1樓：匿名使用者
我告訴你,這件事情是絕對的不正常!!
第一,他的房子如果還在銀行抵押的話,房產證原件是在銀行的,不可能在他手上的.如果他給你看的是房產證的影印件,你馬上要去國土局(有些地方叫房管局)查檔,查這套房子是不是這個人的,房子的產權有沒有問題.
第二,如果他的房產證是在銀行抵押的話,你的定金不是直接給他的,是交由中介保管的,待對方贖出證再給他的.
第三,對方要還房貸,你是不可能給錢他去還的,房子還沒到手,就給錢他,風險有多大不用多說了.業主要贖樓而他自己沒有足夠的錢,中介會幫業主找擔保公司幫忙的,而這點全世界的中介都知道,但是這個中介這樣跟你說,不得不懷疑他們兩方聯合起來騙你的錢!拿了錢就跑!
正常的流程是你們簽了合同之後再交定金,業主的房產證還在銀行抵押的話定金現在放中介保管,中介開收據給你.
然後是業主找擔保公司幫忙贖樓.而他還他的貸款你是不可能給錢他還的!
然後你們去銀行做首期款的資金監管.銀行會幫你們監管這個首期款,等到房子成了你的名字,這個錢才會給賣方的.同時,你也在這個銀行申請貸款.
之後房產證由擔保公司贖出之後,你們才一起去過戶,也是這個時候你才需要叫中介費.過完戶之後,等到新的房產證成了你的名字,銀行才轉首期款給賣方.然後再過幾天尾款才會過到賣方帳戶.
最後就是交樓
現在你最重要的就是去國土局查這房子是不是這個人的,有沒有產權的查封或者法律糾紛.如果不是這個人的話,那麼這次交易完全是中介和那個人聯合的**!
如果房子是這個人的,產權有沒有問題的話,你也絕對不能給錢對方去還貸.讓他們自己去還.因為他們自己錢不夠的話,中介是會找擔保公司幫他們還的.
記住,等到賣方找了擔保公司,並且辦理了贖樓委託公證,你才和他們去銀行申請你的貸款和做首期的資金監管.還有,就是中介費要到賣方贖出房產證你們可以去過戶時才給中介.
你如果沒什麼經驗,找個有經驗的朋友幫你.到時候籤合同,合同的內容也是很重要的.
二手房求助，二手房求助
我也買過樓辦過按揭，如果只是按揭公司要我填一張無錢數的空白表，而且這張表交給按揭公司的都沒有問題 按揭公司要求你簽名的借據是空白的是正常的，因為還不確認你可以貸款的數目，具體數目是要以評估報告和銀行稽核你的資質才得出的，所以數目不可確定你簽名的是空白借據！首先你要看看幫你搞後續的工作的是大中介還是小...
買了二手房。需要辦什麼交接手續，我要買二手房 請問都需要注意什麼 還有手續上的交接都需要什麼手續
小雨手機使用者 二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買...
求助 本人想在盤錦買一套二手房，想知道二手房可以貸款嗎
問我算是問對了！我是10年辦的公積金貸款，當時買的也是二手房！簡單和你說說吧，希望對你能有幫助！先過戶，拿到房產證和購房發票。公積金貸款利率是所有貸款中最低的，不過有一點不怎麼好，就是如果你用公積金貸款時暫時不能提取你的公積金，只有當你一次性還清時才可以提取！舉個例子，如果你還到最後剩下10萬沒還，...