1樓：大爺啊大爺
商品房銷售管理辦法第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
《最高人民法院關於審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定：『出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
最好是協商，不成到房管部門檢舉（文字依據，檢舉信啊等，自己留一份），在不行以合同為依據到法院起訴。動作要快，因為 但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效
2樓：壹鹿集團
這個好辦，，直接找房屋交易所就行，，當然。城市越小，這樣的事情越麻煩，不過你這樣的退房是正當退房！！
3樓：匿名使用者
沒有銷售許可證的銷售是違法的，你可以退回全款。如果在北京發生這樣的事情，開發商是要雙倍賠付客戶的。
買房交了首付但沒有預售許可證可不可以全額退款
4樓：匿名使用者
按法律規定是可以退的 你們的合同無效。
但實際你能不能拿到錢要看開發商的意思！ 要房漲價 他們肯定願意 否則就難了。。。。
那不正好 說明對方也怕你辦不下貸款 正式合同想退很難的 還要經過**n個部門同意！
5樓：匿名使用者
沒有預售證就買房是不合法的，所以如果合同簽訂是在預售證之前，是可以全額退首付的。但是一般開發商都會想辦法哄你不退房，所以你只能訴訟。但是很多時候，個人訴開發商，週期很長，代價也不小。
還是權衡一下，儘量和開發商和平解決的好。
貸款辦下來之前都是預售合同，正式合同是要放到建委**上備案的，這樣開發商的這個**就被佔下來了。所以，還是應該可以退的。談不攏就用起訴的。
6樓：80後的生活點滴
一、開發商在未辦理出預售證前所交的付款是可以要求全額退款的。
二、《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
三、房地產開發企業在未取得預售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬於違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關係是不受國家法律保護的！
沒有預售許可證的房子能交按揭首付嗎？
7樓：法行天下的理想
不可以，只有取得預售許可證的房子才可以買賣。
8樓：匿名使用者
① 根據建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：「未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售」。
② 開發商在未辦理出預售證前所交的付款是可以要求全額退款的。
③ 《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
④ 房地產開發企業在未取得預售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬於違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關係是不受國家法律保護的。
9樓：匿名使用者
可以肯定的告訴你是不可以的，這最多隻是雙方的私下協定，不具法律保護
房屋銷售許可證和房屋預售許可證之間的區別 謝謝
商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標誌，否則房地產開發商的銷售行為是無效的 商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標誌，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。何為現房？何為期房？二者之間有明確的法律界定 只有已領取房產證和土地證的房子才能稱得上...
樓盤預售許可證什麼時候下來？如果在預售許可證還沒下來的時候交房子的定金我 有風險嗎
理智的耗子 一般的情況下，預售許可證是在開盤之前下來的，只有在有預售許可證的前提下才能收取定金，但是現在一般的樓盤都是先讓你辦理一張卡，在卡里存下一部分錢，等到開盤的時候直接轉定，現在是不准許在沒有預售許可證得前提下收定的，所以你要問一下你交的是定金還是什麼，假如是定金的話還沒有預售許可證那麼就要衡...
請問什麼是房地產預售許可證？拜託了各位謝謝
按規定房屋未建好之前 均要辦理此證，發展商將有關資料送到國土局申請，批准後方可預售樓花 現樓不需此證 主要是期房，一手樓盤的一種銷售模式。房地產商購得土地後，要獲得預售證才能開始公開對外售房。可以是沒建好的樓盤，也可以建好的。買房要看5證，最後一個證就是預售證。通俗的意思就是 有這個證就可以光明正大...