1樓：搜狐焦點
1、無法轉變為產權房：只有使用權的房子是沒有所有權的，因為只有使用權的房屋在購買時有政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。
所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓**現不少的問題。
3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。
2樓：哪吒搞笑動漫
未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
1、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
（三）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
2、根據我國《城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。由此可以看出，法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。
3、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
3樓：匿名使用者
使用權的房子可以買賣。
使用權是和產權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬於國家的，擁有的是使用權，所以每個月需要交房租，要變成產權的也就是自己的很容易，那就是把產權買下來，這個房子就變成自己的了。使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產權的房本要小很多。
使用權的房子在法律上可以買賣，和產權的房子沒什麼太大區別，**肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區別最大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。
使用權房交易有以下兩種方式：
（一）將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次佈告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。
目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。
（二）房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。
通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。
4樓：法妞問答律師**諮詢
對於只有使用權的房子，一般是公有使用權房。其所有人一般是房管局或房管局下述的事業單位，死者生前對使用權房只享有使用權，確切的說被繼承人只是公有房屋租賃關係的承租人。
5樓：綠色精靈的故事
使用權房子可以買賣嗎
使用權的房屋可以買賣嗎？
6樓：支付寶專業戶
使用權的房過戶其實就是使用權轉讓，不可買賣；如下：
第三十九條 所有權人對自己的不動產版或者動產，權依法享有佔有、使用、收益和處分權利。
第四十條 所有人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
使用權房即是對他人的房屋佔有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。
簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產。
一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水平而不同;後者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。
如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。
過戶申請書 ；
由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續。
7樓：羅爺法律
使用權的房子可以買賣。使用權是和產權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬於國家內的，容擁有的是使用權，所以每個月需要交房租，要變成產權的也就是自己的很容易，那就是把產權買下來，這個房子就變成自己的了。使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產權的房本要小很多。
使用權的房子在法律上可以買賣，和產權的房子沒什麼太大區別，**肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區別最大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。
8樓：鄭州區域董事長
您好!根來據你的描述應該可以自
判斷你的房屋屬於公房性質
公房過戶其實就是使用權轉讓.
一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水平而不同;後者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅.
如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.
過戶申請書
由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續。
9樓：匿名使用者
可以轉讓，就是雙方簽訂一份交易合同即可。
10樓：而過風格
可以買賣，就是買的人不多，因為無法辦理戶口，也沒有什麼保障，說拆就拆，得不到什麼賠償
11樓：匿名使用者
不可以,使用權
,就是你只有使用的權利.要有產權,才可以買賣交易.
我不明專白,你說房子是你的屬,那為什麼只有使用權呢?不是商品房嗎?如果,是那種沒房產證的集資房,必須去公證處辦理,但有沒有人放心買這種房子就不知道了.你還是出租吧!
12樓：
公租房使用權可以轉讓嗎？
房屋使用權證和房產證有什麼區別，沒房產證只有使用證的樓房能買嗎
13樓：絕世
區別在於房屋使用權證只能證明對房屋擁有使用權，房產證可以證明擁有者對房屋的產權擁有。沒有房產證的房屋不能購買。
房屋的使用權是對房屋的實際利用權力，通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。
在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
14樓：
使用權的房子在法律上是不可以轉讓，交易，甚至出租。因為擁有的只是使用權，沒有完全產權，也就沒資格處置。
15樓：法律販子
使用權證？土地還是房產使用權證？根據你提供的資料判斷，你買的是小產權房，轉讓可以。但是公積金提取就不用想了。
16樓：匿名使用者
你的情況是：1.如果你也是農村的，並且你夠買的房子是本村的是合法的。
2.只有使用權證沒有房產證以後你轉讓的話，不好轉讓，一旦出現問題，法律不予支援。
3.再就是房子購買後，你如果想做變更的話，也是不能變更的，因為房產管理部門不見房產證實不會給你變更的。
4.不建議你買，但是你購買之前，最好諮詢一下律師！
17樓：冰
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實**屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。 房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。
通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。 一個是產權證明，一個是使用證明，使用者只能使用，產權證明可以轉讓和使用這房子的權益，
沒有房產證的房屋不能買
18樓：匿名使用者
村裡面的房子是沒有產權的，只有使用權居住權，沒有產權，抵押權，落戶權等
房產證和國有土地使用證是國家的正規70年產權房的唯一證明。
沒有房產證只有使用權證的房子是屬於小產權房，是不受法律保護的。
小產權房沒有抵押權，因為你的土地是村裡的土地屬於集體性質的土地。
無抵押權即無法貸款，也就是說提取公積金就更不可能了，更何況即便是你有房產證。外地的公積金也是不能提取的。
小產權房很便宜，只可以本村村民交易居住，而且只有居住權，涉及到拆遷，會補償本村村民（農業戶口），如果你不是目前情況是不會給你法律保護的。
說句白話等於花錢租了個長期房。建議不要購買村證房。
而且這樣的房子很難找客戶，因為需要一次性不能貸款的客戶越來越少了。
隨著房產交易的增加房子**也會增加，有誰會願意花大筆的錢去買個小產權房呢？但是也有圖便宜買的
建議不要買的好
僅有使用權的房屋怎麼進行交易，只有使用權的房屋能買嗎，怎麼買賣，要注意什麼？
使用權房按產權歸屬可以分為兩種 單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關係，在遇到房屋拆遷時，使...
房屋只有使用權可以到銀行抵押貸款嗎
不可以，沒有產權的肯定不能做貸款，這是銀行規定的，這是做貸款的硬性條件就是房子必須是有產權的。房產抵押貸款流程 1 借款人在銀行開立活期存款帳戶 2 準備貸款要求的資料 3 面籤銀行 4 銀行報卷和審批 5 銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同 6 到建委做抵押登記 7 建委出...
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