1樓：匿名使用者
房產買賣的相關規定：
相關法律規定《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由***規定。
2樓：牟瓃旁燕珺
辦完房產過戶手續，就已經是b的房產了
3樓：零雪屠珺琪
現在房子拆遷不看戶口了，以產權證上的產權人為準
4樓：戰術先生
由法院拍賣購得的資產，你不用考慮糾紛問題，因為不是交易固沒有稅。
5樓：匿名使用者
如果房管局的產權登記薄上載明該處房產有抵押登記，你們競買到該房產之後，還要行使滌除權，代原房主履行對抵押權人的債務，你對房產的所有權才沒有權利瑕疵。如果不代位清償，抵押權人可以起訴你還款，如果不能還款，可以再次申請法院拍賣。
關於房子買賣的問題
6樓：王元頁
對方知道你沒付清房款沒房產證，而且房價明顯低於市價還買，可以要求解除合同，退還房款
如果支付**合理，你沒提前告知沒付清房款、沒房產證，對方可以要求你付清房款然後辦理過戶
簽訂合同不代表房屋產權歸屬，房產實際登記誰名下，誰有所有權
《物權法》
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
7樓：唯愛魚線
按照合同約定如果你不付房款對方可以解除合同，到時候你就比較麻煩了。
8樓：耿瑤
可以買，一定要籤協議，協議要把每個細節都寫清楚，並且要擔保人簽字。然後去公證處公證。公證既有法律效力，將來即使打官司也會勝訴。
關於房屋買賣問題
9樓：柌恩陳
這個問題不用擔心，因為你找了中介，中介會協助客戶辦理貸款手續，那麼你門進行過戶手續的時候，客戶貸款審批已經通過，也就是說過戶之前就已經確定了銀行會放款給你，只不過是時間問題，如果銀行審批未通過或者額度沒到剩餘尾款，中介是不會讓你們過戶的，所以一點也不用擔心，該擔心的是客戶
10樓：少年薄荷涼
等房產證辦下來後直接過戶就可以。房產過戶手續的程式 1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交**。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關檔案進行審查，並在15日內作出生情書的書面答覆。 3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。 4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
11樓：禚牧商斯雅
這個和你父親有沒有房沒關係
只要是你的公積金落你名下就沒問題
首套首付30%
買二手房是按照房管局或者銀行評估的價值的70%來貸款也就是說剩下的部分還有過戶費用你要自己補齊首付要多一點。
另外你買第二套小房子的時候
契稅會因為你買的第一套房子而提高
比如說一套房子成交價50萬
評估價是45萬
那麼你最多能貸31.5萬
首付為13.5
但是和成交價還有5萬的缺口
你要再加5萬
再加過戶的稅費等你真正意義上的首付要準備13.5+5+過戶費用你拿你自己打算買的房子再仔細算算吧
有問題追問
關於房地產銷售方面的問題！
12樓：聖光技術盟
房地產銷售人員（非二手房）主要有兩類，一類是營銷公司的，主要接受**替開發商賣房子，另一類是開發商自己的銷售部人員。工作方式主要有坐堂（主要是大的開發商已經對外做了大量的廣告宣傳，你在銷售部按照銷售經理的分配打打**，等著客戶上門就行了）；外出，就是自己上街發小廣告，自己找客戶；此外還有先外出，達到一定業績後再坐堂的。
對於新人幹這一行首先需要運氣，其次時間長了需要朋友，事實上很多銷售人員都是互通有無的，大家湊成一個圈子，在不同的專案互相推介客戶，然後分錢。此外，你工作時間長了，有了一批老的客戶，那麼對你未來的銷售也有幫助。
房地產營銷是有分工的，包括一手房二手房，商業、住宅、寫字樓都是不一樣的，因為客戶群不一樣，你恐怕要有選擇。
多學習，包括房地產全面的知識，運用你的知識，以誠待人，真誠對待你的每一個客戶，幫助他買到他需要的房子，幫助他及時解決他遇到的問題，不怕吃苦，堅持不懈，多交朋友，你就可能成功。祝你好運。
這樣可以麼？
13樓：山東融德
入行的最重要問題是：你以前做過沒有？
如果沒做過，只能用你的熱情、氣質形象、現場魅力、談吐表達等吸引面試官。
因為這個職業非常有難度，所以面試成功的可能性很大。
一般最關注的還是前述的幾點，因為最終你要和人打交道的，形象和言談、性格就非常重要，比專業知識更重要。
面試前在這些方面下功夫就可以了。缺乏相關經驗和知識坦然承認就可以，自信就可以。
專業知識，可以簡單看一些銷售員培訓資料，不要非得背會什麼，有個瞭解就可以，對目前你們當地的房地產市場有個大概的瞭解，網上看一兩個新聞就差不多了。
再提醒你一定要注意儀表、言談，大方 、樂觀、自信，這樣就ok了。
14樓：guti古
又限購？資深房地產銷售教你如何賣房，銷售也需要技巧。
關於房產繼承買賣的問題
15樓：匿名使用者
「小叔的兒是不是正常有繼承權，他的份額和其他子女一樣？」代位繼承，份額是五分之一。
「我想走買賣手續」其他繼承人同意就可以
「想辦貸款」同理，須經其他繼承人同意
關於房產買賣的系列問題
16樓：小小魚兒黃
先賣掉房子，然後以購買第一套房的方式申請公積金貸款，正常是可以的。詳細情況可以諮詢樓盤售樓部，他們比公積金中心還了解政策。
房屋買賣交稅的問題，關於房屋買賣稅費的問題
1 營業稅 賣方 2 個人所得稅 所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,稅率20 按財產轉讓所得 本次交易 房屋原價 原繳納契稅 本次繳納營業稅 合理費用 計徵 未能提供原購房發票的按已成交 的1 徵收。賣方承擔 3 契稅 由於您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優惠政策,只能按照目前...
關於房屋買賣合同問題，合同法關於房屋買賣問題
首先，感謝你的諮詢，依據我國 物權法 等相關法律之規定，在物權買賣合同中，涉及的有物權行為和債權行為兩種法律行為。房屋的交付 房屋產權的登記產生的是物權行為，買賣合同的簽訂，產生的的債權行為。因此，房屋買賣以登記生效產生的是物權法律效力。因此，相對於物權的買賣 交付等程式而言，登記當然是賣方人附隨的...
關於二手房買賣的幾個問題， 求助 關於買賣二手房的幾個問題
我是二手房中介的我來回答你！1 過去的房子是有土地證的，但是今年開始產權證換新了，產權證和土地證已經合二為一了，這個是沒有問題的放心 2 關於房主銀行欠貸的問題我接觸的很多，說實話買方個賣方還款是有一定的風險性的，但是你應該找個中介去幫你辦，花點中介費也是很安全的，中間有他們給你把握著，一般中介都是...