房產證不是在銀行做的抵押，爾是個人，怎麼辦

1樓：人不牛人天牛人

單純採用房產證抵押是沒有實際法律意義的。利用房產抵押，必須同時辦理他項權證，這樣的抵押才有法律效力。因為，單純用房產證抵押，產權人可以以產權證丟失，重新申請領取房產證。

而辦理了他項權證的抵押，產權所有人在房屋沒有解押前，就無法有任何決定權。

2樓：蓮子多多

房產證怎麼能在個人手裡做抵押呢，應該馬上把房產證要回來，房產證在個人手裡是不安全的，要通過正規渠道做抵押。

3樓：陽光的碣石客

你一定是借錢了。還了錢就給你了唄。加緊還錢吧，不然房子沒有了。

4樓：貊珏

房產證不是在銀行做的抵押，而是個人，你想說的是一件什麼樣的事情，這個不是挺好的嗎？如果在個人的手裡問他要過來不就可以了嗎？

5樓：信曉星

諮詢當地的法律部門兒，然後把房產證想辦法要回來。

6樓：

你的房產證在個人做抵押的，不管房產證在誰那做抵押，應該有合同吧？那就得按著合同辦，只要按合同辦就應該拿回你的房產證，要是拿不回來，你可以用法律來解決，指有去法院起訴相信法律是公正的，同時法律也是需要有證據的，只有這樣做才能解決，拿回屬於你的房產證。

7樓：在豫園踏青的山谷風

怎麼能把房產證在別人那抵押呢？就是太不安全了。

8樓：mmmmm徐大心

儘快把貸款還清，拿回自己的房產證吧，不然年歲多了，房產屬於別人很麻煩的。

9樓：春天

房產證不是在銀行做抵押嗎？你要是用的話真的是沒辦法拿到的，所以你要想其他的辦法。只有你把剩下的貸款還清了才能給你房產證的。

10樓：濮修

房產證在個人那放著，沒有在銀行做抵押，那麼肯定你借人家的錢了，要不然你的房產證不會在人家那裡隔著，雖然說這個不受法律的保護，但是你還是要儘快的把錢還給人家，然後把房產證拿走，因為借錢是要還的

11樓：勞清涵

房產證在個人做的抵押？去房管局問問是什麼情況，只要是抵押，就得在他們那裡備案的。

12樓：第亭

那就趕快掙錢把房產證拿回來，還是在自己手裡好，放心

13樓：匿名使用者

用房產證做抵押在個人手裡貸款的吧，如果是這樣，你們之間肯定簽署了貸款抵押協議，當然需要按協議內容來解決了。

14樓：評論區最老實的男人

你這個提問就沒對，個人怎麼抵押？

不是本人拿房產證身份證可以辦抵押貸款麼？

15樓：手機使用者

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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16樓：azraelhook之歌

不可以辦抵押貸款

用房產證做抵押登記，必須經所有權人簽字同意，同時還要到房地產登記機關去辦理抵押登記手續。

辦理流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

申請資料

一般材料：

房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)

權利人及配偶的身份證

權利人及配偶的戶口本

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)

開發商拿戶主房產證在銀行進行抵押,該怎麼辦??

17樓：

需開發商把還給銀行，說明欺詐行為這說明開發商還有貸款，你得看清楚你們的籤的房屋買賣合同，有沒有寫清楚房產證有抵押，沒還銀行。你現在唯一的辦法就是找開發商把錢還了抵押注銷了才能辦理。

還有，抵押注銷就可以辦理房產證了，沒有寫明，可以去起訴的

18樓：匿名使用者

可以告他的你有購房合同做證明就說明房子是你的其他在你之後的合同就無效了

19樓：欒迎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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過戶後中介拿我房產證去銀行做貸款抵押我本人不用去嗎?

20樓：墨汁諾

本人是一定要去的。

辦理抵押手續必須本人及配偶親自到場，如果確實有特殊原因不能到場，可以通過公證委託他人辦理相關業務。

並且現在一定要房產證上所有的權力人到場。如果委託他人的，一定要有公證的委託書。委託人和被委託人到公證處，雙方明確辦理過戶等相關手續事宜委託，被委託人持公證書以及相關過戶材料即可。

擴充套件資料：

辦理須知

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款

合同連線起來的三角關係。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

21樓：

如果你是買的二手房，流程應該是：

1、賣家中介和你三方先去銀行面籤，待銀行稽核貸款。

2、銀行初審通過後，你們三方去交易所過戶，辦理新的房產證（買方的）3、房產證辦下來後，把證交去銀行，銀行復審通過就可以放款了。

如果你是問的最後這個階段，你可以不用去了，因為你們已經在第一個環節已經面簽過了，而第三個環節只是把第一個環節的事情繼續下去，所以銀行那邊如果你放心可以把證給中介給拿去，但是為了防止中介把證用作也用，為了保障你的權利，你最好自己送去。

22樓：匿名使用者

你也不怕人拿著你的房本跟委託書把你房子給賣了？

23樓：匿名使用者

不行，辦理抵押手續必須本人及配偶親自到場，如果確實有特殊原因不能到場，可以通過公證委託他人辦理相關業務。

請問進**產證抵押貸款後，房產證是放在銀行那裡嗎？還是仍然自己那裡？

24樓：手機使用者

一、銀bai行抵押貸

款可用哪些抵押？du

zhi1. 1

房產dao

。銀行抵押貸款可用版來抵押的第一樣就是房

權產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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25樓：之何勿思

1、凡房產證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風險（客戶利用房產證重複回抵押貸款等），須將房產答證收押由銀行入庫保管，待貸款還清後，再憑還清證明取回房產證。

2、房產證押在銀行後，客戶只能留取一份房產證的影印件，上孩上學時，可憑房產證影印件，與銀行出具的收押憑條去報告，確實不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時把房產證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報名等，辦理完後馬上歸檔。各銀行的做法不盡相同。

26樓：匿名使用者

按揭買的房，房產證壓在銀行，自己要用房產證怎麼辦？

27樓：輝煌

放在銀行的，因為用來抵押的，所以要放在銀行裡

28樓：匿名使用者

房產證抵押貸款後存放於：

① 存放在銀行，並標註抵押；

② 在自己手裡，房產證上籤注抵押簽章；

③ 進行擔保抵押貸款的，房產證在擔保公司，並標註抵押；

④ 還款後持貸款清償證明，前往房產部門辦理抵押注銷。

29樓：匿名使用者

是這樣，正規的購房順序是入住後一段時間開發商統一辦理房產證，房產證是在自己手裡的

你辦貸款的時候，只有土地證購房合同，和銀行簽訂抵押或者擔保合同，放款給開發商

30樓：學會哭摩羯

要抵押房產證的復貸款制都不要去借，借款前即使借款方答應可以借出來，都是要走各種程式申請要好幾天才能申請出來，而且有一個陪同拿著借出來的房產證不會交到你手上，不管要辦什麼，當天必須拿回去！要是一天辦不好的，又要重新走程式申請再借出來，這樣一來一回的時間根本就辦不了想要用房產證去辦的事，只是遵守他們的承諾能借出來而已，對於用證方一點使用性質都沒有，還有小孩上學的，千萬不要借這樣的貸款，要不然會誤了小孩上學

31樓：於建申

房產證是放在銀行做抵押的，我們個人手裡只有契證。

我是在中國工商銀行做的首套房按揭,以房產證做抵押,請問我還可以繼續以房產證做抵辦理個人小額貸款嗎？

32樓：藍

看城市，有的城市已經不允許房產二次抵押，有的還是可以的。可以做信用貸款，不需要抵押，但利息相對也比較高

33樓：匿名使用者

不能做抵押了，可以做無抵押

房產證不是在銀行做的抵押，爾是個人，怎麼辦

房產證可以做抵押，向銀行申請貸款嗎

有抵押，如果抵押過是不是在房產證上有顯示

房產證抵押貸款流程是怎麼樣的？房產證抵押貸款手續麻煩嗎

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