1樓：召枋荃
很多都是有滯納費的，要加滯納費。你可以提醒一下業主，叫他下次不要推遲這麼久才交物業費，下不為例。
2樓：網友
根據《中華人民共和國合同法》第六十四條的規定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決，即合同關係只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基於合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
2、由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費，因此房子的轉移並不意味著債務的轉移，新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關係，只對入住後的物業費承擔交納義務。3、因此物業公司應該要求前業主結清原來欠下的物業費，前業主拒交物業費則物業公司有權依法上訴，人民法院應予支援。法律依據：
中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。
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業主延遲交物業費大於90天,管理員該如何操作+a.上門催繳+b傳送物業費催繳
3樓：
摘要。業主不得無故拖欠物業費，理由如下：
1）按時交納物業費是業主應當履行的合同義務。
2）按時交納物業費是《物權法》規定的業主的建築物區分所有權決定的。《物權法》明確規定：業主不得以放棄權利（專有部分的所有權和共有部分的共有和共同管理的權利）不履行義務，而物業管理恰恰是對共有部分的管理和服務。
物業公司無法做到排除個別業主享受物業服務。業主欠費，就是搭便車行為，侵害了交費業主的合法權益，侵害了整個小區的利益。
可見，業主拖欠物業服務費是違法的、不合理的。
業主延遲交物業費大於90天，管理員該如何操作+a.上門催繳+b傳送物業費催繳。
業主不得無故拖欠物業費，理由如下：（1）按時交納物業費是業主應當履行的合同義務。（2）按時交納物業費是《物權法》規定的業主的建築物區分所有握腔喊權圓橋決定的。
物權法》明確規定：業主不得以放棄權利（專有部分的所有權和共有部分的共有和共同管理的權利）不履行義務，而物業管理恰恰是對共有部分的管段野理和服務。物業公司無法做到排除個別業主享受物業服務。
業主欠費，就是搭便車行為，侵害了交費業主的合法權益，侵害了整個小區的利益。可見，業主拖欠物業服務費是違法的、不合理的。
您好，建議您跟業主好好溝通，先傳送物業費催繳，祝您生活愉快。
物業費晚交3個月的後果
4樓：法律部落
法律分析：如果長時間不繳納物業費，比如超過三個月不交物業費，那麼物業有可能會採取法院訴訟的方式讓其交費。物業費，是指物業管理人提供物業服務，接受物業服務的業主根據物業服務合同應支付的費用。
業主支付物業費是業主的義務。業主拖欠物業費，物業服務人可以催交，也可以起訴。
法律依據：《物業管理條例》 第六十四條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
業主延遲交物業費大於90天,管理員該如何操作
5樓：
摘要。親，房屋的交付涉及的法律關係是房屋買賣合同（或商品房預售合同）關係，物業費的交納涉及的法律關係是物業服務合同關係，是兩種不同的法律關係。交付房屋系房產開發商的權利與義務，並非物業服務人的權利與義務。
若業主違反約定逾期不支付物業費，物業服務人可催告業主按期支付，催告期屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或申請仲裁，並不包括剋扣房產證、停運門禁卡、禁止業主進入等不交付房產的行為。
業主延遲交物業費大於90天，管理員該如何操作。
親，房屋的交付涉及的法律關係是房屋買賣合同（或商品房預售合同猜頃卜）關係，物業費的交納涉及的法律關係是物業服務合同關係，是兩種不同的法律關係。交付房屋系房產乎擾開發商的權利與義務，並非物業服務人的權利與義務。若業主違反約定逾期不支付物業費，物業服務人可催告業主按期支付，催告期屆滿仍不支付的穗穗，物業服務人可以提起訴訟或申請仲裁，並不包括剋扣房產證、停運門禁卡、禁止業主進入等不交付房產的行為。
親，有這些建議。您可以參考一下。
不交物業費物業給業主延期兩天可以嗎?
6樓：
商量好的是可以延期的。按時交納物業服務費用是業主的義務，物業費能否遲交按《物業管理服務合鉛鄭同》的規定，短期沒有按時交物業費是不會收滯納金，因為在一般情況下物業是沒有權利收取滯納金的。物羨簡業能否就業主拖欠物業費加收滯納金，應完全依照《物槐派頌業管理服務合同》的規定。
如果業主與物業簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那麼物業就可以對逾期不繳物業費的業主收取滯納金。
物業費遲交乙個月怎麼辦
7樓：彭宗輝
業主不交物管費通常有兩種情況：
1)業主把與開發商有關的歷史遺留問題遷怒至物管，如房屋質量問題，開發商承諾未兌現等；
2)業主對物管服務不滿意，如保安、保潔等服務上有瑕疵。其中，第二種情況可以通過司法判決解決，第一種情況需要開發商來與業主進行協商。
一、開發商延期交房業主如何維護權益。
開發商延期交房業主的維權方法：
1、與開發商協商解決。在買房過程中遇到延期交房這種情況，首先得解決方法就是與開發商進行協商；
2、向當地的消費者協會投訴；
3、向房屋管理機關反映。這種方法在應程度上也能起到效果，但是房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而不能採取強制手段；
4、進行訴訟。業主可以要求開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定解除房屋買賣合同。訴訟一定要有證據，業主一定要收集好開發商延期交房的證據。
二、什麼情況可以不交物業費。
不交物業費情況有：
1、物業公司要求支付供熱、**空調等動力裝置產生的能源費不在業主支付範圍內的，可以拒絕支付；
2、如果物業服務質量差，可以暫時拒絕，但要有強有力的證據，找到實質性的解決方案；
3、業主有權拒絕在合同中提供未經業主同意的服務；
4、業主可以堅決拒絕物業公司要求業主在收房前支付物業費的行為；
5、因房屋質量問題尚未交房的，物業費由開發商支付；
6、如果物業公司沒有與業主簽訂合同，業主可以拒絕支付；
7、物業公司無物價管理部門審批檔案原件，業主可拒絕提交；
8、物業公司擅自提高物業服務收費標準的，業主可以拒絕擅自提高的部分。
三、樓頂廣告牌收益歸誰。
樓頂廣告牌收益歸小區全體業主與開發商按約定比例所有，業主在購買房屋時，在其購房價款中已包括公共建築的分攤價款，那麼購房人應是公共建築的產權共有人，開發商在樓頂上搭建廣告牌，開發商或者物管就需要徵求全體同意後才可以進行。經營所得利益，應與全體業主按約定的比例分成。
物業管理條例》第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
物業費遲交乙個月怎麼辦？
8樓：王衛洲
法律分析：物業可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指標對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還激巖貸款，按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關或者債權人對逾期當事人悶滲給予經濟制裁的一種措施。
法律依據：物業服務收費管理辦法》 第十五條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍明罩御不交納的，物業管理企業可以依法追繳。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。
物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。
交不起物業費了怎麼辦，業主拖延物業費（拒交物業費）怎麼辦
交不起物業費，可以跟物業溝通緩一段時間再交。但還是建議儘快的繳納物業費，因為如果拖欠的時間太久，物業公司是可以去人民法院起訴要求追回物業費的。我也是物業從業人員，這個問題要區分對待。第一 你首先要了解住戶不交納此費的原因，不外三種，一是住戶以此房為空置房為由不交物業費，這個情況不怕，物業管理條理上規...
物業費怎麼交才合理？物業費應該怎麼交？
合理，根據物業管理辦法，交房時就開始徵收物業費了。你不住，可以和物業協商，能否少交 有先例的 按當地物價局的標準以內所交的物業費都是合法合理的。物業管理條例 第四十一條至四十五條對物業收費內容做了明確約定 第四十一條 物業服務收費應當遵循合理 公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和...
安置房要交物業費嗎，安置房需要交物業費嗎
這樣不合理，屬於歧視政策，可以向物業管理辦公室投訴 投訴有用就見鬼了，就是欺負買房的人，各種恐嚇，關鍵沒有任何服務，憑什麼收錢呢 回答1.如果安置房小區物業能夠拿出 部門下發的收費許可和收費依據那麼就需要繳納物業費.2.如果安置房小區物業不能夠拿出 部門下發的收費許可和收費依據那麼就不需要繳納物業費...