1樓：網友
土地證指的是房子所佔的這一塊麵積，不同層之間相同的商品房土地證都一樣，現在的房產證都已經推行兩證合一即國土證和房產證，現在的房屋證件叫「房地產權證」，如果你真的擔心可以去國土區域性門辦理國土證，不過相關費用就不清楚了~
2樓：網友
需要，因為要「三證」齊全，房產證、土地證、契稅證，這樣才能去銀行貸款。土地證上的面積不是建築面積，而是分攤面積，因為不同戶室的面積有所不同，分攤面積也會有細微的差別。
商品房需要辦理土地使用證嗎
3樓：楊雪
法律分析：買房以後需要辦理商品房土地使用證，《房地產管理法》規定，所購商品房應具備「國有土地使用權證」和「房屋所有權證」。可以說這兩個證件是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，就無法維護自己的合法權益。
法律依據：《中華人民共和國民法典》（生效）第二則爛百零九條」不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源鄭頌，所有權可以不登記」。
沒有《國有土地使用證孫叢漏》，業主不擁有法律意義上的「土地使用權」。
商品房有土地使用證嗎？
4樓：猴蹈銑
大家都知道我們國家對於房產方面的規定是有很多的，我們大家對於房產方面的問題肯定也都是虧敗明非常關心的態度。對於銷告房產方面的問題其中就有 土地使用證 ，土地使用證是證明我們可以使用這片土地的，是最直接的證明方式。那麼 商品房 有土地使用證嗎？
真正的商品房是要有五證兩書的， 著五證是《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》， 建設工程規劃許可證》，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。 兩書是：《住宅質量 保證書 》和《住宅使用說明書》。
必需有的 你沒有土地使用證的話，就是地產公司沒有《國有土地使用證》， 也就是說地產商用的是農業用地， 我們叫城中村改造房，就是原來是農村的地方因為城市擴充套件把農業用地佔了，給原來有地的農民分的地方居住，叫城中村， 不法地產商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利， 所以這些房子買的一 其他房子便宜的多。 瞭解了房子，再說有什麼不好的地方， 一般正規商品房土地使用年限一般是50年或70年。 而沒用土地使用證的話， 如果**要在著個地皮上因為城市規劃要發展的話，**可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，並且**不予以補償金錢，因為你沒用 土地使用權 。
千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子 都是一樣的只要開發商有就行，一般來說，現在的商品房的土地使用證在專案開發時都已經辦好，是整個專案的土地證，通俗的理解就是一幢樓房就乙個證，沒有分到戶。 有的，商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和 房產證 。房屋建築產權的歸屬年限，包括：
民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。 土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的 土地所有權 和枯仿土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由***土地行政主管部門統一規定。
對於商品房有土地使用證嗎的問題我們可以看出，一般情況商品房都是需要五證兩書的，五證當中其中就有土地使用證。現在生活當中有很多的房子非常的便宜，但是這樣的房子往往是因為沒有相應的證書的，所以說我們不要貪圖便宜。
商品房有土地使用證嗎
5樓：賈寶驊
法律分析：樓房沒有土地使用畝塵證，如果業主購買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，業主只有房產證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然業主沒有辦理土地證分戶，實際上在業主購房的房價中已經包含了土地攔耐氏出讓金。
法律依據
商品房銷售管理辦法》
第四條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委託房地產中介服務機構銷售商品房。
第五條 ***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。
省、自治區人民**建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
直轄市、市、縣人民**建設簡散行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統稱房地產開發主管部門）按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
商品房辦理房屋土地使用證需要多少錢
您好 為您蒐集到了相關資訊請您提前規劃行程諮詢一下當地 辦土地使用證的收費標準如下 1 居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元 本。2 其它房產建築面積500 含500 以下的每宗200元，500 1000 的為300元，1000 2000 的為500元，2000 5000 的為800元，...
土地使用證需要哪些材料，要想辦理土地使用證都需要提交什麼材料？
付費內容限時免費檢視 回答您好 根據 土地登記辦法 第九條規定 申請人申請土地登記，應當根據不同的登記事項提交下列材料 一 土地登記申請書 二 申請人身份證明材料 三 土地權屬 證明 四 地籍調查表 宗地圖及宗地界址座標 五 地上附著物權屬證明 六 法律法規規定的完稅或者減免稅憑證 七 本辦法規定的...
有商品房預售許可證但是為劃撥土地是商品房嗎
商品房預售證應該是住建部門發的。具體的你要看他的出讓合同和出讓金 發票或土地使用證。按照我國法律的規定，開發商必須在辦理商品房預售許可證的情況下，才能與購房者簽訂認購協議和商品房買賣合同。開發商明知自己沒有商品房預售許可證，但是卻又與購房者簽訂認購書或者房屋銷售合同的，其行為屬於欺詐。合同法 第54...