1樓：哦麼嘻嘞
像一樓說的一樣 首先是致電物價局問清楚，然後是看人家的收費許可證， 有收費許可證裡的收費明目才不會亂收費，
然後是看看你的物業合同，順帶諮詢業委會，看這個他們是怎麼解釋的？
根據一般的範文合同 ，你這個收費是屬於雙重收費的，你看合同第二條第三項：
第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業服務包括以下內容：
1.物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）；
2.物業共用設施裝置的執行、維修、養護和管理（物業共用設施裝置明細見附件四）
3.物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、汙水管道的疏通；
4。公共綠化的養護和管理；
5.車輛停放管理；
6.公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理；
7.裝飾裝修管理服務；
8.物業檔案資料管理。
你們所交的物業服務費是包括以下九大項：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和規定那個提取的福利費等；
（2）物業共用部位共用設施裝置的日常執行、維護費用；
（3）物業管理區域清潔衛生費用；
（4）物業管理區域綠化養護費用；
（5）物業管理區域秩序維護費用；
（6）辦公費用；
（7）物業管理企業固定資產折舊；
（8）物業共用部位、共有設施裝置及公眾責任保險費用；
（9）法定稅費；
但是值得商榷的是有些地方合同是明文規定這個費用屬於有償服務，要業主另外出錢的，你還是要看清你的合同的，要是合同有那也沒辦法。
其中就包括區域清潔衛生費用。所以這個是雙重收費，你要是確定的話可以到物價局投訴。
2樓：本人不信春哥
首先要看物價局有不有檔案同意他的收費明目及收費標準，如果沒有就是亂收費現象，而且即使是化糞池出現堵塞或其他影響到正常使用的情況的話，也應該向有關部門申請大修**進行維修，不應該私自向業主收取任何費用。
3樓：匿名使用者
可能你的問題有問題，物業費才每平0.8元，掏化糞池就要1元每平，可能比較難，再說在全國沒有一個地方的法規可以再收費的，這非常不合理。找死呀。
物業費中包括清掏化糞池費用嗎
4樓：
包括。物業費成本中包括清潔費用。而化糞池清理費用包含在清潔費用之中。 即物業費中包含化糞池清理費用。
一、根據《物業服務收費管理辦法》
第十一條
實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
二、根據《物業服務定價成本監審辦法》
第十一條 清潔衛生費是指保持物業管理區域內環境衛生所需的購置工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費、環衛所需費用等。
5樓：個人行家
包括《物業服務收費管理辦法》中有規定：
第十一條
實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
此規定第11條，第3項【物業管理區域清潔衛生費用】，國家有檔案對清潔內容專案做詳細解釋。
國家發展改革委、建設部關於印發《物業服務定價成本監審辦法》中規定：
第十一條 清潔衛生費是指保持物業管理區域內環境衛生所需的購置工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費、環衛所需費用等。
結合這兩個檔案，可以認定，物業費成本中包括清潔費用。而化糞池清理費用包含在清潔費用之中。 即物業費中包含化糞池清理費用。
關於物業費有沒有相關法律條文
6樓：匿名使用者
1、國家關於物業的法律法規主要有《物業管理條例》（2023年8月26日修訂）、《住宅專項維修資金管理辦法》（2023年2月1日施行）、《物業服務收費管理辦法》（2023年11月13日釋出）、《物業服務收費明碼標價規定》（2023年7月19日釋出）、《物業服務定價成本監審辦法》（試行）（2023年9月10日釋出）。以及各地方對物業收費的具體規定等。
2、物業費一般包括以下部分：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用；辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；經業主同意的其他費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
在住戶剛剛入住的時候，除了物業管理費之外，確實需要收取垃圾清運費，這筆費用是物業公司替環衛部門代收的，主要用於房屋裝修時建築垃圾的清運等。但是這種收費情況僅限於新房剛剛入主時。以後住戶只需交納物業費就可以了，物業管理費的組成部分已經包含了衛生清潔費用。
樓道公用照明費不包含在物業費中，這部分費用是交納給供電部門的電費，樓道屬於共用部位，因此這部分費用應由全體業主分攤。
對講系統維護費已經包含在物業費中了，其屬於共用設施裝置的日常執行、維護費用，因此業主交納物業費後，不再交納該費用。
3、對講機的費用屬於裝置費用，不屬於物業費，因此您應該交納。
7樓：大鬍子說房
物業費包括：1、物業人員的工資、社保、福利等2、共用部位、設施維護；3、清潔衛生；4、綠化養護；5、秩序維護；6、辦公費；7、固定資產折舊；8、保險費。
8樓：蓉兒
國家關於物業的法律條文主要有《物業管理條例》（2023年8月26日修訂）、《住宅專項維修資金管理辦法》（2023年2月1日施行）、《物業服務收費管理辦法》（2023年11月13日釋出）、《物業服務收費明碼標價規定》（2023年7月19日釋出）、《物業服務定價成本監審辦法》（試行）（2023年9月10日釋出）。
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
9樓：十八年前的好漢
1.國家有關於物業收費的相關法律，但是不是很詳細，具體還要看各個地方出臺的政策；
2.物業費包括了物業公司的所有日常管理費用，你所說的垃圾清運費、樓道公用照明費及對講系統維護費等都是合理合法的；
3.「我在收房時，物業還要我們單交對講機的費用」此點可能不是很合理。因為常理，對講機的費用應該是在物業費中已經包括了（同樣也包括了其他工具費用），另外單獨收費不盡合理。
4.除以上物業費之外，業主還需交納維修**（就是常說的大修，小修**）由物業管理公司代管，等需要用到時，經過業委會同意方可使用
10樓：匿名使用者
問題1：國家沒有商品房物業的專業法律條文，一般都依據***第504號令《物業管理條例》.
問題2：物業管理費用的基本構成如下
1、管理費:用於物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務；
2、房屋裝置執行費:用於電梯、水泵等房屋裝置執行服務所需的費用:
3、保潔費:用於物業管理區域內日常保潔服務所需的費用；
4、保安費:用於物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用；
5、維修費:用於物業維修服務所需的費用。
6、垃圾清運費：一般是清理裝修時產生的建築垃圾，物業代替環衛局收取的。
7、樓道公用照明費：是否符合規定要看規定是怎麼制定的，各個地區制定的規則不同，執行也不同。通常來說，物業管理費中應當包含公共能源費用（電費），但也有明確規定不再物業費中的。
你可以找物業公司，向他們要收費理由或者收費依據，如果他們能夠提供**的收費依據，那麼這個費用就應當繳納，如果不能，你們可以拒絕繳納。
另外，樓上所說以合同為約定是在不違反法規的情況下的，如果地方法規規定包含在物業費中，而合同或者其他協議中表述不包含在內，明顯與法規有衝突的，應當按法規執行。
8、講系統維護費：對講系統維護費已經包含在物業費中了，其屬於共用設施裝置的日常執行、維護費用，因此業主交納物業費後，不再交納該費用。
《物業管理條例》）、《物業服務收費管理辦法》、《住宅專項維修資金管理辦法》
11樓：匿名使用者
物業在停車場沒有優化好和取得相關部門驗收合格的情況下，限制業主出行自由，強迫交費是違法嗎
12樓：法妞問答律師**諮詢
物業法關於物業費法律法規有：《物業收費規定》第二條：物業管理企業向業主提供服務；應當按照本規定實行明碼標價，標明服務專案、收費標準等有關情況。
物業費收的合理麼？ 40
13樓：蔗糖澱粉葡萄糖
如你所知，物業費應含電梯、能耗等費用，你所在的物業公司只不過是把費用拆析明示了而已，其實這樣更好一些，有些區域的**要求是把這些項分開收取，你需要查詢的是當地的物價頒佈的物業服務費收費辦法。
1、物業費+能耗+電梯=你所應該支付的費用，這樣能耗會根據實際支出進行分攤，而不是物業公司根據預估給你設定個**加到物業費中，電梯的年檢維保保險費用的成本是很高，4毛是公道價。
2、垃圾清運，這個應該是裝修垃圾清運費，這個可不會在物業費中支援，如果物業把費用做在物業費的預算中，5毛錢的物業費根本就包不住。這個你需要查詢當地建築垃圾的**，你應該慶幸你不是上海，這裡是按車計費，再加里程，3000起底。
3、裝修押金，很正常，只要不違章裝修，裝修完找物業退。這個你可以查詢當地的室內裝修的法規。
4、裝修期間電梯防護費，以你提供的物業費**整體不過1.5元，真不高，何況電梯費+能耗基本就是實報實銷狀態，剩下的0.55元，納完稅，才是物業的運營成本和利潤，再加上日常墊資跟收繳率，物業的利潤不高，裝修期間要對電梯進行轎廂防護，頻繁負重，裝修期間的月度養護費用會高於正常入住狀態，電梯本來就是全體業主的共有資產，誰受益誰出資，分攤給業主也很正常。
5、電費、供暖費，這屬於代收代繳，不存在**合理性問題，你不希望代繳，就直接供電和供暖公司商談計量入戶的問題。
如果說按物業管理條例及相關問題來說的話，是包含電梯年檢、維保費的，關於在於物業管理條例中有一條：負責小區設施裝置的執行、維護費用。所以就包含了唄。
但是現在有很多地區很多物業公司有的小區有收，有的沒收。有點亂。希望能夠明確。
同時有的地區**有出臺相關檔案說明每臺電梯每戶要收電梯費15元每月左右。你可參考。 當然電梯日常執行的電費那是必須由業主分攤出的。
物業費包含公共設施裝置的執行維護費（電梯維護和用電）和公共水電費。
《物業管理條例》中關於物業服務費的用途有明確的規定，包含公共設施裝置的執行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。
具體的物業費是不是貴與當地的實積情況有關，就看你們實行的是什麼價了，有**指導和市場調節價，**指導價有**的批准檔案，市場調節價就是雙方協商了，現在都要求實行招投標選聘物業公司，也就是以中標價為準了。
交房時交什麼錢看物業了，一般情況須要預交物業費，其它的費用有裝修期間的費用等，可以告訴你的是，除了物業費是正當的外，其它的可能都不正當。
依據《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的規定：對高檔住宅，公共區域的能源費用可以計入物業管理成本，作為物業管理費的構成部分。對於普通住宅，公共區域的水電費，不能單獨作為收費專案進行收費，但可按建築面積的比例分攤給各住戶，在收取各住戶水電費時一併收取。
但是，小區的路燈電費不能由住戶承擔，開發企業應按照規定，將路燈移交給市路燈管理處統一維護管理。
如何收取物業費，物業費怎麼計算
根據物業服務費收取時間間隔的約定，物業服務公司應將收費通知單定期及時送達客戶手中，由業主或使用人簽收。客戶按照收費通知單約定按時足額繳納物業服務費用或者物業服務資金。如果客戶不能如期繳納物業服務費，物業服務企業應區別不同情況，採取相應的處理措施。一般未按期交費的原因包括 一是客戶有履行合同交費義務的...
物業費包括什麼，物業費都包括什麼
物業費包括 1 物業人員的工資 社保 福利等2 共用部位 設施維護 3 清潔衛生 4 綠化養護 5 秩序維護 6 辦公費 7 固定資產折舊 8 保險費。物業費是物業產權人 使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置 公用設施 綠化 衛生 交通 治安和環境等專案進行日常維護 修繕 整治及提供...
物業費怎麼交才合理？物業費應該怎麼交？
合理，根據物業管理辦法，交房時就開始徵收物業費了。你不住，可以和物業協商，能否少交 有先例的 按當地物價局的標準以內所交的物業費都是合法合理的。物業管理條例 第四十一條至四十五條對物業收費內容做了明確約定 第四十一條 物業服務收費應當遵循合理 公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和...