1樓：郝林梅
房貸還款方式主要包括等額本息還款和等額本金還款。等額本息還款是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減。
等額本息還款
等額本息還款法是銀行預設的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。
等額本息還款計算方式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本金還款
等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
拓展資料：
貸款期限越長
利息支付越多
貸款期限越長，利息支出越多。同樣是20萬的貸款，採用等額本息還款方式，30年期的還款總額為40.92萬元，利息支付20.
92萬元，但25年的只需要支出利息16.88萬元，20年的為13.04萬元，15年的則為9.
43萬元，不及30年期的一半，10年期的貸款利息支出僅有6.06萬元。
但是，並不是說期限越短越好，期限越短，月供壓力越大。10年期的月供為2171.52元，15年、20年、25年和30年則分別為1635.
23元、1376.90元、1229.37元和1136.
83元。期限越長，利息支付越多，因此月供下降幅度並不大，因此一般的購房者可考慮選擇15年到20年期的。
首付多一成
能省4萬多
業內人士介紹，對於20萬20年期的房貸，當首付為20%時，利率為6.12%的要比利率為5.51%多支出利息1.
927萬元；首付為30%時，利息可減少4.13萬元。所以購房者不妨考慮提高首付比例，降低成本。
而且如果首付提高，對於購房者也可減輕月供負擔：如利率為5.51%時，首付30%比首付20%減少購房支出4.
1307萬元，每月還款額減少172.11元；利率為6.12%時，首付30%比首付20%減少購房支出4.
371592萬元，每月還款額減少182.15元。即首付提高既可以減少總購房成本的支出，又能相對降低利率的變動風險。
2樓：
房貸還款大多是繫結銀行卡直接扣除
房貸有兩種還款方式：1、等額本金等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
2、等額本息等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
「拓展內容」房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
3樓：鑽誠投資擔保****
一、房貸有兩種還款方式：
1、等額本金
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
2、等額本息
等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
二、等額本金和等額本息的區別
1、等額本金的特點
每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少 。
2、等額本息的特點
每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
也就是說，在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩餘的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式裡面，每月還款的本金數目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數額就越來越少。
三、等額本金和等額本息的適合人群
1、等額本金適合的人群
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
2、等額本息適合的人群
等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升。
4樓：匿名使用者
一般貸款行會要求借款人在櫃檯辦理一張銀行卡或者存摺，在每月的還款日之前將不低於還款額的錢存入賬戶就可以了。
房貸提前還款問題，房貸提前還款問題，
束驥兆山雁 1 提前還款辦理 一般需要按照 借款合同 中的約定，提前 天提出書面提前還款的申請，銀行用以之後即可辦理。是否繳納違約金，應按合同中約定執行。2 利率不會因為部分提前還款而改變，繼續執行合同規定的利率。3 需要重新計算每月的還款數額，重新列印還款計劃。4 月利率 一般國家公佈的，以及合同...
房貸提前部分還款，怎麼還款合適，房貸提前部分還款，怎麼還款合適？
銀行的還款方式分等額本息和等額本金，其兩種方式銀行都是以貸款餘額來計收利息的，公式為 貸款本金餘額 年利率 12。貸款越多，每期支付的利息越多 貸款餘額剩得越少，每期利息就越少。兩種還款方式在還款額上有不同，不同點都是本金，還的利息都是一樣的，提前還款選擇兩種任何的方式都可以。提前還貸流程與方式如下...
買房貸款每月還款是怎麼計算的？房貸每月還款怎麼計算
等額本息 每個月還款相同 計算方法 將每一月的還款額都計算成現值，相加後為初始本金額，月利率 年利率 12。如第一個月還款折成現值 月還款 1 年利率 12 第二個月為 月還款 1 年利率 12 2 最後一個月 n月 為 月還款 1 年利率 12 n 全部相加即為本金，簡化後的公式 月還款 本金 月...