1樓：華律網
(1)夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。(2)如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協商也可由其中一方進行償還。
(3)如果離婚後購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款後，代償一方可以向另一方追償。也就是說，對外或者說對於銀行來說，債務人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進行追償。
但是夫妻內部是可以約定房產歸屬以及債務如何分擔的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對抗債權人，如果銀行向約定不用分擔債務的一方主張了債權後，該方可以向另外一方追償。
2樓：魏女駱靈雨
您好，離婚後如果實際還款人是您個人，那麼這個房產就可以劃分為您的財產。房產證上去名只需要辦理贈與手續，將您配偶的產權贈送給您。離婚辦理去名時可以免稅費，只要工本費。
3樓：盤舉宜爾冬
若是婚後購置的房產，則在房產現價值扣除剩餘貸款之後依法平均分割，按照房產現價值補償對方房屋補償款，剩餘貸款由拿房子的一方繼續償還。
若是婚前按揭貸款買房，則可以主張婚後共同還貸及其增值部分。
4樓：888999好發
如果起訴離婚你們要確定好房子的歸屬問題，如果房子歸男方所有，一是可由法院判決書來規定男方定期還款給你由你存入你的貸款賬號或者男方定期親自還款給貸款賬號；二是男方一次性折抵後屬於男方的義務房款給你由你一次性將房貸提前還清。這樣的問題即便不起訴離婚也要在協議中明確約定
5樓：匿名使用者
離婚後，如果你不要房子，那他怎麼還款，除非你把貸款的賬號給他，讓他每月定期存進去扣款。
離婚後貸款仍然必須要以你的名義去貸款，但最好你們要簽訂好房子的歸屬問題。
6樓：黑夜明燈
你還有所留念，重感情很好。你們的貸款是以房屋為抵押物的，法院可以判決房屋歸男方，貸款由男方承擔。如果男方不還貸款，銀行可以執**屋。
如果貸款是從你工資卡上扣除的，變更貸款人可能很困難。法院判決後，判決書可以註明，男方再給你還，不還，你可以申請強制執行。
7樓：邢瑞楠律師
屬於你們共同財產，可以均分，也可按出資額比例分配
離婚時還有房貸怎麼辦
8樓：華律網
1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還回貸，離婚
時，尚未取得房答屋產權證，當事人可以協商辦理。如果協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。2．一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續，並取得產權證，則應該屬於婚前財產。
3．對於產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩餘未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。4．對於產權證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。
9樓：達天下大本營
一，雙方可以來協商解決。
二，如果源不能協商bai一致，起訴後法院也不會判決du。
因為貸款zhi
涉及夫妻之外的第三方。dao
注意既然有貸款，房子也就沒有完全的產權。可以在取得產權後，另行起訴。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》（2003）
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
10樓：君眾律師事務所
您好，首bai先協商優先。其次，如
du果這個房zhi屋是夫妻共同財產，dao應當內按照《民法典》容1046條認定為共同債務，同時根據《民法典》第1089條，離婚時夫妻共同債務，按下列步驟清償，
一、以夫妻共同財產清償，
二、夫妻共同財產不足以清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償，協議不成的，由夫妻雙方承擔連帶清償責任。如果夫妻雙方約定財產分別所有的，約定房產所有者的房貸應該視為個人債務。
11樓：木易其實
房產最終判歸那一方所有，就又這方繼續償還房貸，但是夫妻共同財產這部分中不應該包含還未償還房貸的這部分房產，也就是說未償還房貸的這部分房產將不作為夫妻共同財產繼續分割
12樓：熱心網友
按照這個公共財產這個就是平等分的原因，這個貸款應該也要平等分吧，應該是。
13樓：婚戀專家雅心
1\要麼就要房的一方繼續還房貸. 將對方的那份摺合人民幣給到對方,前面的就算了,也都住在裡邊
2\要麼就一家一半:繼續負擔,然後將房留給孩子,當然要孩子那位可以有權居住
14樓：資深律師葉文波
你好，如果該房屋屬於夫妻共同財產，房屋貸款則由取得房屋一方承擔。另一方可就已還款部分作為夫妻共同財產進行分割。
15樓：匿名使用者
可由雙方bai協商，不能協商的du，應向zhi法院起訴離婚，法院判決離dao婚的標準是夫專妻感情是否確已屬破裂，如達到這一標準的，應會判離。離婚時共同財產、債務一般平分，個人財產、債務歸個人。不存在或雙方都存在有過錯的情況時，離婚時互不賠償。
否則無過錯方有權向過錯方索賠。孩子未滿兩週歲時一般優先歸母親撫養，滿兩週歲先協商，協商不成法院將根據雙方實際條件按對孩子成長有利的原則確定孩子歸屬，滿十週歲法院還會徵求孩子的意見。另一方按固定收入支付撫養費，無固定收入按照同行業標準取一個合適的比例支付撫養費，並有權探視。
離婚後房產/房貸怎麼處理
16樓：n尼古拉斯_過兒
夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，即雙方必須共同承擔還款的義務。
《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
17樓：康波財經
結婚後貸款購買的商品房，在離婚時會作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。一般有2種辦法：
1.提前清償所欠銀行的貸款，塗銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一併處理房屋的歸屬問題；
2.在雙方離婚後，由雙方或一方繼續償還貸款，待貸款還清並塗銷抵押登記後，雙方通過協商或訴至人民法院處理。
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18樓：海藍貴族
是婚後買的，無論產權證上是誰的名，都屬於夫妻共同財產。看來你們的房貸還沒有還清。那要看你們誰想要房，因為你在還貸款，你要房比較實際。
這樣你就要先估算此房目前的價值在扣去你們欠銀行的那部分（本金和利息）後，你們倆一人一半。你得用現金給於你妻子補償。如果你們倆都不要房，**後的房款在還完貸款後一人一半。
銀行辦手續那是次要的，關鍵是你們是誰要房的問題先確定好。
你們離婚時在民政局會籤一份協議，她自願放棄自己那份。因為房產是你的名，也不存在更名事。離婚後協議也生效此房就是你一個所有了。
夫妻離婚後房產貸款怎麼辦
19樓：法妞問答律師**諮詢
如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議***離婚證後，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力。
20樓：華律網
1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協商辦理。如果協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。2．一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續，並取得產權證，則應該屬於婚前財產。
3．對於產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩餘未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。4．對於產權證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。
21樓：深海尋寶之歌
離婚時按揭房如何處理：
（一）約定了按揭房屋歸屬的房屋如何處理
我國《婚姻法》規定了夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對財產歸屬有約定且約定明確，離婚時，即使雙方對按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財產歸屬，處理這類按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個人財產就歸個人所有，約定房屋是夫妻共同財產就歸夫妻共同所有。
若雙方明確約定了歸一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的財產參與清償貸款，這並不改變房屋為個人財產的性質，離婚處理財產時，該房屋為個人財產，剩餘未還貸款是個人債務，對已歸還貸款中屬於另一方清償的部分，應當予以返還。約定了歸夫妻共同所有，即使一方實際沒有出資或出資很少，也不影響房屋權屬為夫妻共同財產的性質。
（二）按揭房屋的產權證書取得時間對認定按揭房屋權屬是否有影響
在房屋買賣交易中，涉及債權變動和物權變動兩個法律事實、涉及到債權和物權這兩種基本的民事權利，當事人訂立買賣合同即在當事人之間建立了債權債務關係，房屋所有權的移轉即在當事人之間發生了物權變動，買賣合同是房屋所有權移轉的原因，房屋所有權的移轉是買賣合同的履行結果。房屋共有權證書與所有權證書具有同等的法律效力。
就按揭房屋而言，支付首付款、以銀行貸款支付剩餘按揭款的行為都是購房方履**屋買賣合同的行為，購房方取得房屋所有權的時間是房屋登記即房屋產權證書上填發的時間。在離婚案件中，有幾種情形，根據取得房屋產權證的時間容易認定按揭房屋的權屬：
1、雙方在結婚前共同出資購買房屋及結婚後以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關係存續期間取得房屋產權。
結婚前雙方均認可以結婚為目的，共同出資購買的房屋，無論在結婚時房款是否付清，只要房屋產權在結婚後取得，均為夫妻共同財產。
結婚後購買房屋，無論雙方結婚後實際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關係存續期間及婚前財產歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購房合同，也可視為家事**，認定為夫妻雙方共同購房，在離婚前取得了房屋產權，房屋即為夫妻共同財產。
這兩種情形，即使沒有辦理房屋共有權證，在房屋產權證上只登記了一方名字，在離婚時都應按夫妻共同財產來處理。
2、結婚前，夫妻一方個人出資按揭支付了全部房款，並在結婚前取得房屋產權。
根據《中華人民共和國婚姻法》（下稱《婚姻法》司法解釋(一
)第十九條「婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。 的明確規定，夫妻一方在婚前個人出資按揭，在婚前支付了全部房款，並在婚前取得以個人名義登記的房屋產權證，離婚時該房屋屬一方婚前個人財產，不能作為夫妻共同財產分割。
3、結婚前，夫妻一方個人出資購買房屋，按揭支付了部分房款，結婚前取得房屋產權。此種情況同上，因取得產權證的時間在結婚前，房屋也是婚前個人財產。不論結婚後是以按揭的方式繼續以個人財產支付貸款，還是以夫妻共同財產支付貸款，或是部分以個人財產支付、部分以夫妻共同財產支付貸款，不論在離婚時，按揭款是否支付完畢，都不影響房屋權屬。
離婚時房屋的所有權仍歸原購房方所有，若夫妻用共同財產還貸，只是在夫妻之間產生了債權債務關係，不改變房屋所有權的歸屬。結婚後夫妻共同支付的貸款總額應作為共同財產之一加以分割，由享有所有權的一方予以返還；離婚後未償還的貸款仍是個人債務。
離婚後房貸怎麼辦，離婚後房貸如何處理
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