1樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別。
2樓：網友
**不同：回遷房可以享受到一定程度的優惠方針。而商品房受到市場的影響，**也會隨之變高。
買賣關係不同：商品房以購房者和開發商簽定的《商品房合同》為依據。回遷房是由拆遷單位和被拆遷人簽定的拆遷補償協議。
3樓：搜狐焦點
1、房屋**不同。
回遷房的房屋**便宜。而普通商品房受到市場影響較大，**相比較高。
2、房屋權利不同。
符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。
3、買賣關係不同。
商品房的房屋**在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
回遷房和普通商品房的區別
4樓：仲迎波
回遷房 就是 拆遷 安置房 ， 商品房 是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司建成後用於市場**出租的房屋。 回遷房和商品房的區別表現在以下幾點： 一、土地性質。
安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬於劃撥土地，商品房的土地是通過出讓方式取得的。 二、產權區別。 商品房的產權是完整的，但是安置房的產權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產權，僅具有完全的房屋權。
而商品房是完全產權，即完全的房屋權和完全的 土地使用權 。 三、交易限制。 商品房買賣雙方確定交易意向之後就可以辦理 房產過戶 的手續了，但是安置房不一樣，該類房屋的買賣除受法律、 法規 的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。
四、享受的權利。 商品房是完整的產權，享有該房屋的所屬權包括佔有、使用、處分的權利。業主可以將此房屋依法轉讓、出租、 抵押 、贈與以及 繼承 等。
中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售，應當符合以下條件： (一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人 營業執照 和房地產 開發企業資質證書； (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案； (三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證； (四)已通過竣工驗收； (五)拆遷安置已經落實； (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件， 其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日 期； (七)物業管理方案已經落實。
回遷房和商品房有何區別
5樓：齊家
隨著這幾年我國房地產迅速發展，新樓新小區也越來多，除了新房和二手房等常見**外，回遷房也隨著時間的推移，漸漸的在市場交易中也越來越多，那麼回遷房和普通的商品房有什麼區別呢？今天，就為大家介紹回遷房和商品房有何區別吧！
1、從房屋價款方面來說，商品房與拆遷房就有很大的區，商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；而回遷房享用國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的置辦基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中商定；而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協議，房屋的價款在協議中進行商定。
買賣回遷房的注意事項有哪些。
若賣方只有回遷協議，並無房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的，因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可，因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩餘的在真正過戶交易後再付清。
回遷房和商品房有什麼區別?
6樓：嚴心冉要快樂
什麼是回遷房回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己**的房子。每乙個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。
沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。回遷房交房標準：
在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方公尺，三居為80平方公尺等，但是隨著經濟的發展，這些規定已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對於危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。
回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方公尺的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方公尺的，超出部分按照當地 經濟適用住房 的**購買。對於人均面積不足5平方公尺的住房困難戶，按照人均建築面積5平方公尺標準進行安置。
回遷房驗收注意事項：回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區別的，關鍵是看你所簽訂合同上面的交房標準，如果交房標準上面說的條件沒有達到的話，可以拒絕收房。這樣開發商屬於延期交房，應該增加補助賠償，具體標準要根據當地**、物價辦頒佈的 拆遷安置補償 管理辦法來計算。
回遷房是開發商賠給回遷民的房子，它的交房標準是跟商品房一樣的，按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。
回遷房和商品房有什麼區別?
7樓：法師兄法律諮詢
回遷房與商品房的區別主要有以下幾點：
1、兩種型別的房屋**不相同。
回遷房一般是沒有完整產權或者只有回遷合同的，它一般是根據國家的相關政策進行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎上可以享受到了極大的政策優惠，房屋的**很便宜；而商品房的**一般會受到市場影響較大，相比回遷房其的**相比較高，且與地段也有關係。
2、回遷房和商品房的買賣關係不相同。
商品房是以購房者和開發商共同簽訂的商品房買賣合同為交易基礎的，一般房屋實際**會在買賣合同中進行約定；而回遷房的購買基礎則是拆遷部門和被拆遷人所簽訂的拆遷補償協議，一般是在協議中進行約定。
房屋登記辦法》第八十六條。
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
一)登記申請書；
二)申請人的身份證明；
三)房屋所有權證書；
四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
五)證明房屋所有權發生轉移的材料；
六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
回遷房和商品房房產證上有什麼區別
1 在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市 有關主管部門參照經濟適用住房政策核定 並按照經濟適用住房政策管理。2 商品房和回...
安置房和回遷房什麼區別
墨陌沫默漠末 1 產權不同 很多定向安置房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多定向安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。2 質量不同 定向安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷...
非普通商品房的具體標準是什麼，普通住房和非普通住房的劃分標準是什麼？
功擾龍露 1 住宅小區建築容積率在1.0以下 不包含1.0 2 2012年單套建築面積在144平方米以上 含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上 2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上 3 實際成交 高於該區市場指導價。以上三點標準只要符...