1樓：匿名使用者
首先你不要著急，房產證已經抵押，說明貸款審批已經通過，你能做和應該做的都已經做了，現在沒有及時放款不是你個人原因，而是銀行額度的原因，責任不在你。哪怕房主發飆，你可以先跟他說清楚是什麼原因不能及時放款，違約金得根據合同來定，合同裡面應該沒有寫哪天之前必須放貸款或者付清房款吧？一般合同只會寫首付款什麼時候交，剩餘房款通過按揭方式支付，但是具體時間並不會特別約定，不然就是自己給自己挖坑了。
所以，如果合同裡面沒有約定違約條款，尤其是沒有約定逾期放款的條款的，你大可以任由房東發飆，但是違約金一分錢不付，他可以自己去法院起訴你，最後也是贏不了。
其次，你貸款不應該是自己辦的，應該有中介或者**帶你們去銀行辦的吧？找那個人啊，讓他去催銀行放款。而且實在著急了也可以直接去貸款銀行找個貸經理，個貸經理也害怕被客人投訴的。
最後，還是先跟房東好好談談，說明白不放款並不是你的本意，是銀行原因，而且證也已經抵押，說明貸款本身並沒有問題，只是放款時間上得等銀行，並且告訴房東，你們自己也著急，想貸款儘快放下來。再者口氣軟一點的讓房東明白，你們並沒有違約，違約責任也不應該由你們承擔，而且哪怕鬧到法院，房東也不佔什麼理，這樣軟硬兼施，保證房東服服帖帖的。
2樓：婷凌楠
銀行估計是沒有放款額度了。你好好與銀行商量商量，能否優先給你放款。畢竟銀行有沒承諾必須什麼時候內必須放款，你不可能與銀行打官司。
或者，換一家銀行試試。
3樓：匿名使用者
1、託點銀行內部關係吧。現在房貸收緊，放款都在排隊的。
2、賣家也是想早點拿到錢，和賣家再協商一下。
3、只要不是你的責任，就不算違約的。
房產證抵押了，但銀行遲遲不放貸怎麼辦？
4樓：更上百層樓
房產證抵押進行貸款，銀行需要對貸款人提交的相關資料及手續進行稽核，經稽核無誤後，方可發放貸款。
房屋抵押貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。
在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能瞭解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險；
而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
擴充套件資料：
房屋抵押貸款的流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）；
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記）。
5樓：招商銀行
建議聯絡貸款經辦行多溝通，最終還是需要銀行解決的。
6樓：
近期銀行的資金都很緊張，放款週期可能會有所延長。
7樓：
放貸時間主要看抵押登記的速度，銀行見到抵押完的他項權利證就放款，一般是3-5天，20天可能是銀行沒有放款額度了，等等吧，打銀行客服諮詢下。
銀行放款條件一般在貸款合同或批貸承諾函裡是有體現的，可以檢視下：
1、 以前一般2手房貸款，都是在過戶後，將受理通知書及契稅發票原件送到銀行後，3-5個工作日銀行就可以放款了。
2、現在很多銀行都改了放款政策，需要銀行將過戶後的房產證，辦理抵押登記手續後，3-5個工作日，銀行才會放款。
3、如果貸款人已經符合了放款條件，而銀行還未放款。那就是貸款的這家銀行暫時沒有放款指標，不過放款是時間問題。只能耐心等待。
8樓：小麻雀
一般的銀行都有額度，貸款的人又多會按照關係來放款。
9樓：帥帥的花
看看問題出在**，一般下半年銀行資金都吃緊，要等很久。
客戶做完房屋抵押登記後銀行不放款，怎麼辦，急
10樓：匿名使用者
首先你已經辦理了抵押，在辦理抵押時，產權產籍登記中心一般是要求讓你提供借款合同的，如果是這樣，說明你和銀行已經簽訂了借款合同，從這個方面來講，銀行是有點違約的，不過你最好多看看你的借款合同，借款合同是否有利於銀行對於此類情況可以不放款的情況說明條款，現在的很多銀行借款合同是不利於借款人這方，也就是前段時間在說的霸王條款．
銀行一般沒有規定做完抵押登記之後多久放款，這個顯然對銀行的操作不利．
11樓：樂享文庫
回答銀行為什麼不放款啊？什麼原因呢？
是貸款檔案有瑕疵嗎？
還是銀行放款額度不夠？
提問開始說**不讓放，後面說沒有額度
回答沒有額度，那就只有等
提問在雲南曲靖一個小城市，房貸不像大城市
回答小地方可能經濟狀況不太好，經濟沒有那麼活絡，銀行的資金，首先滿足**需求
多多去催促銀行，讓銀行儘快放款
提問只能等嗎，有沒有其它的辦法，在大城市這樣的情況很多，但是再我們這裡我問了好多朋友，我同學賣二首房，他們說不會啊，都是抵押了就放款
回答一般情況下，銀行放款時間半個月到一個月時間
提問我找了，銀貨說不知道，讓我們去問總行，總行說讓貸款貸款經理，然後就一直拖
我都3個多月了
回答銀監會，金融機構的管理機構是銀監會
如果別人都放款，就您都不放款，那是否是買家的貸款資料有問題？
提問好的謝謝，明天我去問了看看，重要的是我抵押，付首付前都問過他們是不是正常放款，他們說是，他們說不是資料問題，也不是沒錢了，就是**不讓放
回答請確認買家的貸款是否是在那家銀行做的貸款？如果是多與銀行溝通
祝您一切順利！
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12樓：深海尋寶之歌
放貸時間主要看抵押登記的速度，銀行見到抵押完的他項權利證就放款，一般是3-5天，20天可能是銀行沒有放款額度了，等等吧，打銀行客服諮詢下。
銀行放款條件一般在貸款合同或批貸承諾函裡是有體現的，可以檢視下：
1、 以前一般2手房貸款，都是在過戶後，將受理通知書及契稅發票原件送到銀行後，3-5個工作日銀行就可以放款了。
2、現在很多銀行都改了放款政策，需要銀行將過戶後的房產證，辦理抵押登記手續後，3-5個工作日，銀行才會放款。
3、如果貸款人已經符合了放款條件，而銀行還未放款。那就是貸款的這家銀行暫時沒有放款指標，不過放款是時間問題。只能耐心等待。
13樓：匿名使用者
你做完抵押登記以後銀行是必須放款的，銀行見了你做抵押登記時出的他項權利證就會立刻給你放款了。
14樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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二手房的產權已經過戶，但銀行一直沒能放貸，原房東有權收回房子嗎
15樓：墨汁諾
銀行的流程就是辦理過戶後把產權證提交到銀行，銀行辦理抵押後放款。
如果一直沒有放款的話，那就是銀行的問題，房東如果單方面要求收回房子的話需要賠償買方違約金，還有就是已經過戶了，已經過戶後的房子是不存在收回這麼一說的，因為房子過戶後就是買方的名字了，所以原房東無權收回房子。
擴充套件資料：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
範圍它是指中國各家銀行向個人用於購置二手住房的貸款。
適用物件
18-60週歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買**的20%。
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公佈的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
中國人民銀行決定，自2023年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。
16樓：混世達人
無權，這屬於不可抗拒因素，房東收回屬於違約
17樓：匿名使用者
放心吧，房東收不了房。
合同簽過了，也過戶到你名下了，跟賣方沒關係了，剩下的只是銀行跟賣方的關係了。銀行沒有放款額度了，那他只能等了。
18樓：匿名使用者
好像不能**的，因為已經過戶，房子現在已經屬於你的了。除非再付
19樓：李永輝律師
這個要看合同的約定了，如果無法辦理按揭貸款的期限過長，違反合同的約定的，則賣房人是有權選擇解除合同，要求您退還房屋的。
20樓：2010牽手幸福
你好 正常雖然房產已經過戶給你了 但是隻要賣方沒有得到全部房款 他就有權追回他的權益 現在應該是你們違約或是合同中約定的誰來辦理貸款的那方違約 因為已經超出了約定辦理時限 而作為賣方在沒有取得全款錢也可以違約 不賣給你房子把產權重新更回到自己的名字 當然 這樣他就需要賠償你定金的雙倍 即 退還給你你繳納的定金並且再賠付給你同等數額的違約金
21樓：888h闖天涯
餘款沒收，原房東不要用錢？
22樓：zzz栗子
請問你最後是怎麼處理的？
房產證過戶後1個月了，但是買方一直以銀行沒有放貸為由沒有支付餘款，這算違約嗎？該如何處理？
23樓：
餘額是由銀行支付的，不是由買方支付。。買方是拿房產證到銀行做的抵押，銀行放款直接放到你的賬戶裡，不經過買方的手。。這不算違約。
24樓：手機使用者
違不違約得看你們的合同怎麼寫的啊。什麼時候該給什麼錢，給多少，合同都得寫啊。一切按合同辦，如果合同上沒具體寫這個問題，那就麻煩了，他要是真賴著不給，就只能舉證告他了
房產證給銀行抵押，銀行遲遲不放尾款給前業主怎麼辦
25樓：慧福聚
房產證已經押銀行兩兩個月了，遲遲沒放尾款能讓賣房的搬走嗎
房產證抵押了，但銀行遲遲不放貸怎麼辦
更上百層樓 房產證抵押進行貸款，銀行需要對貸款人提交的相關資料及手續進行稽核，經稽核無誤後，方可發放貸款。房屋抵押貸款實際上是債務人 抵押人 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 抵押權人 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式...
房產證抵押貸款哪個銀行利息最低
欒迎 一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 房產抵押貸款應該是先去銀行申請，然後遞交材料，等銀行審批，審批下來後做抵押登記，等出他...
如何能取回抵押在銀行的房產證，抵押在銀行的房產證可以拿回來嗎
一起守侯 1 根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程式也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯絡或提前聯絡銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購...