1樓：法妞問答律師**諮詢
遇到延期交房，您可以選擇要求開發商支付違約金，或者退房，並要求賠償損失。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使，逾期不行使的，解除權消滅。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
2樓：
房子延期交付怎麼辦？
什麼是延期交房，期房延期交房怎麼處理？
3樓：華律網
逾期交付，是指樓盤專案在規定或承諾的交付期間沒有交付的行為。當前有很多專案都存在這種情況，由於受到政策、施工、資金、材料、管理等方面的影響，交付時間必須拖後，但是這樣往往要承當一定的違約責任。在諸多商品房預售合同案件中，大部分是因開發商逾期交房引發的，開發商逾期交房的情況主要有以下五種情形：
(一)開發商未取得商品房預售許可證。主要是開發商在合同約定的交房日期未取得商品房預售許可證，致使房屋無法開工建設;或者違法建成了房屋，但因為不能提供相關檔案而無法向購房者交房的現象。(二)開發商因購房者不交納費用拒絕其入住。
主要是指開發商因購房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修**、契稅、產權證代辦費等費用，而拒絕在約定的交房時間讓購房者入住。(三)開發商一房二賣或多買，致使在合同約定的交房時間內無法向購房者交房。(四)開發商本可在合同約定的時間內交房，但因工作中發生失誤，遲延通知購房者收房。
(五)購房者認為房屋存在質量問題拒絕入住。法律依據：《中華人民共和國合同法》第六十三條執行**定價或者**指導價的，在合同約定的交付期限內****調整時，按照交付時的**計價。
逾期交付標的物的，遇****時，按照原**執行;**下降時，按照新**執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇****時，按照新**執行;**下降時，按照原**執行。
4樓：
一、什麼是延期交房，延期交房的認定
（一）交房是指對房屋的轉移佔有。
對於房屋的交付，最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規定：「對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。」
所以原則上，交房僅僅意味著對房屋的移轉佔有。但是由於不動產所有權的移轉以產權過戶登記為要件，與動產所有權的移轉以標的物交付行為的完成即意味著標的物所有權的移轉完全不同。因此，房屋的交付只是房屋買賣合同履行行為的一部分，完整的履行行為應當包括出賣人交付房屋於買受人並使其取得該物所有權的行為。
房屋交付與房屋所有權移轉是兩種不同性質的履行行為，應當予以區分。當然，按照上條規定，如果當事人在合同中明確約定「房屋交付使用」不僅是轉移佔有房屋，而且同時要移轉房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。在此約定下，出賣人不僅應當在合同約定的期限內將房屋移轉給買受人佔用，而且還應當將房屋的所有權移轉於買受人，否則應承擔違約責任。
如果當事人僅約定了「房屋交付使用」的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，出賣人只要在約定的期限內將房屋移轉給買受人佔用，就應認定出賣人按期履行了「房屋交付使用」的義務。
（二）交房必須達到法定的以及約定的交付使用條件。
交房，並不能簡單地從字面理解出賣人在約定的時間將房屋轉移於買受人佔有。交房必須達到交付使用條件。交付使用條件，指的是房屋具備了按照房屋的性質、用途使用的完整功能。
在非商品房買賣情況下，由於非商品房通常不是新建房屋，往往具備了一般的交付使用條件，所以其交付使用條件的具備，主要看當事人是否對房屋的交付使用條件有特殊的約定。在商品房買賣情況下，由於商品房通常系新建，新建房屋要具備按照房屋的性質、用途使用的完整的功能常常需要一個過程，因此，應主要考察房屋是否具備了完整的使用功能。一般來說，新建商品房具備完整使用功能需要兩個要件：
房屋已經完工。主體結構已封頂、完工，房屋的外裝修已完成；房屋的基本配套設施，如水、電、暖氣、電梯等已經可以使用。出賣人就**房屋已取得**有關部門的竣工驗收手續，並能在交付時向買受人提供《住宅質量保證書》以及《住宅使用說明書》。
（三）延期交房的認定
延期交房是指開發商在商品房預售合同規定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：
1、正常延期交付。正常延期交付主要指由於施工遲延或者相關**手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬於延後交房時間，購房者給開發商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況。
2、 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關**手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。
原則上，出賣人不能在約定時間交付房屋便構成延期交房。但在下列情況下，不構成延期交房：
1、因不可抗力對按時交付產生影響。根據《合同法》第一百十七條：「因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
當事人延期履行後發生不可抗力的，不能免除責任」的規定，因不可抗力的出現對房屋的正常交付產生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責任。但是，出賣人應在合理時間內對買受人及時履行通知義務，否則構成延期交房。
2、因重大規劃、設計變更對按時交付產生影響。如果在房屋建設過程中遇到**主動提起的規劃變更（如**部門需要拓寬建設專案前的道路，要求道路兩旁建築物各自退後一定距離，為此，開發商需要時間來對整個設計方案進行修改），或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術難題（如地質條件的突變）必須對設計進行變更的，此類情況因不能歸人不可抗力範疇而使開發商免責，但如果完全按照買賣合同的約定由開發商承擔違約責任，顯然有失公平。
二、如何應對延期交房？
根據我國相關的法律法規，買賣合同中的標的物所有權自交付時轉移，而房屋所有權的取得應以房產部門頒發的房屋所有權證為準。因此，如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明，就應以房屋所有權證取得的時間為交房時間。因此雖然已經將房屋建造完畢並通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內辦好房產權證，構成延期的，應該按照合同約定支付違約金。
(一) 延期交付，經催告後開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。
(二) 開發商延期交房，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬於購房者能夠承受的範圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待並且要求開發商承擔違約金賠償。
(三) 開發商延期交付，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，並要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。
總之，購房者遭遇延期交房時對於開發商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的並不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關於交房日期的規定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協議。儘量在購房合同中體現出這個問題，以便發生問題的時候有據可查。
一旦發生交房逾期，買房人可以催促房產商儘快履行交房義務，同時還可按照合同約定追究房產商逾期交房的違約責任。
5樓：小飛哥lo叫
逾期交房是指開發商在商品房預售合同規定的交付使用期限內，沒有把房屋交給購房者入住的行為。對於商品房買賣合同中什麼時候算是出賣人履行了交付義務，《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定為房屋的轉移佔有視為房屋的交付使用。只要出賣人在合同約定的期限內履行了向買受人「交鑰匙」的行為，將房屋轉移給買受人佔有、使用，就視為出賣人履行了房屋交付使用的義務，反之，就是逾期交付使用房屋，應當承擔違約責任。
下面介紹期房逾期交房的處理，包括解除合同、賠償損失等處理方式。
預售方逾期交房構成對預售合同的違反，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果預售合同中約定了違約金的標準的，則應當按照合同中約定的違約金標準支付違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數依逾期貸款利息標準來確定。合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈，或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金底於造成損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約數額。
6樓：法妞問答律師**諮詢
首先應當確定的是，延期交房構成違約，應承擔相應的違約責任。具體到實踐中，主要的方式就是支付違約金。
7樓：匿名使用者
如果開發商有違約行為，可以依據合同要求開發商進行相應賠償。
延期交房怎麼辦?要怎麼處理比較好？
8樓：華律網
開發商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關於違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過,儘管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例並不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。根據以上規定,如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高於合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產公司承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
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