1樓：打造完美世界
先做律師見證.等到房產證下來後再過戶.如果你想著永遠不過戶的話那你就永遠得不此房的產權.對你的 利益肯定是無法保障的.
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
2樓：置業參謀
談房論道：買了房不過戶可以嗎
3樓：匿名使用者
可以是可以，但是公正賣方是可以單方面撒消的，你在公正的同時還要和賣方再寫一份買賣合同，在上面一定要註明公正的事
4樓：
貪小便宜小心吃大虧`` 買房子不是小事 一定要按章程辦事 不要鑽空子`
5樓：匿名使用者
你買的是二手毛坯新房`?
你只要和賣房簽定了買賣合同.注意:不能付清全房部款!為保證字利益!!到房子該辦過戶的時候,拿著買賣合同,叫上房東一起到交易中心去 辦理就可以了``同時把餘款付給房東``
我們中介賣這個房子的時候都是這麼做的`出不了問題`
買賣房屋不過戶只到公證處公證可以嗎
6樓：瓊樓登高人為峰
房屋買賣只公正不過戶是有風險的，會出現「一房二賣」的情況和無法確認房屋所有權的問題。
目前，我國房屋交易市場上發生房屋買賣只公正不過戶的有以下兩種情況：
一、買賣交易的房屋本身沒有房產證，這種房子要進行買賣的話只能進行公正，但是房屋的所有權還是會在賣房，這種方式對於來家來說風險是非常大的，建議避免這種方式的房屋交易。
二、買賣交易的房屋是有房產證的，但是為了少交營業稅或其他的問題而只做公正不過戶。
存在風險：
1、我國規定不動產權是登記註冊制，如果沒有拿到房產證，就相當於沒有房屋的所有權。所以，就算交易時買賣雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣房者的，如果真的遇到問題，如「一房賣二家」等現象，買房的風險會非常大。辦理房屋公證後，房屋產權仍處於不穩定狀態，買房者承擔著很大的風險。
2、二手房交易時本身明明可以直接過戶交易，但很多人卻選擇房屋公證，而不直接過戶，這種情況大部分是想要少交營業稅，還一些可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。在房屋交易時希望做公證的大多數是房產中介公司、炒房者或者還有可能是房屋本身有問題，
3、如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，選擇了大家比較認可的房屋公證的方式。但事實上，這種做法並不安全保險，對房屋交易也沒有保障。因為我國法律規定，房產證持有者才是房屋的所有人，只公正的話並不能充分說明房屋所有權的問題。
7樓：婷婷開心秀
房子公證不過戶有效嗎，房子公證可以不過戶嗎
8樓：手機使用者
公證是對你的轉合同公證，不存在公證時效的問題。 追問： 不過戶是因為涉及到以後單位舊房改造的問題，我去公證時要注意點什麼嗎？
不會給公證處的人以為我是炒房的吧？ 回答： 公證只是對你們所簽定的合同是否合法和符合事實進行審查，證明和後期監督。
只要合同不違法或虛假，帶齊***理不會困難。具體帶什麼可**質詢下。 追問：
非常謝謝你,我學到東西了,不過我今天去桂林公證處問了,答案是"不能公證",人家公證處的人說了,因為我的房是房改房,按國家規定我的房是可以上市交易的,不過我的房所在的單位是我當地非常有名的霸王單位,單位說不可以上市,(所以我們才想出不過戶,去公證的辦法.)公證處的人得罪不起我所在的單位,所以不給公證. 老周 的感言：
謝謝你,我在追問裡寫了我今天去公證處問得的結果,你可以看一下! 2009-05-14
房子不過戶，去公證處辦理公證，有用嗎？
9樓：婷婷開心秀
房子公證不過戶有效嗎，房子公證可以不過戶嗎
10樓：匿名使用者
公證協議不能代替房屋過戶，建議到房管部門房產過戶手續。首先，經過公證的房屋買賣協議具有一定的法律效力，雙方的權利會得到法律保護的。其次，《物權法》規定了公民對不動產所享有的物權，是以登記為準，所以，已經公證的房屋買賣協議，從形式上來講，雙方已經完成了房產交易，但由於沒有到房管部門更名登記，因此，從法律意義上來講，買房人還沒有完善法律程式，沒有真正成為法律意義上的房屋所有權人。
如果不及時房產過戶，將存在一定的法律風險，比如：原房主到房管部門重新申請補房產證並將該房對外進行抵押等。
11樓：法妞問答律師**諮詢
公證處公證房產是有用的。公證處是國家承認的具有法律權證的單位，經當事人公正、平等的情況下公證的所有條款都是具有法律效應的。
房子不過戶只在公證處公正這樣安全嗎？
12樓：元寶傳媒
房子公證不過戶有效嗎，房子公證可以不過戶嗎
13樓：低調額低調額
不安全根據我國《物權法》的規定，不動產所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權，其可以任意處置.
未過戶，則仍不屬於你。建議你趕快過戶。
1、房產證是唯一合法的房產物權證明，產權人不是你，你就無權享有產權人應該的權利。以後拆遷時的被補償人也就不是你。
2、翻新房屋應該經過審批才會有合法的手續，這樣才可以辦理新的房產證。
3、公證只能證明交易的真實性，你也可以得到全權**的資格，但不能改變產權人。
擴充套件資料
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
14樓：詩慧雅郜衍
當然不安全！
只要房子沒有過戶，房屋的所有權就是原房東的。公證處做公證，只能是做售房委託公證，意思就是房東委託你來幫他賣房子，這完全不能證明你買了他的房子呀。
說白了，即使房東把房本都給你拿著也不安全，他可以馬上補辦個新的出來。
唯一穩妥一些方法是，做完公證後，你倆再辦理個人對個人的抵押。
15樓：你妹
答案是肯定不安全的，最好把手續辦全再過戶。
16樓：匿名使用者
雖然不是很懂。但是不管怎麼樣，還是自己手上有個房產證最安全。畢竟房子是很貴的
17樓：匿名使用者
最好別買，一是產權以登記為準，權證上是誰房產就歸誰，二是你說的民房可能屬於農村宅基地建房，那樣的房子是不能買賣的，所以沒有安全性可言，最後，公證不是萬能的，拆遷補償都跟你沒關係。祝好運
18樓：覃娟娟
國家都禁止小產權房或者集體產權房交易了，房子除非過了戶才真正是你的，包括拆遷補償什麼的，這樣比較有風險，建議不買。
19樓：〖凱依路
根據我國《物權法》的規定，不動產所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權，其可以任意處置.
未過戶，則仍不屬於你。建議你趕快過戶。
補: 首先你先查清楚國家是否規定農村的房子只能過戶給本村村民,如果規定了,建議你不要買這套明房,因為風險比較大,只憑村裡的一個證明恐怕會不妥當.如果沒有規定,建議你早些辦理過戶手續.
20樓：匿名使用者
個人感覺是不安全的，如果真要拆遷，到時他再反悔了，又是糾紛。
21樓：匿名使用者
如果也把這 房產登記 借款抵押,是否就沒風險了?
22樓：サクラ雪飛
你傻啊你 公正個什麼東西啊 又不是遺產。
要搞搞清楚的這種事情。
不好辦又不是不能辦。
怕麻煩是不對的。
以後你會後悔的。
23樓：匿名使用者
當然不安全
城市居民現在不允許買農村的房子
24樓：匿名使用者
有影響 不過戶不要買
房產證不過戶,辦公證可以嗎，買賣房屋不過戶只到公證處公證可以嗎
房產證不過戶，只辦理公證，在法律上，產權的變更只在合同雙方內部產生法律效力，不能對抗善意第三人。1 公證，只能證明原產權人和新產權人之間有變更房屋所有權的意向，公證的只是合同的合法 真實性，並不能產生轉移產權的法律效力 2 只有到房產交易部門辦理產權變更過戶手續，才是真正地完成了房屋所有權人的變更，...
房產證可以過戶麼，沒有房產證可以過戶嗎？
曾泰平 可以 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方通過協商...
別人拿我的房產證去辦暫住證可以嗎
999級吞天巨鯤 不可以拿自己的房產證去幫別人辦理暫住證。暫住證制度已改為居住證制度，居住證暫行條例 規定 第十八條 有下列行為之一的，由公安機關給予警告 責令改正，處200元以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得 一 使用虛假證明材料騙領居住證 二 出租 出借 轉讓居住證 三 非法扣押他人居住證。綜...