1樓：經典笑話
對乙個住宅小區來說，搞好清潔綠化工作可為業主和住戶創造良好、舒適的工作、生活環境，培養人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。在現實生活中，每個人都希望有安全感。物業管理應切實做好安全保衛工作，將不安全因素消滅在萌芽狀態，讓業主和使用人無後顧之憂，確保人們的生命財產安全。
用電用水是居民應當享受的基本生活權利，並不是基於物業管理合同產生的合同內容。物業公司只是受水電部門委託代收水電費，所以沒有權力隨意停止供水供電。業主對於物業公司停水停電的行為可以向供水、供電企業和物業企業主管部門舉報。
對於乙個物業來說，配套的機電裝置、供水、供電系統、共用設施等應經常、定期地進行養護，讓其維持良好的執行狀態，延長裝置的使用壽命。對乙個住宅小區來說，搞好清潔綠化工作可為業主和住戶創造良好、舒適的工作、生活環境，培養人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。在現實生活中，每個人都希望有安全感。
物業管理應切實做好安全保衛工作，將不安全因素消滅在萌芽狀態，讓業主和使用人無後顧之憂，確保人們的生命財產安全。
物業管理應高度重視消防工作，一定要保證消防裝置處於良好待用狀態，並培訓一支業餘消防隊伍，一遇火情可立即作出反應。另外，還要提高業主和使用人的防火和自救意識。物業在使用過程中會出現很多問題，須有一支全天候的維修隊伍，隨叫隨到，及時處理各類小修、急修工作，方便業主和使用人。
乙個大型物業內部居住著各種職業、性格的業主和使用者，物業管理公司可通過開展聯誼活動，讓業主和使用者有機會交流，加深理解，減少糾紛和爭執的發生。另外，特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的。如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等。
比如滲水、漏水、裂縫等，也是不歸小區物業管的，但小區物業有義務替你向開發商反映，聯絡開發商來為你維修。這類的問題，維保期內由開發商負責，維保期外可以申請維修**進行維修。小區業主共用設施裝置的大中修費用及重大部件的更換改造費用也不包含在物業費裡，但是可以申請維修**解決。
2樓：小寶生活小集錦
公共環境衛生的清潔保潔。 公共設施裝置的管護、養護。 小區公共秩序管理。 建立物業檔案，方便服務於住戶。
3樓：嘉嘉媽
物業每年收取那麼多費用都是有用途的，住戶家的東西需要維修了，公共設施、裝置日常執行需要維修和保養了， 清潔衛生方面都可以找物業解決的哦。
4樓：胡來
會為住戶所居住的房屋進行維護和管理，以及為住戶提供樓道設施等，幫助住戶維持乙個良好的周邊環境，規劃小區道路以暢通交通，提供足夠的消防服務。
5樓：社會生活z那些事
首先是保安保潔，你進了小區就已經開始享受物業服務，物業還要承擔房屋的裝置設施維修養護，小區停車秩序的維護、快遞的服務以及綠化的服務。比如電梯壞了找人維修，這都是物業來做的。
6樓：你到底敢不敢
像一般環境衛生，或者是交的一些取暖費，電費水費這方面，停車的位置，安全方面的問題都是負責的。
7樓：哈哈嘻卟嘻
物業每年收取物業管理費，他們會為住戶解決小區日常的安保維護、公共設施的維護維修以及日常保潔垃圾處理等等這些問題。物業管理費就是用於小區日常的管理設施維護以及人員工資的支出。
收物業費遇到哪些問題
8樓：
摘要。1、 制定合理收費，物業管理不隨意調。2、 綠化人員根據季節適當給予花草樹木的澆水修剪。
3、 單元門損壞，維修好。4、 業主的車輛停放在自家小區內，不應收費。5、 交房時地面樓頂不平，有質量問題，沒有修理過。
6、 交房時外牆有裂痕，紗窗左右不能移動，反應無人管，水錶號碼標錯。7、 樓下路面時有積水，樓梯臺階有一塊損壞（交房時至今未修理）。8、 物業費過高。
9、 反對收取業主停車費。10、 取消非法收取費用，自己在自家門口停車還要收費，很不合理，我們絕不同意，物業費不得超過元/㎡。11、 停車不能收費，太陽能壞漏水，主人不在家，沒有人幫關總開關，導致水費昂貴。
收物業費業主會有哪些問題。
收物業費業主的百問百答。
1、 制定合理收費，物業管理不隨意調。2、 綠化人員根據季節適當給予花草樹木的澆水修剪。3、缺鍵 單元門損壞，維修好。
4、 業主的車伏帆巧輛停放在自家小區轎耐內，不應收費。5、 交房時地面樓頂不平，有質量問題，沒有修理過。6、 交房時外牆有裂痕，紗窗左右不能移動，反應無人管，水錶號碼標錯。
7、 樓下路面時有積水，樓梯臺階有一塊損壞（交房時至今未修理）。8、 物業費過高。9、 反對收取業主停車費。
10、 取消非法收取費用，自己在自家門口停車還要收費，很不合理，我們絕不同意，物業費不得超過元/㎡。11、 停車不能收費，太陽能壞漏水，主人不在家，沒有人幫關總開關，導致水費昂貴。
收物業費的時候 業主拒絕繳費的理由有哪些。
拒交物業費的理由有：1、開發商尚未交房的；2、物業公司未履行物業合同服務責任的；3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定標準的；4、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案的；5、物業公司擅自增加收費項握州春目、擴大收費範圍、提高收費標準的。法律依據：
物業管理條例》第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全跡拆受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。
業主與物業使用段耐人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
物業費存在難收的根源有哪些?解決的方法有哪些呢?
9樓：
物業費存在難收的根源有哪些？解決的方法有哪些呢？
親親您好，很榮幸為您解答！物業費難收的根源主要有以下幾個方面：1.
業主缺乏支付意識：一些業主可能沒有意識到物業費的重要性，或者認為物業費過高，導致不願意支付。2.
物業服務不到位：如果物業服務不到位，業主可能會認為物業費不答畝蘆值得支付，從而拒絕支付。3.
物業管理混亂：如果物業管理混亂，例如賬目不清晰、收費不規範等，會導致業主對物業費的支付產生疑慮。解決物業費難收的方法包括：
1. 加強宣傳教育：物業公司可以通過各種渠道向業主宣傳物業費的重要性和必要性，提高業主的支付意識。
2. 提高物業服務質量：物業公司應該提高服務質量，滿足業主的需求，讓業主認為物業費是值得支付的。
3. 建立規範的物業管理制度：物業公司應該建立規範的物業管理制度，確保賬目清晰清帶、收費規範，讓業主對物業費的支付產生信任。
4. 引入第三方管理：物業公司可以引入第三方管理，讓第三方管理公司來收取物業費，減少業主對物業公司的疑慮。
5. 採用多種支付方式：物業公司可以採用多種支付方式，例如線上支付、銀行轉賬等，方便業主支付物業費。
以上是我的，希望對耐沒您有所幫助，如果我的對您有所幫助，還請您給個贊哦<>
祝您生活愉快！
物業費存在難收的根源有哪些?解決的方法有哪些呢?
10樓：
物業費存在難收的根源有哪些？解決的方法有哪些呢？
你好親親，很高興為您解答<>
物業費難收存在以下幾個根源哦：1. 業主的意識問題。
一些業主可能對物業費的繳納不夠重視，或者不太理解物業費的用途，從而導致物公升局業費難以收齊。2. 物業服務不到位。
如果物業服務不到位，比如物業公司對業主提供的服務質量不高，或者沒有及時解決業主的投訴，業主可能就會對繳納物業費產生牴觸情緒。3. 經濟因素。
一些業主可能由於經濟原因無法及時繳納物業費，從而導致物業費仔簡難以收齊。吵戚讓要解決物業費難收的問題，可以採取以下措施：1.
加強業主的宣傳和教育。可以通過宣傳、宣傳標語、發放宣傳資料等方式，讓業主明確物業費用的用途和義務，增強業主的繳費主動性。2.
提公升物業服務質量。物業公司可以加強對業主的服務，提高服務質量，及時解決業主的投訴，增強業主的滿意度和認同感。3.
採取靈活的收費方式。可以採取分期繳納、調整收費標準等方式，提高收費的靈活性，滿足不同業主的需求。4.
強化收費監管。可以建立完善的收費流程和監管機制，確保物業費的合理收取和使用，減少業主的質疑和牴觸情緒。希望上述可以幫到您哈，有問題隨時在滴滴我哈<>
關注物業收費的問題
11樓：
您好，關注物業收費的6個問題：問1、物業公司什麼時候收取物業費才合理？一般來說，物業公司收取物業費從購房者驗收房屋，簽字認可後；也有物業公司從住戶辦理入住手續時開始收取物業費。
此外，如果購房者與開發商對物業費收取另有約定，備螞那麼就按照雙方譁滾辯的約定來執行，比如購房第一年免物業費。問2、拒交物業費的業主能參選業委會嗎？業主拒交物業費不影響其參選業委會，因為拒交物業費是業主與物業公司之間的糾紛，屬於業主與物業公司之間的民事合同糾紛問題。
業主拒交物業費，屬於債的不履行，物業公司可起訴業主，但不能以此剝奪業主競選業委會的資格。問3、物業公司有權對水電氣加價嗎？對於水電氣**，只有**才有資格定價，自來水公司、供電局、煤氣公司只是這些資源的**者，而物業公司只是這些資源費用的代收者，而且只有受到專業部門委託後，才能代收資源費，所以不能隨意加價。
問4、物業費計費面積以哪個為準？一般來說，物業費計費面積以房產證上標註的建築面積為準，而這個建築面積主要分為兩部分：一是房屋套內建築面積；二是公攤面積。
如果房屋還未取得房產亂缺證，則以開發商與購房者簽訂的購房合同上的銷售面積為準。對於物業費的計費面積，業主們要特別注意了，否則很可能被多收物業費。問5、延期收房可拒交物業費嗎？
對於延期收房，是否可拒交物業費要視情況而定。如果由於購房者個人原因導致延期收房，那麼購房者就需要繳納物業費；但如果由於開發商原因導致延期收房，那麼這期間物業費就由開發商來繳納。問6、物業公司能提高物業費嗎？
對於前期物業費的收費標準，多由開發商與中標的物業公司協商而定。至於後期的物業費，則由小區的業委會與物業公司協商而定，至於物業費是否漲價，要看雙方協商情況了。
**物業管理的收費問題
12樓：周業懇
物業管理是個特殊的服務性行業，因為物業管理具有管理和服務的雙重身份，使得物業管理在許多問題上與業主對物業管理的認識存在偏差。在矛盾的處理上，也常常是公說公有理，婆說婆有理，這種理不清的模糊概念，加重了物業管理行業在管理與服務上的兩難境地。
一、北京豐臺區西局欣園的楊女士等四名業主拖欠物業費6千餘元，被小區物業管理公司告上法庭。但楊女士等業主當庭反訴表示，物業管理公司入駐後，從未認真履行物業管理職能，小區至今沒有正式保安，已經發生多起入室盜竊和物品丟失案件。此外，物業管理公司在停車收費、維護物業設施、管理業主基礎資料等方面服務質量極差。
為此，業主曾多次口頭及書面致函要求物業管理公司整改，但未見任何改進。並在**時提供了小區的**及對小區物業管理滿意程度的調查問卷，用以證明物業管理公司的服務未達標。法院審理認為，物業管理公司提供的服務存在一定的不足，故應當對其訴求的物業服務費予以一定比例的扣減，根據物業服務的實際情況，扣減比例確定為30%，法院一審判決楊女士等人向物業管理公司支付物業費用總額的7折。
上述兩個案例表明，管理公司應該如何做好服務及合理收費？享受服務的業主如何確定得到的服務與收費是否相值？這個問題需要**協調、企業自律、消費者理解與監督才能解決好。
作為物業管理公司要反省和把握物業管理的定位。首先要把自己放在服務於業主的位置上，尊重業主的權利，遇到問題加強與業主的溝通，儘量避免矛盾和衝突的發生。通過合同條款的準確簽訂，把物業管理應該承擔什麼，不應和不能承擔什麼，以及收取的費用與承擔的責任相對應等，真實地告訴社會和業主，取得他們的理解，一定程度地減輕行業承受的壓力和企業自身的負擔。
二、以香港為鑑因此，比較兩地的物業管理，編制一套完善的《物業管理條例》實施細則，儘快完善物業管理行業的法律、法規，並明確物業管理各方主體權利和業務。做到有法可依，無論對業主、發展商和物業管理公司都有幫助。在目前相關制度未能完善的情況下，執行彼此訂立的合同與協議，將各種收費的合理性質予以明確，遵守相關的管理制度，以及增強**部門的監管職能，止紛息訟，做到互相尊重他方的權利，才能營造安定、和諧的社會環境。
如何收取物業費，物業費怎麼計算
根據物業服務費收取時間間隔的約定，物業服務公司應將收費通知單定期及時送達客戶手中，由業主或使用人簽收。客戶按照收費通知單約定按時足額繳納物業服務費用或者物業服務資金。如果客戶不能如期繳納物業服務費，物業服務企業應區別不同情況，採取相應的處理措施。一般未按期交費的原因包括 一是客戶有履行合同交費義務的...
物業收取物業費都包括哪些專案？
物業費包括 1 物業人員的工資 社保 福利等2 共用部位 設施維護 3 清潔衛生 4 綠化養護 5 秩序維護 6 辦公費 7 固定資產折舊 8 保險費。物業費一般包括以下內容 1 辦公費用與人員工資。物業公司為小區的業主提供物業服務，少不了需要僱用一些工作人員，了解到，物業服務人員工資則包括 人員費...
物業是否有權收取遲納金？還有其他關於物業的問題，高分
請你參考 1.通常最早進駐小區的物業是前期物業，引進前期物業的應該是開發商以招標形式。購買新房時我們要簽署物業合同，但是業主委員會成立以後如果決定更換物業，不受前期物業合同時限的約束。你的小區沒有業主委員會，是誰主導更換物業單位的？但從法律上講，如果沒有簽署物業服務合同，物業單位就沒有收取物業費的資...