1樓：皆有可能
買農村的房子怎麼買賣合法。
買賣農村私房所有權及其宅基地使用權的，買受人與出賣人須符合以下條件，才可能認定買賣行為合法有效。
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)；
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4、轉讓行為徵得集體組織同意；
5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
農村房子買賣需要注意什麼。
1、關於農村宅基地建房能否買賣的問題，我國並沒有正式的法律法規予以規定，《物權法》第153條中說宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用《土地管理法》等法律和國家有關規定。
2、農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制，即只有具備集體經濟組織成員的身份，才可以依法取得並享有宅基地使用權，且宅基地的分配製度實行一戶一宅制。
3、同時，根據房地一體的原則，當宅基地上所建房屋被轉讓，該土地的使用權也隨之一併被轉讓，所以農村宅基地只能**給集體組織以內的成員，《土地管理法》第63條明文規定：「農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」該禁止性規定對農村集體土地使用權的流轉作了嚴格的限制，這樣看來，農村宅基地的所有權在集體，使用權僅限於村民。
4、值得注意的是有一種情況例外，就是買房人已經辦理了房產證，並將自己的戶口也落戶到了農村，在這種特殊情況下，法院會判決雙方合同有效。
2樓：文定老師
請按理說農村的房屋是不可以買賣的，因為農村的宅基地是集體用地，所以是不能夠過戶的，如果非要買賣的話，一定要在當地的村委會錄個檔案，蓋個章，這樣的話能夠有效避免很多原因。
農村房屋買賣應注意哪些問題
3樓：靳春雨
法律分析：農村房屋買賣需要注意以下事項：
1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律的保護。
2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約培孫定房屋的**、支付方式及違約責任等內容。
3、沒有房產證的，要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明。
4、農村房屋買賣要謹慎，對於此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經濟組織的成員，且經過審批(或者符合審虛禪批條件，比如沒有宅基地等)。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所差中塵有的以外，屬於農民集體所有基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
農村房屋買賣需要注意什麼
4樓：創作者
農村房屋買賣的注意事項：
1、簽訂農村房屋買賣合同只有經過登記才能發生所有權的轉移，如果未經登記，則只能在當事人之間產生債權、債務關係；
2、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。
【法律依據】土地管理法》第六十二條 第五款、第六款、第七款。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。
***農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
農村房屋買賣需要注意些什麼
5樓：成都張伯樂
農村房屋買賣有效要件是：出賣人和買受人是同一村的村民；買受人符合宅基地使用標準；所**的房屋必須建造合法、符合當地標準；買賣行為報經集體經濟組織批准同意。
【法律依據】《土地管理法》第十一條。
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
第六十二條。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民**在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
6樓：微言悚聽
想要將農村自建房進行轉讓，就必須要符合轉讓要求，同時也要按照正規的流程進行轉讓手續的辦理，一些私自轉讓行為是屬於無效的。另外，以下幾種情況同樣也屬於無效行為：
1、轉讓方將農村自建房轉讓給其他法人代表或者是其他組織的情況均屬於無效行為，我國法律明確規定，農村自建房禁止轉讓給集體經濟組織以外的成員。
2、轉讓人未經村集體批准而私自進行轉讓的情況同樣也屬於無效行為，因為宅基地是屬於村集體的，所以在轉讓自建房時就必須徵得村集體的同意。
3、農村自建房只允許在集體組織內部流通，向集體組織成員以外的人轉讓屬於無效的。
4、一般情況下，農村要求是一戶一宅，因此在受讓方已有住房或者是宅基地的情況下，將農村宅基地自建房轉讓給受讓方，這種情況也是屬於無效的。
7樓：法妞問答**諮詢
農村房屋買賣過程中，要依法簽訂書面房屋買賣合同並明確雙方的權利義務及違約責任，要注意審查買賣雙方是否是合法的合同簽訂主體，交易房屋是否存在產權爭議等等。
8樓：微湖情
農村房屋買賣需要注意以下事項：
1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。
2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋資訊、**、支付方式及違約責任等內容。
3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。
4、沒有房產證的，要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。
農村房屋買賣應注意什麼？
9樓：影子
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。
房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續；還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。
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