1樓：高密聖亞
在房產證附註寫有車庫面積，都上了產權證了，車庫當然有產權了！
如何在房產證上體現房屋帶有的車庫？
2樓：曾經最美
如果車庫沒有計入房屋的建築面積，那就不會在房產證上顯示，帶有車庫的房產買賣，車庫一般是通過協議來確認的，無需在房產證上登記。也就是說和賣家的協議中有車庫這一項就可以了。住宅和車庫是兩個產權證 ，面積分別計算。
但是車庫屬於非普通住宅，契稅按照3%收取。車庫物業費按照商服標準收取。
3樓：
購買合同上有標註的，最好加上文字協議
4樓：匿名使用者
車庫應該有單獨的房本
5樓：匿名使用者
一個是文字說明，一個是附圖說明
車庫面積算在房產證中嗎
6樓：線浩言業人
你好！住宅和車庫是兩個產權證
，面積分別計算。但是車庫屬於非普通住宅，契稅按照3%收取。車庫物業費按照商服標準收取。我家就是這樣的
車庫面積要不要在房產證上註明
7樓：鑽誠投資擔保****
這個沒關係，只要合同上有關於車庫的敘述就可以了。房產證本來就是單獨的，不會寫上車庫。至於車庫的產權證問題，要看這個車庫的實質性質，有些車褲是開發商搞的營銷活動，買房送使用權，有些是用人防做的。
為什麼車庫沒有產權證
8樓：安居樂業
大部分車庫都是沒有產權的，業主購買後擁有的是永久使用權。
業主在購買車位時一定要看清能否辦理產權證。衡量車位、車庫可否銷售的標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。人防車庫是禁止買賣的，謹防開發商忽悠。
如果車庫沒有出現在你的不動產權證上話，那麼這個車庫就還在開發商的名下，它還屬於開發商的集體財產。一旦開發商出現資金斷裂或者其他的負債問題，你的儲藏室就會被同時抵押查封了。
車庫是有一個單獨的交易合同的，車庫就跟房子一樣要去備案登記。憑著這個合同去當時相關機構進行登記備案。車庫在辦理不動產權證是也是要按照相應規定去交稅的。
9樓：
車庫沒有產權證怎補償
10樓：璩幼禕
車庫是有產權證的，如果沒有產權證肯定便宜吧，應該也是七十年產權的！否則怎麼證明是你的
11樓：請叫我聲傑哥
我的車庫是沒有產權證的，因為有的車庫是沒有權利設定產權證的。
12樓：匿名使用者
呵呵，很多地區的車庫只賣使用權，不賣產權， 車庫屬於公有用房，在買房的價款的公攤面積中一般都包含了這部分的面積，如果再賣給你產權，那開發商就屬於一女嫁二郎，就違法了，打個政策擦邊球，所以只賣給你使用權。不用擔心，只要簽好協議或合同，你的權利和利益不會受到任何不法傷害滴。
13樓：初巨集義
是不合符合儲蓄的，我們可以進行一些維權，需要一些部門去詢問房產局的了
14樓：匿名使用者
你不用擔心，開發商提供車庫的發票就可以了，這足以證明車庫的所有權，絕大多數車庫是沒有產權證的，也有極少數開發商在車庫建設規劃用途上提出了產權要求，是可以辦理產權證的，但是作為非住房將來上市交易所產生的稅負也是比較高的。
車庫需要辦理房產證嗎
15樓：小雨手機使用者
車庫房產證辦理流程如下：
1丶確定車庫開發商已經進行初始登記，車庫開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
2丶到車庫所在當地管理部門領取並填寫《房屋（地）權登記申請表》，申請表填寫之後需要車庫開發商簽字蓋章。
3丶拿測繪圖（表）：可以到車庫開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發商處領取，也可以向當地登記部門申請對車庫面積進行測繪。
4丶領取相關檔案：在前面詢問當地相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發商稽核並蓋章。
16樓：匿名使用者
產權車位是需要辦理車位房產證的，跟房子的房產證一樣。還有使用權車位和租賃車位之分，那就不用**了。
17樓：鑽誠投資擔保****
車庫屬非居住性質房產，要交的稅種及過戶稅費計算方法如下，要知道車庫總價及原購買發 票價才能算的：
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。
18樓：匿名使用者
現在的車庫有兩種情況：有產權，沒產權。
先說沒產權的，那些是開發商代政
府修建的人防工程，開發商拿出來長租出去。但會用很多種說法讓你以為是在買。這個是不能辦理產權證的。
另一個就是有產權證的了：首先，車庫對於房管局來說，被分為「住宅房」與「非住宅房」中的「非住宅房」。商鋪、辦公用房也是屬於這種「非住宅房」。
所以車庫與商鋪、辦公用房都是屬於商業產權。只要是有房管局辦理的產權證，那麼就一定有土地使用證（也就是國土證）。在辦理產權時，按照商業產權進行交費就行了。
19樓：匿名使用者
一般的小區的地下車庫都是作為小區公共配套設施的，不能單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設工程規劃許可證上批准建造的車庫才可以申領房產證。
20樓：曾經最美
房子可以辦房屋產權證，車庫只能辦公證，因為車庫它的性質不屬於房屋類，房子等開發商辦完房子的總證就會跟你辦房屋產權證了，只要全額交清。到時後他會跟你開稅務的紅藍兩聯的不動產發票的。車庫還是用收據的。
如果該合同還可以到開發商那裡更名。確定可以辦房產證還可以考慮。因為有很多車庫都是辦不了房產證的。
房產證的面積包含自行車庫的面積嗎
21樓：匿名使用者
沒有產權怎麼能說是你的呢？ 這種情況最多是說你有該車庫使用權，而非產權車庫，要麼還有種情況就是當時原業主買下該房子時，開發商有在預售合同上註明該車庫是跟房子一起的，不過原業主沒有辦理車庫產證，這個時候你倒是可以重新申請辦理車庫產證，不過要你提供原來的預售合同及能證明車庫是該房屋一起的票據，合同等
22樓：雅典嵐
原本是包括在裡面的！！但他已經把那部分使用權賣出去了！！所以現在房產證上就不包括那兩部分面積了！！
23樓：
一般都不包含的，車庫只有使用權，沒有產權的。如果在同一本證上，都會有註明，建築圖紙上也會有標註的
首次購房隨房要了車庫'但車庫沒產權證'這樣買車庫的金額也要算在房屋面積裡一同交契稅嗎，交的話是多少
24樓：匿名使用者
不合理，但是已經分攤到你有證建築面積單價以內，房屋銷售合同你已經簽字確認了，當然要交契稅，合同成為了法律事實，不能改變了。根據物權法規定，如果地下室開發商沒有大房產證（初始登記證）或者地下室的建築面積已經整個小區分攤，開發商沒有權利把車庫賣給你，你可以向開發商主張開發商的違約責任，將車庫退給開發商，我不知合同中是否說明車庫的**，如果有，可以按照車庫**加利息退還你，如果沒有說明車庫**，可以參照沒有買車庫的購房人的單價退還購買車庫的價款，退還車庫後，你可以向物業公司租賃車位。如果車庫建築面積沒有分攤和開發商有產權證，車庫的買賣合法，在你辦理房產證時會在你的房產證的附註上註明有車庫一個。
25樓：great聚瑞
可把車庫單獨簽訂一個合同。還要注意車庫是所有權還是使用權。
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