辦理房產證前要先繳納維修基金和契稅嗎

1樓：鑽誠投資擔保****

一般不需要。二手房無須交納公共維修**會，前一個房屋產權人業已交納過的公共維修**是隨著房屋產權的轉移一併轉移，不需要再繳納。

2樓：匿名使用者

先交納稅費再辦理房產證。

辦理房產證的流程:

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)

由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關檔案

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。

5、繳納公共維修**、契稅

公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、提交申請材料,主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購房者身份證明(影印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協議;

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領取房產證

一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。

辦理按揭抵押前是不是要先交契稅和維修**

3樓：鑽誠投資擔保****

辦理按揭抵押前不需要繳納契稅和維修**，但辦理房產證時候需要繳納契稅和維修**憑證，所以只需在辦理房產證時前繳納即可，需要儲存好發票。

辦理按揭抵押貸款的準備資料如下：

借款人和配偶的身份證原件及影印件；

借款人夫妻雙方戶口本原件及影印件；

婚姻狀況證明；

購房協議書正本；

房價30%或以上預付款收據原件及影印件；

收入證明；

銀行流水；

學歷證明；

銀行存單；

其他財力證明；

開發商的收款帳號；

銀行規定的其他材料。

房屋抵押之前需要先交契稅和維修**嗎

商品房不著急辦房產證可以暫時不交維修**和契稅嗎？

4樓：劉然律師

回答期房契稅交納時間大體有三種情況，第一種為交房之前交納房屋契稅，第二種為簽訂完商品房買賣合同之後10天內交納房屋契稅，第三種為商品房竣工驗收完成，交付給業主使用入住，在業主辦理房屋產權所有證的時候交納房屋契稅。

期房契稅交納時間大體有三種情況，第一種為交房之前交納房屋契稅，第二種為簽訂完商品房買賣合同之後10天內交納房屋契稅，第三種為商品房竣工驗收完成，交付給業主使用入住，在業主辦理房屋產權所有證的時候交納房屋契稅。

您好，請問您這邊還有其他需要我幫助的嗎？有的話都可以說的哦，我很樂於幫您解決任何問題哦

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