1樓：找法網法律諮詢
抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。
這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
1、花明天的錢圓今天的夢
抵押貸款買房也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以抵押貸款購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於多項投資
從投資角度說，抵押貸款買房的人可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關
辦抵押貸款是向銀行借錢，所以房產專案的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
4、自己掌握房屋所有權
購房者在辦理抵押貸款買房以後，房屋的所有權仍然屬於購房者，而不是銀行。換句話說，房屋的產權證由購房者辦理並持有，銀行只是在房屋登記部門那裡登記了自己的抵押權。因此，抵押貸款買房與按揭貸款買房是不一樣的，按揭貸款買房後，房屋的所有權屬於銀行，只有才清償完畢貸款以後，購房者才能取得房屋所有權。
2樓：離90776詮斡
一、房屋要求
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
房屋抵押可以貸款買房
房屋抵押貸款辦理基本條件 1.借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確 2.房屋型別包括個人住宅 商鋪 公寓 別墅 經濟適用房等等 3.貸款用途主要用於個人購車 裝修 旅遊 出國 購買傢俱等等 4.借款人必須年滿18週歲，借款人年齡 貸款年限不超過65週歲 5.房屋面積基本要求4...
貸款應用有不用抵押的嗎，有哪些貸款不用抵押？
申請貸款建議通過正規渠道 例如農行，網捷貸定義是指農業銀行現金方式向符合特定條件的農業銀行個人客戶發放的，由客戶自助申請 快速到賬 自動審批 自助用信的小額消費貸款。申請條件 一 基本條件 1.年滿18週歲且不超過60週歲，具有中華人民共和國國籍 具有完全民事行為能力。2.持有合法有效身份證件。3....
房屋抵押貸款的風險有哪些，房產抵押貸款存在的風險有哪些
按照 買賣不破租賃 的原則，如果 先租後抵 借款人即使不能按期還貸，由於租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產。租金收入也可能難以獲得。其次，如果借款人不按期還貸，銀行有權處置抵押房產用來歸還貸款。抵押登記權的風險 一物多押 的風險。擔保法 第三十五條第2款規定 財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權...