1樓：匿名使用者
在當前各級法院審理農村房屋買賣合同糾紛的案件中，合同效力的認定是裁判的焦點。而認定合同效力的關鍵又是農村宅基地使用權能否轉讓問題。我國《物權法》第153條規定：
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。而根據《土地管理法》第62條第一款 「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準」，第四款「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」的規定，以及《物權法》第155條「已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者登出登記」的規定，表明宅基地使用權是可以轉讓的。 認定農村房屋買賣合同在什麼條件下產生效力，除具備合同的一般要件外，更主要的是要從宅基地使用權轉讓應具備的條件加以認定：
一、要經本村村委會同意；二、轉讓人與受讓人要是同村人；三、受讓人無宅基地；四、轉讓人戶口已遷出村；五、轉讓人一戶有多處宅基地或多處房屋；六、宅基地使用權不得單獨轉讓，須與住房一併轉讓。符合上述條件，便可認定農村房屋買賣合同有效。 農村房屋買賣合同在什麼情形下無效呢？
一是向本村以外的人轉讓住房，因違反集體成員權屬性而無效，但在一審法庭辯論終結前買房人取得了賣房人所在的村集體成員資格的可認定有效；二是買房人已有農村住房的，因不符合「一戶一宅」的法律規定而無效；三是擅自**農村住房，未經村委會批准的無效，但在一審法庭辯論終結前買賣雙方補辦了批准手續的，可以認定有效；四是非自然人購買農村住房的，因其不具有宅基地使用權人的主體資格而無效；五是城鎮居民購買農村住房的無效。上述條件，只要有其中之一不符合，便可認定農村房屋買賣合同無效！
2樓：匿名使用者
要看你有沒有簽訂金協議，如果簽了的話可能就要不回來了，沒錢的話，你拿著收據或說家裡有事急需用錢，買不起了。要求退回定金。
3樓：池嘉
由於自己個人的原因不能買房的，對方可以不退定金。
如你們雙方能協商解決，就按協商結果處理。
如果協商不成，且房屋五證齊全，也明確約定是「定金」，原則上講不能退。
如果協商不成，但房屋五證不全，可以委託律師起訴，要求退還。
4樓：匿名使用者
要看你們所簽訂的合同了。如果合同當中沒有違規違法操作，基本你是退還不了了。
5樓：shine憤青出沒
那你這個應該是私人交易咯！通過中介了沒有呢，退也不是一定不能退，有點難！儘量協商吧
沒有拿到房產證的房子交呢定金可以退嗎
6樓：密斯康康
由於自己個人的原因不能買房的，對方可以不退定金。
如你們雙方能協商解決，就按協商結果處理。
如果協商不成，且房屋五證齊全，也明確約定是「定金」，原則上講不能退。
如果協商不成，但房屋五證不全，可以委託律師起訴，要求退還。
菁英工作人員為您解答，希望可以幫助到你。
交了沒有房產證的定金，現在能退嗎
7樓：匿名使用者
樓主您好
目前開發商在與買受人籤正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。
如果買受人不來與開發商籤合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處於受制於人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。
好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什麼原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。
其實定金是可以退的。那麼在什麼條件下定金可以退，什麼條件下定金不能退？
定金的法律規定，到目前為止，涉及到定金的法律規定有下：《合同法擔保法擔保法司法解釋商品房買賣合同糾紛司法解釋商品房銷售管理辦法》等。
《中華人民共和國合同法》第1百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第1百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規定：「符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用」。
認購書的格式條款內容實際上是對《合同法擔保法擔保法司法解釋商品房買賣合同糾紛司法解釋》等具體法律法規的具體化。該認購協議書的第四條規定：認購人同意在支付定金之日起_____日內，與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款（本款約定的期限為協商簽約的起始時限，而非終止時限）。
第六條規定：認購人在第四條第2款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第2款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除；雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。
從以上的法律規定及具體行政措施我們可以得出如下結論：商品房認購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。
在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那麼不履行約定的義務一方無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責於任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。
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8樓：博主狩坊
如果是二手的，可以退
新房子不可以
期房都是交房以後才能辦產證呢
還沒有預售證的房子，交了定金可以退的嗎
9樓：法妞問答律師**諮詢
可以退。
原因：房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：
商品房預售應當符合下列條件：
一.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
二..工程規劃許可證;
三.提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
四.縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
10樓：淡定超人
是可以退的。
1、開發商沒有預售許可證。
2、你沒有籤正式購房合同。
3、開發商答應退定金遲遲未退，這些都是你的優勢。
但是在定金沒拿到手之前，千萬不要鬆懈，不要著了開發商的詭計。你要想退回定金，需要講究技巧和方法，而不是去了解一堆法律檔案。
根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。
11樓：鑽誠投資擔保****
由買賣雙方協議解除合同。這裡所說的由買賣雙方協議解除合同的意思是當買賣雙方簽訂合同之後,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內容之前,雙方當事人是可以通過協商解除該合同的。
12樓：
可以！沒有預售許可證就不能進行商品房預售，購房者要求退還定金，開發商應無條件全額退還，並賠償損失。
建設部明文規定,期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下,不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似於「誠意金」、房款類的錢款。買未取得《商品房預售許可證》的房子,如果房屋發生任何問題或許糾紛,也將不受法律保護,購房者可能會承受較大的損失。綜上所述:
沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買賣。
13樓：今天你買房了嗎
可以退的 你去跟開發商協商 如果開發商不退 就去房管局說明情況，房管局會給你做主的。
房子說沒有預售許可證，交了定金能不能退回
14樓：法妞問答律師**諮詢
可以退。
原因：房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：
商品房預售應當符合下列條件：
一.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
二..工程規劃許可證;
三.提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
四.縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
15樓：匿名使用者
你好！看了你的描述，房子說沒有預售許可證，交了……？這個問題的回答是，要買房，已交了定金，但沒有預售許可證，不想買，可以向賣方說明原因，退回買房定金，祝好運！
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