物業費包括哪些專案，物業費具體包括哪些專案的費用？

1樓：我是小田美子

回答物業費一般包括以下內容：

1、辦公費用與人員工資。

物業公司為小區的業主提供物業服務，少不了需要僱用一些工作人員，小編瞭解到，物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。而辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。

2、管理費用。

管理費用指的是在物業之中物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

3、清潔費用以及綠化養護費用等。

小區的清潔和綠化都是由物業公司在負責的，清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

《物業服務收費明碼標價規定》第六條

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2樓：大鬍子說房小助理

物業費包括：1、物業人員的工資、社保、福利等2、共用部位、設施維護；3、清潔衛生；4、綠化養護；5、秩序維護；6、辦公費；7、固定資產折舊；8、保險費。

3樓：帥傅香漢戌

物業費包含的內容有很多,除了樓主所說的內容外還包括工資、福利費、保險、物業人員培訓費、辦公費用、固定資產折舊、社群活動費用、綠化費用、工程維修費用等等。一般在物業管理合同中會有註明，在實際執行過程中也是以物業合同為依據。

物業費具體包括哪些專案的費用？

4樓：搜狐焦點

您好，物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業公共部位、公共設施、裝置日常執行維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業用於該專案的固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用；

5樓：大鬍子說房小助理

6樓：麼麼噠

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

需要注意的是，物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

小區的物業費都包括哪些服務呢?

7樓：仙豬侃片

1、管理費

管理費就是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

2、清潔費用及綠化養護費管理費

清潔費用就是指：公共區域的環境打掃費用（工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用）。綠化養護費管理費是指：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、辦公費用與人員工資

辦公費用是指：交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。物業服務人員工資指的是：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

擴充套件資料：

小區物業費過高的解決辦法

1、成立業委會或向業委會出面協商

如果有業主認為小區的物業管理費收取過高，可以成立一個業主委員會，由業主委員會代表業主要求物業出示收費許可證件。

如果物業不能提供，業主是有權不繳納物業費的（物業私自提高物業費，屬違法行為），並可向物價局投訴。

如果業主能夠提供物業管理費收取過高的證據，可由業主委員會召開業主大會共同決議，降低物業費。

如果小區內還沒有成立業主委員會的，就必須經過佔居該小區內總人數超過二分之一的業主同意，並且在公佈的指導價範圍內，由物業公司與業主雙方重新商定降低物業費事宜。

2、找房管部門解決

目前的物業費都是由市場來調價的，相關部門並沒有給出明確的收費標準。通常來說，物業費是依據小區的面積、層數、服務等級等來制定**。如果您覺得物業費收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權。

3、協商提高物業服務

很多業主認為物業費收取過高都是因為，物業服務水平太差勁，最常見的有保安缺乏責任心、小區環境髒亂差、存在安全隱患等。對於這種情況，可由業委會出面，與物業公司進行協商，要求提高物業服務水平。

4、更換新物業

雖然小區內的前期物業費是由開發商決定的，但是國家相關政策有規定，小區一旦發展成熟後便可成立業主委員會。如果業委會對於小區的物業服務有質疑，或是不滿意，就可以開展招標，通過向社會招投標或協議招標的形式，重新選擇新的物業公司。

物業費包括什麼，物業管理費的專案構成

8樓：催天下

物業管理費bai專案構成du

(一)公共物業及配套設施的zhi維護保養費用dao，包括外牆、樓梯、步行廊、升版降梯(扶梯)、**空權調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等;

(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;

(五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;

(七)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用;

(八)公共區域植花、種草及其養護費用;

(九)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用;

(十)聘請律師、會計師等專業人士的費用;

(十一)節日裝飾的費用;

(十二)管理者酬金;

(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用;

(十四)公共電視接收系統及維護費用;

(十五)其他為管理而發生的合理支出。

9樓：匿名使用者

物業費包括哪些：

1.物業服務人員的工資，業主交的物業費用一部分將用於支付物業服務人版員的工資，福利、加班權與服裝費等。

2.物業共用部和共用設施裝置的日常執行維護費用，其中有電梯，小區道路平整，主要道路及停車場交通標誌齊全、規範。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃氣、消防系統裝置維修保養費。

3.物業管理區域清潔衛生費用，包括小區道路、廣場、停車場、綠地等的清潔

4.管理區域秩序維護，其中有小區安保巡邏等。

5.物業管理服務固定資產折舊費。

6.和業主協商的其他費用。

物業費包括哪些專案的費用 20

10樓：匿名使用者

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業收費規定

第一條　為進一步規範物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國**法》、《物業管理條例》和《關於商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。

第二條　物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務專案、收費標準等有關情況。

第三條　物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家**法律、法規、規章和政策。

11樓：大鬍子說房小助理

12樓：傑西卡

挺合理的。

如你所知，物業費應含電梯、能耗等費用，你所在的物業公司只不過是把費用拆析明示了而已，其實這樣更好一些，有些區域的**要求是把這些項分開收取，你需要查詢的是當地的物價頒佈的物業服務費收費辦法。

——物業費+能耗+電梯=你所應該支付的費用，這樣能耗會根據實際支出進行分攤，而不是物業公司根據預估給你設定個**加到物業費中，電梯的年檢維保保險費用的成本是很高，4毛是公道價。

——垃圾清運，這個應該是裝修垃圾清運費，這個可不會在物業費中支援，如果物業把費用做在物業費的預算中，5毛錢的物業費根本就包不住。這個你需要查詢當地建築垃圾的**，你應該慶幸你不是上海，這裡是按車計費，再加里程，3000起底。

——裝修押金，很正常，只要不違章裝修，裝修完找物業退。這個你可以查詢當地的室內裝修的法規。

——裝修期間電梯防護費，以你提供的物業費**整體不過1.5元，真不高，何況電梯費+能耗基本就是實報實銷狀態，剩下的0.55元，納完稅，才是物業的運營成本和利潤，再加上日常墊資跟收繳率，物業的利潤不高，裝修期間要對電梯進行轎廂防護，頻繁負重，裝修期間的月度養護費用會高於正常入住狀態，電梯本來就是全體業主的共有資產，誰受益誰出資，分攤給業主也很正常。

——電費、供暖費，這屬於代收代繳，不存在**合理性問題，你不希望代繳，就直接供電和供暖公司商談計量入戶的問題。

13樓：匿名使用者

物業費包括工人工資，公用水電費，物業公司的辦公經費。等等。

14樓：我是小田美子

回答物業費一般包括以下內容：

1、辦公費用與人員工資。

2、管理費用。

管理費用指的是在物業之中物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

3、清潔費用以及綠化養護費用等。

《物業服務收費明碼標價規定》第六條

更多6條

物業費包括哪些專案，物業費具體包括哪些專案的費用？

物業費具體包括哪些專案的費用，小區物業費包括什麼？收費標準是什麼？

物業收取物業費都包括哪些專案？

寫字樓物業費包括哪些專案，寫字樓的物業費都包括些什麼？

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