1樓：皆有可能
一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶
沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。
因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶
有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
三、離婚後按揭房過戶流程
離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。
如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
2樓：
我 幫 你
房產歸屬問題 50
3樓：龍寅東少
你都不能證明這個房子是兩個人所有的，人證物證都沒有。你靠什麼維權。當初咋心這麼大，房子這麼大的事，字據都不籤。自己吃啞巴虧吧。
4樓：匿名使用者
b需要提供當時的出資證明，證明當時投資過這個房產，房產肯定是屬於a，b相當於借錢給a，需要問a索取本金和相應的利息，b對房產沒有所有權
5樓：匿名使用者
如果房產證只寫男方名字，在法律上屬於男方個人財產，；如果寫兩個人名字屬於夫妻共同財產
2、男方父母付首付，貸款由男方父母和男方工資還如果寫男方名字，房子的首付部分屬於男方個人財產，婚後貸款，男方父母歸還的部分屬於男方個人財產，男方自己還貸的部分屬於父親共同財產，離婚房子歸男方所有，男方要補償女方婚後還貸不分（即使女方沒有還貸，男方自己還貸的錢屬於夫妻共同財產，有女方的一半）和婚後房子升值部分補償；如果是兩個人名字屬於夫妻共同財產
3、男方父母付首付，男方和女方 一起還貸款，算夫妻共有的嗎答：如果是男方名字，房子首付部分屬於男方個人所有，貸款部分屬於夫妻共同財產，離婚房子歸男方所有，男方要補償女方婚後還貸不分（即使女方沒有還貸，男方自己還貸的錢屬於夫妻共同財產，有女方的一半）和婚後房子升值部分補償；如果是兩個人名字屬於夫妻共同財產
6樓：army陳虎
：這個歸屬權取證很難
7樓：相聚
可以讓a歸還你建樓房所花的錢，需要你找出證據。
8樓：匿名使用者
預設歸a
小產權房只有使用權，沒有所有權，法律上這種買賣並不合法（賣方把大隊的財產給賣了）
如果b是大隊的人，大隊可以把房產登記在b名下，拆遷等b可以等到補償b如果不是大隊的人，沒辦法從大隊取得房產使用權，將來得不到，只能要求a退還房款。再按買賣合同約定看是否需要a承擔違約責任
關於房產歸屬問題 100
9樓：潘增飛
物權法 第二條 因物的歸屬和利用而產生的民事關係，適用本法。
本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。
本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
物權法實際上在忽悠全國人民，一旦涉及物的歸屬，另一個問題隨之而來，即物的取得。你恐怕也清楚還不清貸款之前，房子在事實上不是買房一方的，賣方的權利比買方大得多，符合查封的條件了，人家一句話就可以查封，符合收回的條件了，人家一句話又收回去了，該退的錢退給買方。現在你們兩個人大言不慚講歸屬真是寒磣人。
不如直接說以後房子打算是誰的，另一個人以某種條件完全退出，以後的事是打算要房子的人完全承擔
10樓：嵇傲袁珏
只要遺囑是在當事人神志清醒並且沒有被脅迫的情況下訂立，就有法律效力，如果他們認為他們不知情就無效，拜託他們把無效的證據拿出來，不知情可不能作為理由
房子歸屬問題？
11樓：稻草人也微笑
第一套房產的首付款（包括自然增值部分）以及按揭還款（已還款部分）屬於婚前個人財產，該房產首付款以及自然增值部分不會當然地變成夫妻共同財產，但基於夫妻之間的親密關係，法律實踐中很難對「個人財產」做一個限定或者存在夫妻雙方約定「婚後財產獨立」，所以很多人到離婚的時候都無法舉證證實「哪一部分」屬於婚前個人財產。
12樓：happ尛苒
夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。婚後以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。
在婚姻關係存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的**等情況，由雙方協議處理。
根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了：「離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。」但應當分兩種情況區別對待：
一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚後，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。
13樓：武世聲飛
對啊！會變成夫妻共同財產，如果你把婚前的那部分財產折算成錢公正一下，依然是你個人財產。
14樓：別稱我是老師
賣了第一套房，又買的第二套房是夫妻共同財產
關於房屋產權歸屬問題 100
15樓：
再婚的房子產權歸屬：
1）婚前房產（無貸款）歸個人所有。
2）婚前房產（有貸款）對方參與還貸的，可以根據還貸數額要求房產份額。
3）再婚家庭雙方共同出資購買的房產，屬於雙方共同財產。
4）再婚家庭有婚前財產協議的。按協議內容劃分財產所有。
16樓：匿名使用者
房產證上不必寫兩個人的名字，用老公的名字貸款當然得用他的名字，但房產仍當然屬於二人共有，因為按照婚姻法，夫妻關係存續期間，家庭的財產收入屬夫妻共有，此房購於你們婚後，無論寫誰的名字，雙方都有份。房產證當然也可以寫兩人的名字，但這不是慣例或說通常做法，你執意為之，恐怕影響夫妻感情。（特別透露：
我買的新房用的是老婆的公積金，房產證是她的名字，無妨）
17樓：匿名使用者
可以請律師來回答 表示不知道(@_@)
關於房產歸屬問題
18樓：何妨
不在同一城市能加上，二房現在主要是指同城市。
但不管是繼承和贈送都有房產稅。建議你在婚姻上作財產公證，就是就是把男友所說變成文字，只要不作財產屬於男方所有,你就有產權，作了更把穩。
望採納。
19樓：13820206137薛
可以加你的名字，算二套，
按二套的政策交首付，交稅費。
20樓：露兒
是你的第一套，再加你的名字，就是你的第二套了
21樓：匿名使用者
你的擔心是有道理的，也是對的。
你父親與你共同購房，房產證上有你的名字，就說明你已經有房產記錄了。從你的名字上到房產證上起，你已經擁有了第一套房了。不管該房是誰在還貸款。
如果你男朋友同意在他的房產證上加你的名字，只要你男朋友同意，並在辦房產證時到房產交易中心當面確認同意，是完全可以加上你的名字的，不管你們是否已經領取結婚證。但該房當然屬於你的第二套房了。因為房產交易中心網路中查詢，會出現你的名字下已經擁有一套房子。
再在另一房產證上加名肯定是第二套房。
關於離婚房產歸屬問題，法律人士進
杜麗圓 你好，根據 婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 一 工資 獎金 二 生產 經營的收益 三 智慧財產權的收益 四 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外 五 其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。第七條 婚後由一方父母...
經濟適用房產權如何歸屬，經濟適用房產權歸屬問題
目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種 普通商品房 經濟適用房 房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。但是在使用和交易方面有著一定的區分。建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經...
按揭房如何辦理房產證，按揭房辦理房產證流程
首先帶上合同 發票 房屋權屬證明書 個人資料以及相關手續去管轄的房地局辦理產權證 中間因為涉及到貸款 所以多一個手續叫換髮他項權證 這個是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證 在辦理這個證的時候你預約銀行的相關工作人員陪同你一起就行了 因為這個證是不能經你的手的 辦完後就等著拿房產證 拿到房產證...