購買期房，何時辦理按揭？依政策等到房屋結頂，還是依開發商簽訂

1樓：匿名使用者

核心是開闢商有無取得了《預售許可證》。1和有證則約時按揭或房款約時到賬是賣方對買方的合理請求；房屋構造封頂其實你對政策的懂得也不周全還要細分的那是當局揭櫫預售許可證對房屋扶植進度的請求。兩碼事不克不及混了。

2和若無證就簽約賣房了是開闢商違規。你保持不從約其最終成果無非是兩敗俱傷。

2樓：匿名使用者

本人是銀行業的你懂得的央行/銀監會的政策有誤。二者不衝突一般是簽約後即去解決典質**及貸款手續所有期房都可以解決預典質****解決完畢後即可發放按揭貸款。比及你的房子全部落成後預典質會主動轉為正式典質。

期房還未結頂，房開就要求提交各自檔案辦理按揭合法嗎？

3樓：在鳥巢看戲的蜜柚

房開現蓋8層共32層，要求買方辦理按揭貸款，不同意辦理按揭貸款的活，沒收前付款，這是合法嗎？

4樓：

看當地政策，一般而言，開放商五證齊全，就可以進行售賣等。

個人按揭貸款：

一、條件

申請人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：

1、有效身份證明；

2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、已首付20%及以上房款；

5、貸款人規定的其他條件。

按揭貸款的條件：

1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總**的80%；

2、貸款期限最長不超過30年；

3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。

二、程式

1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；

2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；

3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；

4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；

5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；

6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。

買了期房，房子還沒結頂，貸款的問題 30

5樓：雙魚座

只要開發商已經辦理下來預售許可證，就可以具備辦理銀行按揭業務了，後期還貸與房內子是否封頂和容

交房無直接關係，（在辦理預售許可證前是有相關規定要求房子建到一定高度的）。

你的想法是建立在開發商的預售證是否辦下來之上的。如果開發商的預售證還麼有辦理下來，你的這個錢是可以往後緩緩的，但是一旦辦理下來預售證，這個錢是需要在規定的時間內交上的。

6樓：荷塘浮塵

可以辦理預購商品房抵押貸款，俗稱按揭，和房屋是否封頂無關。如果開發商不催，可以緩後貸款，手中錢自然可以做穩妥的投資。

期房沒結頂，辦理按揭貸款合法嗎

7樓：開樂志應奧

你們購買期房，要看開發商是否取得商品房預售許可證，未取得此證而與你訂立房屋買賣合同就是無效的。

至於首付要付多少，是買賣雙方協議範圍內的。所以，對此法律不做強制規定。你可以看看你們之間的購房合同。