1樓：匿名使用者
商住倒掛簡單地說就是，同一個地產區域，住宅**比商業樓盤的**還要來的高。，「房屋租售比」是指房屋每平方米月租金與每平方米售價之間的比值。房屋租售比的大小，是國際上通行的判斷樓市是否存有泡沫的重要指標之一。
目前，國際認可的比較理想的房屋租售比約在1∶200到1∶100之間。根據70個城市抽樣調查結果測算，今年上半年，全國房屋租售比已經低於1∶400，即使是租賃市場需求旺盛的北京市，房屋租售比也已達到1∶325，遠低於理想水平的下限。「房價收入比」是指一個地區住房平均**與家庭年平均收入的比值，國際上一般用它來衡量房價的合理性與消費者的實際購買能力。
比值越大，說明居民家庭對住房的支付能力越低。結合國際慣例，目前比較通行的說法認為，我國房價收入比在3-6倍之間比較合理，美國目前房價收入比約為3倍左右。國家***的資料顯示，2023年全國房價收入比約為7.
4，其中北京13.6，上海9.8。
房價收入比，是指住房**與城市居民家庭年收入之比。國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。
家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發達國家，統計家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國情況要複雜得多。
按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3---6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費佔居民收入的比重應低於30%。
我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以上，屬於房價過高的範疇，據調查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、瀋陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。
房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要注意其到底是什麼情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數**，家庭收入是中位數收入。由於中國的住宅是按照平方米**交易而不是按照套來交易，又由於納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。
2樓：匿名使用者
正常的房產市場，相近地段的商業地產專案售價應該要比住宅專案高出30%左右，如果住宅**高於同地段商鋪和寫字樓**，就是倒掛現象。之所以出現商住倒掛，一是因為商用辦公樓受實體經濟影響大，投資者不會輕易投資；二是在某些城市寫字樓仍供大於求。另外還有政策支援力度較小等原因。
在供求關係等因素影響之外，商住倒掛現象反映了房價**過快、漲幅過高。 國際上通行的標準認為，合理的房屋租售比應該在1︰200到1︰300之間。這個比值意味著如果把房子出租，200個至300個月（大致相當於16年至25年）內能收回房款，買房就是划算的。
比值越高，房價中偏離普通居民消費需求的比重就越大。目前北京地區房屋租售比達到1︰434，上海地區達1︰418，深圳、杭州也均突破1︰360，遠高於國際通行標準，租售**比不斷被拉大也表明房價**過快。 房價收入比通常用於衡量居民收入能夠支撐房價的合理水平。
一般而言，在發達國家這一比值超過6倍即可視為出現泡沫。
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