1樓：大鬍子說房小助理
物業費包括：1、物業人員的工資、社保、福利等2、共用部位、設施維護；3、清潔衛生；4、綠化養護；5、秩序維護；6、辦公費；7、固定資產折舊；8、保險費。
2樓：納遲
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本
物業費都包括什麼
3樓：大鬍子說房
物業費包括：1、物業人員的工資、社保、福利等2、共用部位、設施維護；3、清潔衛生；4、綠化養護；5、秩序維護；6、辦公費；7、固定資產折舊；8、保險費。
4樓：鑽誠投資擔保****
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
5樓：0熊小乖
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
根據使用功能的不同，物業可分為以下五類:居住物業、商業物業、工業物業、**類物業和其他用途物業。
居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設施、裝置和公共場地。
6樓：土巴兔裝修
物業費包括哪些？
(1) 公共物業及的維護保養費用,包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、**空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等。
(2)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金,即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。
(14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他為管理而發生的合理支出。另外的專案詳見相關物業公司的具體規定。
7樓：匿名使用者
物業費構成要素包括以下幾點：
1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；
2、物業共用部位、共用設施裝置日常執行、維護費用；
3、物業管理區域綠化養護費用；
4、物業管理區域清潔衛生費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊費用；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業服務費為物業企業經營性收費，其中已經包括小區衛生保潔相應費用。至於不少人諮詢的「衛生費」是否為「垃圾處理費」的問題，在這裡要特別說明一下，此項費用屬於行政事業收費，由城市環衛部門收取（也由委託居委會、物業代收的情況）。
國家物業費收取標準只是起一個指導的作用，具體收費還要根據當地情況來定。
8樓：匿名使用者
物業費包括清潔費用及綠化養護費管理費、公用水電的支出、辦公費用與人員工資還有法定稅費。但它不包括住宅內部裝置維修費，還有一個最常見的因房屋質量而導致的問題，這也不歸物業管。那麼什麼情況下可以不交物業費呢？
物業公司提供的服務未達到合同上的標準、未履行責任；
物業公司未經過業主同意、未經過物價管理部門的審批擅自提高費用，濫收費用。
9樓：
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2.物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3.物業管理區域清潔衛生費用；
4.物業管理區域綠化養護費用；
5.物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業固定資產折舊；
8.物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9.經業主同意的其他費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
10樓：初音
物業費包括以下九項：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用; 3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
自從有商品房那一天起，業主與物業公司的糾紛就從未中斷過，只是由於房價**過快，大家對房價的關注度超過了物業費，一定程度上掩蓋了其中的矛盾和問題。儘管2023年就出臺了《物業管理條例》，明確了雙方的權利義務，但問題一直沒得到根本解決。一項調查顯示，96%的業主從未看到過物業公司收支情況公示，80%的業主認為物業費交得不值，60%的人曾經拒交物業費。
可見問題的普遍性與嚴重程度。
儘管不少物業公司以業主不交物業費為由，說自己微利甚至虧本運營。實際上，小區許多公共區域被物業公司用來牟利。同時還在物業費之外，收取維修上門費、門禁卡押金、存車管理費等。
在他們看來，物業管理就是收費，完全忽略了服務的本職所在。難怪沈黎家的門把手上幾乎天天插著小廣告，上門推銷者也不時光顧。
服務的改進要靠市場競爭的推動。但現實中，物業公司往往由開發商指定，業主即便不滿意，也沒有正規渠道選擇服務***的企業，常常換得一撥不如一撥。這些年，商品房建設速度持續快速增長，高服務質量的物業公司卻未同步增長，少數確實令業主滿意的物業公司由於企業規模所限，無法擴大服務範圍。
再加上服務市場資訊不對稱，物業服務 劣幣驅逐良幣的現象隨之出現，大量不重服務與信譽的公司混跡市場，業主只得以不菲的**被迫接受並不滿意的服務。
11樓：卟呤卟呤
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
(即人員費用，包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等)2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
(包括；公共建築(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費；給排水日常執行、維修及保養費；電氣、燃氣、消防系統裝置維修保養費；公共照明費；易損件更新費等等)
3、物業管理區域清潔衛生費用；
(包括：清潔工具、勞保用品、清潔環衛、垃圾外運、化糞清掏等)4、物業管理區域綠化養護費用；
(包括：綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等)
5、物業管理區域秩序維護費用；
(即安全管理人員費用、安全器械裝備費等)
6、辦公費用；
(包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等)7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、法定稅費；
(包括營業稅、城市建設維護稅、教育附加費等)10、經業主同意的其它費用。
12樓：新疆房市網
1物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護；2物業管理區域清潔衛生，3物業管理區域綠化養護，4物業管理區域秩序維護。
13樓：百度使用者
樓道內的下水管道維修，物業費中包括嗎？
14樓：肭乶仼啎
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、**空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等。 推薦閱讀： 物業管 理費 物業費收取標準 費包括哪些?
(1)公共物業及的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、**空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。
另外的專案詳見相關物業公司的具體規定。相關物業公司保留最終解釋權。 以下幾種情況可以不交物業管理費 1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由繳納。
2、將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的。 3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。 推薦閱讀：
現在，很多小區都發生了物業費欠繳的問題，關於此問題，筆者希望能夠為大家提供一些建議：物業費是物業管理公司收取的用於小區內環境維護及管理的費用，這些費用中包括了物業管理公司合理的利潤，那麼，為什麼有這樣多的小區業主拒繳物業費呢?大致有以下幾種原因：
1、認為物業費收費標準不明。 2、認為物業費收費過高。 3、認為物業費交不交都沒有問題，持觀望態度，如果實在不行就交。
4、惡意不交物業費。那麼，物業費用該如何依法繳納，又如何保障自己的合法權益呢?...【】 本文主要介紹了北京、西安、物業管理費收取標準，並提供物業管理費收取標準的依據，為不瞭解物業管理費的業主提供參考。
物業管理費收取多少屬於合理的範圍，應該如何計算物業管理費?
物業費包括哪些專案，物業費具體包括哪些專案的費用？
回答物業費一般包括以下內容 1 辦公費用與人員工資。物業公司為小區的業主提供物業服務，少不了需要僱用一些工作人員，小編瞭解到，物業服務人員工資則包括 人員費用 基本工資 社會保險以及規定提取福利 加班與服裝費用等等。而辦公費用是指交通費 通訊費能及辦公用品 水電費用等等。2 管理費用。管理費用指的是...
物業收取物業費都包括哪些專案？
物業費包括 1 物業人員的工資 社保 福利等2 共用部位 設施維護 3 清潔衛生 4 綠化養護 5 秩序維護 6 辦公費 7 固定資產折舊 8 保險費。物業費一般包括以下內容 1 辦公費用與人員工資。物業公司為小區的業主提供物業服務，少不了需要僱用一些工作人員，了解到，物業服務人員工資則包括 人員費...
物業費具體包括哪些專案的費用，小區物業費包括什麼？收費標準是什麼？
搜狐焦點 您好，物業費是物業產權人 使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置 公用設施 綠化 衛生 交通 治安和環境等專案進行日常維護 修繕 整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分 1 管理 服務人員的工資 社會保險和按規定提取的...