地方都是先稅後證，也就是先交契稅再辦房產證。象你這種未交稅就辦好證的情況要麼是當地的房管部門管理不嚴，要麼是你找了人了。至於能不能補交契稅，個人認為應該可以補交的，如果沒有契證會影響你辦理土地使用證，也會影響你下一次的交易。
2樓：天津中原小靈通
可以，由賣方來承擔的。
3樓：夏俊武律師
付費內容限時免費檢視
回答這看您把契稅交給誰了。 如是交給了房產商,他們只是代收,要等他們交到稅局後,才能辦理過戶,所以要等他們的通知。 如是直接交稅局了,拿到稅局開的發 票後,可直接到房管局辦理過戶相關手續。
或者看您和對方當事人的買賣合同有沒有約定過戶期限了。如果合同有約定，那就按照約定走；如果沒有約定過戶期限且屬於商品房交易的話，預售房自交付之日起90日內，現售房自買賣合同訂立之日起90日內，應當辦理過戶手續。
交完契稅當天就能申請過戶。過戶被成功受裡七個工作日後就能辦出新房產證。
補交之後可以申請過戶的
交契稅只是過戶的一個程式,除此外還包括個稅,維修**,辦理理過戶手續,全部辦完後,過戶手詢就算完了,但是你還拿不到錢,要等銀行批下來,但這個過程中,新的房產證買家是拿不到的,因為它要在銀行做抵押.所有辦完契稅後及相關的所有手續,就是過戶了.單單契稅一項,不能完成過戶,
這一點注意一下哦
很高興為您服務，希望我的回答能對您有所幫助。祝您生活愉快！
更多10條
買的二手房還用交契稅嗎
4樓：奔跑吧洋洋洋
用。契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:
(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。
所以只要不動產產權發生了變化，就要繳納相應的契稅。
5樓：從一開始優秀到底
購買二手房，都需要繳納契稅，增值稅，個人所得稅？還有嗎？
6樓：房產諮詢與服務
契稅為最基本的稅種，無論何時何地交易都需要繳納。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
我看了一個二手房，但是還沒交契稅，這個手續該怎麼辦？
7樓：皆有可能
一，按程式，這是不對的。如果沒有交納契稅的（免徵除外），房地產登記部門是無法核發房屋產權登記證書的。
二，既然已辦房產證，不管是開發商違規操作也好，還是房管局的失誤也罷，還是儘早繳納契稅為好。否則今後**此房時會有麻煩，會因為手續不全而不能過戶。
8樓：我是李白李白
過戶時候是要補繳契稅的。
買二手房契稅和個稅怎麼收？
二手房，交了契稅但沒過戶。不買了契稅能退嗎？
9樓：楊子電影
要符合退契稅條件才能夠辦理退稅。房地產契稅房屋所有權發生轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所徵收的一次性稅費。
它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%.購買第二套住房時的契稅約為房價的3%。
根據北京市建設委員會2023年5月30日頒佈實施的《關於北京市享受優惠政策普通住房標準的通知》中規定，北京市享受優惠政策普通住房標準應同時滿足以下三個條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2、單套建築面積在140（含）平方米以下；
3、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下。
住房平均交易**依據上年住房平均交易**確定，每年公佈一次。六至十級土地上住房平均交易**按六級執行。
10樓：鑽誠投資擔保****
要符合退契稅條件才能夠辦理退稅。
退契稅條件如下：
1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
這種情況依據的是稅收徵管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。
此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。
辦理退稅流程如下：
1、納稅人持退稅要件到地稅局視窗申請退稅
2、視窗開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑑
3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交影印件給人民銀行)
4、到市地稅局辦公室加蓋公章
5、到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑
6、到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑
7、到人民銀行國庫科審批
8、人民銀行審批通過，通知地稅局視窗，其後由地稅局視窗專人**通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
11樓：愛喝粥
買的是一手房還是二手房？如果在繳納完過戶的稅費以後原則上講應該是過戶完成 稅費是不予退還 這種情況下 房主也是收不回去房屋的
買的二手房32萬，中介為了少交契稅去房產局按18萬備案，這樣對我有壞處嗎？
12樓：購房小專家
有利有弊吧，這樣做你現在就可以少繳納一部分稅費。
當然你以後賣房時就會適當的提高了稅費。不過如果你是5年後在賣出就不用擔心了。或者你也可以降低房款來減少稅費的繳納。
個稅的繳納標準除了差價的演算法外，還可以使用房款的1%來計算的。這樣你以後交稅費就不會相差很大。
超級經紀人網 為你解答
13樓：匿名使用者
這個是沒有關係的，房管局收稅是按照房屋的評估價值來算的，所以你個稅的話也應該是按照18萬算的，和你成交價32萬是沒有關係的，之後你要賣這套房子的話就是按照你賣房子的時候房管局對你房子的評估**來衡定的！
總結一句：沒有對你不利，不需要重新辦理！
14樓：匿名使用者
再賣的時候吧稅費加到房價裡不就完了嗎。要是你5年以後才賣的話對你沒有任何影響。要是沒滿5年久賣，儘量找全款的客戶，可以合理避稅。
15樓：新疆戶外張仲寧
如果只是備啦個案，備案可以撤銷重新備案，如果已經交啦契稅，你要補交的話，稅務局怎麼來認定這個行為就不好說啦。
中介為什麼會按18萬繳稅呀？有你們之間的協議嗎？還是中介的單方面行為？如果是中介的單方行為，你可以去稅務局說明情況，然後補交。
16樓：茶几
只能說目前政策下，你再賣的話，五年內營業稅差額比較大！營業稅是差額的5.55！現在房子你再賣主要是個稅百分之一，和營業稅差額5.55，所以將來差額大些！
17樓：匿名使用者
有利就有弊~！
不過按照目前的形式來說，下次交易時可以按照你現行的方式辦理手續！
18樓：匿名使用者
那當然是不行了，要是以後要賣就不能照他們說的做了。現在你是有一定的好處，但是以後賣的話其不要交的要多的多了。
好處你是一點了沒有得到，但是中介得到了呀？？？？？？？？？？
19樓：匿名使用者
簽訂二手房購房合同時你們雙方定的**是什麼？中介不會自作主張定合同價的
20樓：匿名使用者
合理避稅，沒什麼大不了的。。
不會出大的問題，兩份合同，沒問題的，對你一點壞處都沒有
二手房契稅怎麼算?什麼時候交
21樓：土巴兔裝修
二手房交易過程中會跟一手房買賣有很多不同，它比一手房買賣更加複雜，其中涉及到的稅種會增多。契稅就是二手房交易中不可忽視的稅種，它也是業主必須要繳納的稅種之一。既然二手房契稅逃不掉，人們就想要知道二手房契稅要繳納的數字。
但要知道房屋面積不同、當地政策影響等，二手房契稅數字並不固定。那麼，二手房契稅怎麼算?什麼時候交?
二手房契稅怎麼算
(1)普通住宅
個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%徵收;
個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%徵收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%徵收。
(2)非普通住宅
成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業辦公均一樣)
二手房契稅什麼時候交
房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：「契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。」也就是說，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。
二手房契稅繳納需要準備的資料：
則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易中心視窗簽訂房屋轉移納稅申請書;房產評估報告原件和影印件;買賣雙方的身份證影印件;原房產證原件和影印件。
2016房屋契稅新政策
2016 年2月2日央行就房產降低了首套房的首付比例，這引起了很多人購房的興趣，而後不久也就是2月19日這天財政部、國稅局及住建部三部委聯合釋出一個叫做是《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》的檔案，檔案裡說明了今後在房地產環節當中人們交易契稅和營業稅的相關問題。而這個檔案就被人們稱之為是2016房屋契稅新政策。該政策再發布之後就引起了廣大人民群眾的熱烈討論，給人們的生活帶來了很多的影響。
二手房契稅怎麼算?什麼時候交?在二手房交易中如果你不懂得契稅的計算方法，建議你可以請中介公司的工作人員來幫助你計算一下，他們是專業的，可以針對當地政策、房屋面積及實際情況為你清楚具體的二手房契稅數字。
二手房契稅數字會根據房地產方面政策影響而有所不同，在繳納房子契稅或其他稅種的時候，要根據時間的政策來看。
二手房 契稅
二手房的契稅繳納標準 1 購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是 房款的3 2 購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是 房款的 3 在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是 房款的1 上面的面積是各個地方都有自己的標準的，不過大體是都是144為界定，有一些是125。還有...
長沙二手房過戶契稅怎麼算，二手房的契稅怎麼算
智者總要千慮 二手房稅費根據多種因素，具體明細如下 除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔 一 契稅 1 首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2 不是首次...
買二手房流程，買二手房流程詳細
法律分析 1 籤合同。決定購買房子之後，雙方需要簽訂房屋買賣合同。前提是雙方經過協商，對房屋的交付 產權達成一致後簽訂至少一式三份的合同。2 辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請接受審查。管理部門會查驗相關證件資料。對符合房屋准予辦理過戶手續。3 辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產...