1樓：保羅科林
直接去國土局辦理。具體手續，會有人指導你的。
2樓：松老師
土地性質變更流程1.農用地轉用必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，用地單位須先向國土、規劃、建設部門徵詢擬用農用地是否符合上述的各項規劃；2.進行和編制建設專案可行性論證，向建設部門提交用地申請。
3.用地單位持建設部門辦法的《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請。
3樓：智者總要千慮
《土地管理法》第56條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准檔案的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民**土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民**批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
改變用途的大致程式。
1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字。
2、然後拿著批覆到規劃部門辦理規劃變更。
3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然後補交土地出讓金。
土地性質怎樣變更？
4樓：任印好律師
法律分析：土地性質可以改變，土地性質就是土地用途。用地性質城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。
法律依據：《城市房地產管理法》第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
如何變更土地性質
5樓：律臨王項東律師
法律分析：私自改變土地性質是違法的，需要更改土地性質的，首先向地方規劃部門提出變更申請，經當地規劃管理委員會批准。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二十五條 經批准的土地利用總體規劃的修改，須經原批准機關批准；未經批准，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。
經***批准的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，根據***的批准檔案修改土地利用總體規劃。
經省、自治區、直轄市人民**批准的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，屬於省級人民**土地利用總體規劃批准許可權內的，根據省級人民**的批准檔案修改土地利用總體規劃。
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