1樓：歐陽一鵬律師
您好，房屋原則上屬於女方個人財產，房屋進行處理後應該屬於女方的個人財產，之後如果女方進行買賣房屋和男方沒有關係。
雙方離婚，如果婚前的房屋歸女方，房產證也屬於女方，則該房屋認定為個人財產。結婚後，如果貸款合同將男方為共同還款人，實際上也是存在雙方共同還款的事實。
則對於夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產增值部分由雙方平分，而尚未償還的貸款則為產權登記一方的個人債務。如果離婚，需要對房屋進行處理，對於夫妻共同還貸的部分以及房屋財產增值部分進行平均分配處理，該房屋屬於女方的個人財產，那麼對於該房屋可以自由進行買賣，和男方沒有法律上的任何關係。
建議對房屋先進行處理，釐清債權債務關係，之後在進行買賣。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）
第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
2樓：匿名使用者
有關係的。因為男方也付了房貨款的，，，，
3樓：
男方如果有證據證明婚後共同還房貸，那就享有部分產權，賣房時需徵得男方同意，或者給男方補償。
4樓：匿名使用者
房屋買賣，應該可以房產證的擁有者直接買賣……
只是因為貸款合同由雙方共同還款，實際上也是存在雙方共同還款的事實，那麼女方賣後的所得財產，男方可以要求均分！
可，現在有個情況，就是離婚時，你們的財產分割時，沒提及此情況時，可就預設歸女方所有，如是，此情況存在，那麼您就無權均分了！
男女雙方已經離婚，房子判給了男方，房產證的共有人是女方一人，房子是婚前男方貸款買的，現在還沒還清貸
5樓：吾問無紅
法院判決生效房屋就是你一個的，你妻子沒有任何份額就算你妻子以前還過房貸！你只需要拿著法院判決書找房管局辦一個變更登記就行，房管局不辦提起行政複議或者訴訟強制他辦
6樓：
拿法院的判決到房產部門辦理分家析產手續，不需要交納稅費。
7樓：匿名使用者
跟你結婚後，還的貸款算是共同還款，你可以把這部分的一半給她退了
離婚後，房子歸女方，但貸款和購房合同都是男方的名字，這種情況怎樣辦理房產證？（濟南）
8樓：匿名使用者
離婚協議上寫明是歸屬女方，最終房子的所有權歸女方。
夫妻共同所有的位於的房地產所有權歸女方所有， 房地產權證的業主姓名變更的手續自離婚後一個月內辦理。
男方必須協助女方辦理變更的一切手續，過戶費用由女方負責。女方應於一次性補償房屋差價給男方。
離婚協議的性質應是一種混合合同的性質，其中關於自願離婚和子女撫養的內容屬於夫妻人身關係的性質。
而財產及債務處理則屬於夫妻財產關係的性質，這兩種關係在法律性質上均屬平等主體之間的人身關係和財產關係。
9樓：匿名使用者
擔心什麼呢，離婚協議上都寫清楚了是歸女方，那就是女方的了。保留好離婚協議就可以了。離婚後，應該可以轉貸、過戶。
比如房子在未還完房款的情況下，賣了。難道就不能辦理過戶手續？前提之一是你要到銀行去申請買房貸款，只有你有資格申請貸款，放款後，把這個房款一次性付清，就可以過戶了。
以後就等於你在供房子了。
10樓：大慶分行
銀行無法更名是毋容置疑的，當時辦理貸款的時候應該是男方辦理的吧，疑問有2個，男方辦理房產證之時是否你倆已登記，如登記，這就是共同財產，如未登記，那麼必須男方結清貸款後才可以轉移到女方名下，不然沒有別的方法！婚後買的，按理說，貸款應該也是你倆個人還，房產證當時登記的時候應該有共同所有人，應該你倆各一個房產證，因為房產已經抵押到銀行，所以應該去公證處拿著你倆的離婚協議，去辦理產權轉讓公正，拿著公正書就可以去房產局去辦理產權轉讓
11樓：再見吳彥祖
根據協議的約定你可以要求男方協助辦理過戶，如果男方不配合，可以向法院提起訴訟，待法院生效判決後，依據判決申請執行
12樓：匿名使用者
建議先由女方向銀行申請按揭貸款，等銀行批覆同意後，再將你前夫的欠款結清，接著到房管部門辦理過戶手續，再由你繼續向銀行供樓。
13樓：annlisa丨
憑離婚證先到房管局辦理房子退出證明，拿上房管局證明到銀行辦理退出還款手續
14樓：e小朋友
在離婚協議中寫明房產歸女方，就可以啊,供完房子再變更就好了，不過要交稅哦
婚後，夫妻雙方共同商業貸款購房，主貸人為男方，女方為共同貸款人。還款期間雙方協商離婚，房子歸女方所
15樓：來阿蒙
基本很難。銀行在同一產權人對同一套房屋的二次放貸稽核相當困難（主要是為規避採用提前還貸方式給銀行帶來的利息損失）。離婚析產的過戶，建議直接向銀行申請辦理轉按，即按揭人主體變更，重新簽訂住房貸款抵押合同。
這種情況如果你個人償付能力***，銀行可以考慮，但在通常情況下，銀行從工作量或者風險考慮，也不太願意配合。
其他方法就只能通過其他商貸公司貸款籌集資金，但這種情況利息損失會比銀行貸款更高一些。
還有一種變通的方法，是找到其他商業銀行諮詢，是否可以通過房產質押方式申請商業貸款。這種貸款的還款期限一般不會太長，半年到一年。
此外就是做房屋轉讓了，申請二手房貸款，但那樣你要承擔契稅損失和其他風險。
16樓：林清宇雲卿
想再辦購房貸款是不行的，不過可以申請房屋抵押貸款，就是一般性的貸款，用房屋做抵押。不過這可能不合你的意思，貸款利率高並且手續麻煩，一般商業住房（非門面）銀行還不願意貸。
夫妻共同貸款買房，離婚後房屋產權歸女方所有，剩餘貸款由女方歸還。男方婚後再次貸款買房時候？
17樓：辢評
只要有約定能過戶到你的名下。
18樓：匿名使用者
在貸款還清之前，不能辦理過戶，房產證是抵押在貸款銀行的，等貸款還清才能考慮其他事宜。
19樓：丁秋皓王
在貸款未還清下不能轉你名下，因為少一個貸款人還款對放貸銀行來說風險增加，所以債權人銀行不會同意變更貸款合同主體的，而且手續也麻煩。
20樓：放馬
夫妻婚後財產歸共同所有，購買房屋時選擇了夫妻共同貸款，在婚約期倆人承擔，離婚後看房屋產權歸誰就由誰承擔責任，另一雲方可根據實際情況何貸款單位申請解除雙方貸款合同，由產權方繼承貸款相關責任。若男方再次貸款就重新申請，與前妻無關。
21樓：扶芷昳
只要到時候他不反悔，那當然是可以的。但是你們必須雙方先到貸款銀行辦理貸款轉移手續，然後到房管部門辦理過戶手續。我只怕他是一時衝動說出的這句話。
房子首付和已還貸大約佔整個房款的百分之幾？
22樓：
有房屋按揭貸款的房屋一般都有抵押，無法辦理過戶手續。離婚約定比較難辦理，需要債權人同意解除抵押，通常是提前還款銀行解除抵押登記過戶，否則需要和銀行協商辦理比較難。
23樓：東方清雲
既然已經約定給你那隻要雙方同意就可以轉到你名下啊
24樓：峰之豪香
這個需要協商，自已付錢就行了，產權屬於你的，離婚時就要協商好。否則婚離不了。
25樓：王秀娟
可以，並建議儘快辦理過戶手續。
雙方離婚婚前男方用公積金貸款買房，女方是共同還款人，離婚時法院把房子判給男方，那現在要怎麼撤銷共同
26樓：匿名使用者
男女雙方帶法院判決書，去銀行信貸售後部提交申請，更改共同還款人。
27樓：佳店維修
拿判決書去把共同還款人改成由男方單獨還款。
房產證上是夫妻雙方的名字,現已協議離婚,房子歸男方,貸款也是男方還,請問女方如何把房產證上的名字去掉？
28樓：張建洲律師
貸款的房子已設定抵押，該房不能輕易更名。如男方提供能單獨還款的證明，與銀行協商，經銀行同意後，雙方可到房管部門辦理變更登記。
29樓：匿名使用者
★天津李律師（專業離婚律師）：
親自到房屋管理部門進行變更登記即可。律師應該深知當事人需要的不是法條的堆砌，而是解決問題的方案。
李律師認為：無償提供法律諮詢是律師回饋社會的一種方式，律師辦理離婚案件應當以案結事了、不留隱患為目標。
30樓：匿名使用者
拿民政局的協議離婚證明到房管局管理房產過戶，一般無效。許多城市只認法院判決書。你可以先到房管局去諮詢一下，如果民政局的協議離婚證明無效，就只有到法院補辦了。
31樓：匿名使用者
這個必須要到房管中心做變更，到時候需要女方到場的。如果女方願意的話，辦理起來很快的，帶上離婚證。
很高興第一個為你解答，希望你滿意吧。
如果是2個人共同還貸的，要更名就很難恨麻煩，你們首先要到貸款銀行去協商，將2人還貸方式變成你一人還貸，經銀行變更後，可以拿著變更後的合同去辦理更名手續。
希望你滿意。
離婚後房屋產權歸女方,房產證名字是男方，女方持房產證和離婚協議書能把房子賣掉不
有兩種方案 第一到公正處把房子公正給你.第二 申請法院執行離婚協議書上所有內容要求法院開具法院判決書把房子判給你.你到時候拿著公正書或者法院判決書到房管局辦理新房本就可以了.或者拿著公正書或者法院判決書直接 也可以,都是有起法律效益的.這是為你最省錢的方案.希望能幫助你.不動產以登記為準，協議離婚寫...
離婚了房產歸女方但是房產證名字還是男方的！如果男方再有經濟糾紛法院凍結這套房產有權利嗎
您好，我國法律對房屋所有權的變更是以履行一定的法定程式為生效條件的，即房屋所有權的變更必須進行產權過戶登記，否則不具有對抗第三人的法律效力。也就是說你們在離婚協議中關於房產的約定對你們雙方是有效的，你可以根據協議主張產權，要求過戶，對方不得拒絕。但是如果沒有過戶，也就是沒有履行法定程式，房屋所有權在...
夫妻離婚，男方有間婚前房子，婚後領了房產證。房產證沒有女方的名字。請問女方能拿一半嗎
這是男方婚前財產，不屬於婚後共同財產，所以，女方無權主張產權。如果男方自己願意也是可以的。不能。是否婚前財產，和拿到房產證的時間無關，只有誰購買才是說明房子產權歸屬的唯一標準。這套房子屬於男方婚前購買，屬於男方婚前個人財產。所以，雙方離婚，不能作為夫妻共同財產來分割。當然，如果雙方結婚已經到達一定年...